Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

a) Ocupació màxima de la parcel·la:
Els paràmetres de distribució de l’edificabilitat neta són els definits amb caràcter general, per a tots els
tipus d’ordenació. Les normes per a cada zona fixen, en el seu cas, els valors màxims o mínims
admesos.
Com a excepció al que es disposa en l’anterior apartat, es fixa específicament, per aquest tipus
d’ordenació, el paràmetre de percentatge màxim d’ocupació en planta baixa. Aquest percentatge és
l’establert per les Normes per a cada zona, i en cas de defecte, el que estableixin els Plans que
s’aprovin pel seu desenvolupament de les previsions d’aquest Pla d’ordenació. L’ocupació es mesurarà
per la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal de tot el volum de l’edificació, inclosos els cossos
sortints.
Es aplicable a aquest tipus d’ordenació el que es disposa sobre sòl lliure d’edificació en l’art. 58
d’aquestes Normes.
Les planes soterrani que resultin dels desmunts, anivellacions o excavacions podran sobresortir de
l’ocupació màxima de la parcel·la en planta baixa. Podran ocupar fins a un 30% en planta soterrani del
que correspon a l’espai lliure d’edificació, que sigui propietat privada.
b) Cota de referència de la planta baixa:
El Pla Parcial o el Pla de millora, segons la classificació del sòl, completarà les determinacions o
previsions del Pla d’ordenació i establirà les següents prescripcions o determinacions:
- regulació respecte el moviment de terres que comporti el procés d’urbanització
- cotes de referència dels plans d’anivellament i aterrassament en què es desenvolupi el sòl
edificable
La cota de referència de la planta baixa en sòl urbà fora de figura de planejament derivat, serà el
terreny natural, que és l’existent un cop finalitzades les obres d’urbanització de la vialitat i dels espais
públics.
Les cotes de referència podran ser diverses per un mateix edifici.
Les cotes fixades pel Pla parcial, Pla de millora o la cota del terreny natural, hauran de ser respectades.
Tot i això, es podran augmentar o reduir sense excedir els 0,60m justificant-se si l’execució del projecte
exigeixi una millor adaptació o reajust.
c) Densitat màxima:
La densitat màxima serà l’equivalent a un habitatge cada 100 m² construïts totals en règim de renda
lliure en els habitatges plurifamiliars i, si s’escau, un habitatge cada 70 m² construïts en habitatge
protegit i concertat.
d) Separacions mínimes:
En les edificacions d’habitatge plurifamiliar, el nombre màxim de plantes serà el de PB+3, la separació
mínima entre blocs serà: fins a PB+2PP 6 m i en PB+3PP 10 m, i respecte la resta de paràmetres
seran d’aplicació els establerts en l’article 89 de les normes urbanístiques, per la zona d’Ordenació en
illa oberta, clau 3a.
En les edificacions d’habitatge unifamiliar, es permet l’agrupació de 4 unitats com a màxim, la resta de
paràmetres serà d’aplicació els determinats en l’article 90 de les normes urbanístiques, zona
d’Ordenació en filera, clau 4.
e) Resta de paràmetres:
La resta de paràmetres seran regulats pels articles del Capítol 2 dins de la Secció 1 o 2 d’aquesta
normativa, segons si l’ordenació és d’edificació alineada a vial o és edificació aïllada, respectivament.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
3. CONDICIONS D’ÚS:
- Ús principal: l’indicat en la corresponent fitxa de planejament o, en sòl urbà consolidat, habitatge
unifamiliar i/o plurifamiliar.
- Usos compatibles amb l’ús principal d’habitatge: comercial, socio-cultural, restauració, educatiu,
oficines i serveis, hoteler i sanitari. Indústria fins a 2a categoria només en planta baixa d’edificis
plurifamiliars.
- La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà
d’ocupar un mínim del 60% del sostre. Per reduir aquest percentatge serà necessari la redacció
d’un Pla especial que ho justifiqui.
- L’ús comercial es regirà per l’establert en la legislació vigent d’equipaments comercials, i a les
limitacions establertes pel Pla territorial sectorial d’equipaments comercials.
- Dotació mínima d’aparcament a l’interior de l’edifici: Una plaça i mitja per habitatge i com a mínim
una plaça vinculada a cada habitatge.
SECCIÓ 4. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ORDENACIÓ EXISTENT
Article 58. Ordenació existent
1. DEFINICIÓ
Correspon a aquells sòls que per la seva situació edificatòria existent, requereixen mantenir l’ordenació
de l’edificació segons la realitat física del moment de l’aprovació definitiva d’aquest POUM.
2. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ:
En aquestes zones s’aplicaran les següents condicions:
- L’edificació serà l’existent en el moment d’aprovació d’aquest POUM. El que no quedés
especificat, s’aplicaran les disposicions comuns als tipus d’ordenació les Normes urbanístiques.
- La superfície de sostre edificable serà la que resulti de l’ordenació existent.
- En el cas de que les alineacions establertes en el planejament anterior no estiguessin en
concordança amb les que fixés aquest POUM, prevaldran les d’aquest últim.
Modificació de l’ordenació: es regirà amb el que es disposa a l’article 68 del RLUC, quan resulti
aconsellable la modificació de volums o la seva ordenació. En aquests casos, mai es podrà augmentar
la superfície de sostre edificable, no alterar el tipus d’ordenació ni augmentar el nombre d’habitatges
fixades en els Plans que modifiquin la seva ordenació.
3. CONDICIONS D’ÚS:
- Ús principal: Habitatge plurifamiliar.
- Usos compatibles: Comercial màxim 300 m 2 de sostre, socio-cultural, restauració, educatiu, oficines
i serveis, hoteler, sanitari i taller només en planta baixa.
- La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà
d’ocupar un mínim del 80% del sostre. Per reduir aquest percentatge serà necessari la redacció
d’un Pla especial que ho justifiqui.
NORMES URBANÍSTIQUES
19