Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,5 m²st/m²s.
Edificabilitat complementaria per edificacions auxiliars de 0,10 m²st/m²s amb un màxim de 50 m² per
habitatge. Es consideren edificacions auxiliars cossos amb destí a garatge particular, caseta d’eines de
jardineria, safareig, rebost... sempre formant part del volum de l’edifici principal.
El percentatge màxim d’ocupació és del 30%.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7
metres.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 24 m.
Separació mínima a vial: 3 m i a la resta de partions: 3 m
Agrupació màxima de 2 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4h
Correspon a parcel·la situada la zona urbana de Vallromanes Residencial.
La parcel·la s’estableix en l’existent i és indivisible, corresponent a 1923m².
Densitat màxima neta de 10 habitatges.
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,8m²st/m²s.
El percentatge màxim d’ocupació és del 40%.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a
7,60metres.
Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 1,5 m i entre blocs: 3 m.
Agrupació màxima de 2 habitatges.
Quadre resum:
4a 4b 4c 4d 4e 4f 4g 4h
Superfície mín. 400 plànol 400 750 750 500 800 indiv.
parcel·la
ord.
Edificabilitat màx.
neta
0,5m²s
/m²s
plànol
ord.
0,37m²
s/m²s
0,6m²
s/m²s
0,3m²
s/m²s
0,4m²
s/m²s
0,5m²
s/m²s
0,8m²
s/m²s
Ocupació màxima 50% 20% 20% 40% 20% 20% 30% 40%
Façana mínima 15 m 20 m 24 m
Altura reguladora
màx.
número màx. de
plantes
Separació
mínima
façana
resta
blocs
agrupació màxima
d’habitatges
7 m 7 m 7 m 7 m 7 m 7 m 7 m 7,6 m
PB +
1PP +
g
3
3
6
PB +
1PP + g
3
3
6
PB +
1PP + g
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
3
3
6
PB +
1PP +
g
3
3
6
PB +
1PP + g
6
3
PB +
1PP + g
6
3
PB +
1PP +
g
3
3
PB +
1PP +
g
3
1,5
3
4 2 2 4 2 2 2 2
5. CONDICIONS D’ÚS
Ús principal: Habitatge unifamiliar.
Usos compatibles: Comercial màxim 200 m 2 de sostre només en planta baixa, socio-cultural i religiós,
restauració, educatiu, esportiu, oficines i serveis, hoteler en parcel·la superior a 5.000m² i sanitariassistencial.
La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà
d’ocupar un mínim del 50% del sostre. Per reduir aquest percentatge serà necessari la redacció d’un
Pla especial que ho justifiqui.
Dotació mínima d’aparcament a l’interior de l’edifici: Una plaça i mitja per habitatge i com a mínim una
plaça vinculada a cada habitatge. Cada agrupació d’habitatges tindrà accés únic al garatge.
Article 92. Zona Unifamiliar aïllada, clau 5
1. DEFINICIÓ.
Comprèn els sectors de Sòl Urbà de caràcter residencial de baixa densitat que es caracteritza per una
ordenació oberta i certa proporció d’espais lliures enjardinats entre les edificacions.
2. SUBZONES
El tipus d’ordenació és el d’edificació aïllada.
Bàsicament en funció de la grandària de les parcel·les es fixen les següents subzones.
− Subzona 5a
− Subzona 5b
− Subzona 5c i 5c’
− Subzona 5d i 5d’
− Subzona 5e
− Subzona 5f
− Subzona 5g
2. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ
Les parcel·les amb superfície i/o façana mínima inferior a l’establerta, registrades al Registre de la
Propietat amb anterioritat a la data d’aprovació inicial de les de les Normes Subsidiàries, de 2 de febrer
de 1987, també seran edificables.
Paràmetres reguladors de la subzona 5a
La parcel·lació mínima s’estableix en 200m².
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,8 m²s/m²s. Quan la pendent de la parcel·la, segons l’article
35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 200m².
El percentatge màxim d’ocupació és del 40%.
NORMES URBANÍSTIQUES
37