Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL
CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS
Article 67. Classificació i Qualificació del sòl
1. El règim urbanístic del sòl, d’acord amb allò que s’ha previst a l’article 24 del TRDEL TRLUC es
defineix a través de la classificació segons el seu règim jurídic, la determinació i regulació de
l’estructura del territori a través de la reserva de sistemes i les seves proteccions, la qualificació del sòl
en zones i sistemes, i la inclusió de polígons d’actuació urbanística en sòl urbà i de sectors de
planejament urbanístic derivat.
2. El POUM classifica el territori, d’acord amb l’article 25 del TRDEL TRLUC, en sòl urbà, sòl no
urbanitzable i sòl urbanitzable, per tal d’establir i determinar les facultats de dret de propietat d’acord
amb els criteris establerts per la legislació urbanística vigent. Segons determinen els articles 30 i 31 del
DL 1/2005, el sòl urbà es distingeix en sòl urbà consolidat i no consolidat i segons l’article 33, el sòl
urbanitzable delimitat i no delimitat.
3. El sòl urbanitzable delimitat passarà a ser sòl urbà per mitjà dels procediments establerts a
l’ordenament urbanístic i sempre serà necessària l’aprovació definitiva del planejament parcial, la
realització efectiva de les obres d’urbanització i el compliment de les corresponents obligacions per part
dels propietaris.
Article 68. Els sistemes
1. Els sòls qualificats com a sistemes representen l’assenyalament dels terrenys destinats a l’interès
col·lectiu perquè estructuren el territori i asseguren el desenvolupen i funcionament equilibrat dels barris
i està format per sistema de comunicacions, equipaments comunitaris i espais lliures públics.
2. En els plànols d’ordenació de la sèrie O.2 a escala 1:5.000 es delimiten els sistemes que conformen
l’estructura general del territori de Vallromanes.
Article 69. Les zones
Les zones corresponen a les superfícies de sòl destinades per l’ordenació a ser susceptibles
d’aprofitament privat. La naturalesa de cada zona és funció de la classe de sòl i es determina amb la
definició dels paràmetres que regulen les condicions de parcel·lació, d’edificació i d’ús que s’exigeix de
forma específica a cadascuna.
Aquest POUM determina les zones segons la tipologia predominant:
En sòl urbà: edificació tradicional: casc antic, clau 1; zona d’eixampla, clau 2; ordenació en illa oberta,
clau 3; unifamiliar agrupada, clau 4; unifamiliar aïllada, clau 5; dotacions i serveis, clau 8.
En sòl urbanitzable delimitat: desenvolupament residencial, clau 30; usos específics, clau 32.
En sòl no urbanitzable: rural, clau 20, protecció agrícola, clau 21; protecció forestal, clau 22; espais
naturals protegits, clau 25; altres usos, clau 26.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
CAPÍTOL II. REGULACIÓ I DESENVOLUPAMENT DELS SISTEMES
SECCIÓ 1. DISPOSICIONS GENERALS
Article 70. Definició dels sistemes i tipus
1. El concepte de sistema es defineix en l’article 34 del TRLUC.
2. La consideració de sistemes implicarà la declaració de la utilitat pública dels terrenys i la necessitat
d’ocupació dels terrenys destinats per a sistemes als efectes d’allò que disposa el TRLUC. Això no
obstant, pel que fa al sistema d’equipaments, si el POUM no en determina l’ús caldrà que, mitjançant la
tramitació prèvia d’un Pla especial, se’n concreti l’ús. També s’haurà de tramitar un Pla especial per tal
de canviar-ne l’ús assignats pel POUM com equipament concret.
Els equipaments inclosos en polígons i sectors assenyalats pel POUM seran de cessió obligatòria i
gratuïta.
Es podrà modificar les condicions d’edificació dels equipaments per mitjà d’un Pla especial si es
justifica pel seu programa i usos concrets.
3. Els sòls destinats a sistemes per aquest POUM es classifiquen de la forma següent:
− Sistema Viari, clau XV
− Sistema d’Espais lliures – zones verdes, clau VP
− Sistema d’Equipaments, clau EQ
− Sistema d’Habitatge Dotacional, clau HD
− Sistema de Serveis Tècnics i Ambientals, clau TA
− Sistema hidràulic, clau HI
− Protecció de Sistemes, clau PS
Article 71. Desenvolupament dels sistemes
1. En el sòl urbà, la cessió de terrenys per a carrers i vies és obligatòria, gratuïta i prèvia a l’edificació.
Igualment, l’obertura i eixamplament de vials sobre solars o edificis existents és obligatòria i gratuïta
quan es compensa pels aprofitaments diferencials previstos pel planejament. Els terrenys reservats per
a jardins, places, equipaments i serveis tècnics són de cessió obligatòria i gratuïta quan estiguin
inclosos en el marc d’un polígon d’actuació assenyalat pel POUM, així com les cessions dels sistemes
inclosos en els sectors.
2. En el sòl urbanitzable delimitat, els terrenys que a l’interior dels sectors de planejament parcial
corresponguin tant a sistemes generals com locals, seran de cessió gratuïta i obligatòria.
NORMES URBANÍSTIQUES
28