Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

clau 5 Unifamiliar aïllada
5a parcel·la de 200m²
5b parcel·la de 400m²
5c parcel·la de 750m²
5d parcel·la de 1.000m²
5e parcel·la de 2.000m²
5f parcel·la de 800 m²
5g parcel·la indivisible
clau 8 Dotacions i serveis
8a equipaments privats
8b hostaleria
Article 86. Determinació i ordenació del sòl urbà
1. Els límits de sòl urbà, zones i sistemes així com els àmbits de planejament derivat per al posterior
desenvolupament del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal es delimiten en els plànols d’ordenació.
Tot junt constitueix l’ordenació detallada d’aquest sòl.
2. Cada zona porta una clau numèrica que l’identifica i permet relacionar la seva localització amb les
corresponents condicions de parcel·lació, edificació i ús establertes per aquestes normes urbanístiques.
Els terrenys reservats per a sistemes també s’indiquen amb el corresponent codi alfabètic.
3. Pel desenvolupament de l’ordenació del POUM, en sòl urbà, s’assenyalen i delimiten plans de millora
urbana, per als que es defineixen, objectius, edificabilitat, densitat, i condicions de parcel·lació,
edificació, ús i gestió.
4. Per al desenvolupament de la gestió del POUM, en sòl urbà, s’assenyalen i delimiten Polígons
d’actuació urbanística, per als que s’estableix l’ordenació detallada mitjançant la qualificació urbanística
dels terrenys, i es determinen les condicions de gestió i el règim de cessions.
5. Les parcel·les amb façana o superfície mínima inferior a l’establerta, registrades al Registre de la
propietat amb anterioritat a l’aprovació de les Normes Subsidiàries, en data 2 de febrer de 1987, també
seran edificables.
Article 87. Cessions gratuïtes en sòl urbà
Les cessions gratuïtes obligatòries en actuacions poligonals en SU, es determinaran en la corresponent
regulació i es realitzaran de la forma que disposa la legislació vigent.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
SECCIÓ 2. ZONES EN SÒL URBÀ
Article 88. Nucli antic, clau 1
DEFINICIÓ DE SUBZONES
1. Comprèn aquells sectors del sòl urbà que es corresponen amb els originals assentaments històrics
de Vallromanes.
2. S’estableixen tres subzones diferents, funció tant del tipus d’edificació existent, com de la seva
estructura funcional i de la propietat.
Són aquestes:
Subzona 1a Carrer de Vistalegre i Can Poal
Subzona 1b Plaça de l’Església
Subzona 1c Les cases blaves
Règim general aplicable a la subzona 1a
1. Comprèn aquell sector crescut al llarg del carrer de Vistalegre, que constitueix l’autèntic nucli
històric de la vila i la parcel·la contigua a l’església. La seva estructura funcional és l’única que té
característiques pròpiament urbanes i les tipologies edificatòries conserven els caràcters originaris.
2. El Pla proposa com a objectiu per al sector al voltant del carrer de Vistalegre, la reimplantació de
nous habitatges amb el manteniment bàsic de la seva estructura, tant orgànica com tipològica, amb
l’establiment de mesures complementaries. En la resta es preveu el manteniment de l’edificació
essent inclosa al catàleg de béns a protegir.
3. Es defineixen les condicions de l’edificació que han de regular la substitució o condicionament de
les edificacions existents amb façana al carrer de Vistalegre. Abans de realitzar qualsevol obra
caldrà un estudi global de façanes en el que es tingui en compte les característiques tipològiques de
les edificacions existents, mantenint l’alçada i tipus de ràfecs, la composició general de la façana i la
proporció de les obertures, els materials d’acabats, etc. L’ús de la planta baixa serà diferent al de
l’aparcament.
4. El tipus d’ordenació és el d’alineació de vial.
5. Els paràmetres de l’edificació seran:
La façana mínima s’estableix en 5m, excepcionalment s’admetran aquelles amb façana inferior,
existents amb anterioritat a l’aprovació inicial de les NNSS, de 2 de febrer de 1987.
L’alineació de façana s’alinearà obligatòriament amb l’alineació del carrer, sense cap mena de
retranqueig.
Es defineix una fondària màxima entre alineació de façana i alineació posterior de l’edificació en
els plànols, essent obligatori el manteniment d’aquesta mesura.
L’espai lliure interior podrà ser edificable tan sols en planta baixa, en un màxim d’ocupació del
20%, tal com s’indica a l’article 40.
L’alçada de l’edificació serà obligatòriament de planta baixa i una planta pis. L’alçària reguladora
màxima s’establirà com el valor mig entre les alçades de les edificacions existents de planta baixa
i una planta pis.
NORMES URBANÍSTIQUES
33