Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

More documents

Recommendations

Info

TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS CAPÍTOL I. OBJECTE, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL POUM Article 1. Àmbit territorial i objecte del POUM El Pla d'Ordenació Urbanística Municipal constitueix l’instrument d’ordenació total del territori municipal, de conformitat amb allò que disposa l’actual legislació urbanística i té preferència d’aplicació sobre qualsevol altra disposició municipal que reguli l’ús i l’ordenació del territori. El desenvolupament urbanístic sostenible preservant els recursos naturals i de paisatge és un dels objectius fonamentals del Pla (en endavant, POUM). Article 2. Marc legal Aquest POUM està redactat d’acord amb: - La Llei 6/1998 de 13 d’abril sobre règim del sòl i valoracions que regula els aspectes bàsics del règim de propietat i de competència exclusiva de l’Administració Central (LSV). - El DL 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme (DEL TRLUC). - El Reglament del DL 1/2005 (RLU), d'Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol. - La legislació sectorial comunitària, estatal, autonòmica, i local vigents. Qualsevol referència, en el POUM, a la legislació urbanística vigent, s’ha d’entendre referida als anteriors textos. El POUM és públic, executiu i obligatori. Les seves determinacions tenen caràcter prevalent sobre qualsevol disposició municipal amb un objectiu semblant i la seva interpretació no podrà contradir, en cap cas, les instruccions que es derivin de la legislació urbanística vigent. Article 3. Contingut del Pla 1. Aquest POUM està integrat pels documents següents: - Memòria del Pla a. Justificació de la conveniència i oportunitat de la seva formulació b. Informació urbanística c. Programa de participació ciutadana d. Objectius de l’ordenació - Memòria social - Informe de sostenibilitat ambiental - Estudi d’avaluació de la mobilitat generada - Plànols d’informació: Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós Emmarcament territorial 1/50.000 Ortofoto 1/10.000 Característiques topogràfiques del territori 1/10.000 Usos i aprofitament del sòl existent 1/10.000 Àrees vulnerables per l'existència de riscos naturals 1/10.000 Àmbits i elements de protecció 1/10.000 Xarxes generals de serveis existents 1/10.000 Xarxa general viària 1/10.000 - Plànols d’ordenació: Classificació del sòl 1/5.000 Estructura general del territori 1/5.000 Sectors de planejament derivat 1/5.000 Catalogació 1/5.000 Sòl urbà fora de PMU 1/1.000 Sòl no urbanitzable 1/5.000 Xarxes generals de serveis 1/5.000 Franges de protecció d’incendis 1/5.000 - Normes urbanístiques - Catàleg de béns a protegir - Catàleg de masies i cases rurals - Agenda i avaluació econòmica i financera Article 4. Interpretació del Pla 1. Les presents normes urbanístiques i els seus annexes, juntament amb els plànols d’ordenació, el catàleg de béns a protegir, el catàleg de masies i cases rurals i l’agenda constitueixen el cos normatiu específic en matèria urbanística del municipi de Vallromanes i prevalen sobre els restants documents del POUM que tenen caràcter justificatiu i informatiu. El no previst pel Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, es regularà per la legislació urbanística i d’ordenació del territori aplicable en cada cas. 2. Els documents d’aquest POUM s’interpretaran sempre atenent el seu contingut i d’acord amb els objectius i finalitats expressades en la memòria. En casos de contradicció entre documents o d’imprecisió prevaldrà sempre la interpretació més favorable a la menor edificabilitat, major dotació per a espais públics, menor incidència paisatgística i major protecció ambiental. NORMES URBANÍSTIQUES 3
3. Quan hi hagi contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala, prevalen aquells en què la definició sigui més acurada. En supòsits de conflicte irreductible entre diferents documents del Pla preval el que estableixi la documentació escrita llevat que es tracti de quantificació de superfícies de sòl en que cal atenir-se a la superfície real. 4. Quan en un mateix territori concorrin diverses proteccions, tant les derivades de la legislació sectorial o de llurs instruments específics de planejament com les de caràcter urbanístic, es ponderarà l’interès públic que hagi de prevaler tot cercant la utilització més racional possible del territori. 5. La delimitació de sectors, polígons d’actuació, zones i sistemes assenyalats pel POUM, tenint en compte les toleràncies necessàries en tot alçament topogràfic, podrà ser precisada o ajustada en els corresponents documents de planejament que se’n despleguin d’acord amb els criteris següents: - Una variació màxima de la superfície dels àmbits del cinc per cent (± 5%). - Només s’admeten alteracions de la forma per tal d’ajustar els corresponents àmbits a alineacions oficials o línies d’edificació consolidades, a característiques topogràfiques del terreny, a límits físics i particions de propietat i, en general, a elements naturals o construccions d’interès que així ho justifiquin. - No podrà alterar-se la delimitació d’un element del sistema d’espais lliures o d’equipaments comunitaris si això suposa la disminució de la seva superfície. Article 5. Vigència Aquest Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, que deixa sense efecte les Normes Subsidiàries vigents actualment al municipi aprovades per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en data 2 de febrer de 1987, serà executiu a partir de la publicació de l’acord d’aprovació definitiva i de les normes urbanístiques al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, i tindrà vigència de manera indefinida, entre tant no es revisi. S’estableix com a límit temporal la fi del 2n sexenni, al qual es refereixen les seves previsions, a partir del qual es pot procedir a la seva revisió quan concorri alguna de les circumstàncies previstes en l’article següent, o bé que, encara que no concorri cap d’aquelles circumstàncies, sigui procedent la revisió en virtut d’allò que estableix la legislació urbanística vigent. Article 6. Modificació i revisió del POUM 1. L’alteració del contingut del POUM es farà a través de la seva revisió o amb la modificació d’algun dels elements que el constitueixen seguint el mateix procediment establert per a la seva formulació. 2. Si la modificació altera la zonificació o l’ús urbanístic dels espais reservats per al sistema d’espais lliures, zones verdes o zones esportives i d’esbarjo, aquesta es tramitarà d’acord amb el procediment establert a l’article 95 del TRDEL TRLUC. Aquesta tramitació no s’aplica als ajustos en la delimitació dels espais esmentats que no alterin la funcionalitat, ni la superfície ni la localització en el territori. 3. Si la modificació comporta un increment de sostre edificable, de densitat d’ús residencial o la transformació global dels usos previstos d’un àmbit, haurà d’incrementar proporcionalment els espais lliures i les reserves per a equipaments determinats a l’article 94 del DL 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. 4. Qualsevol modificació ha de tenir com a mínim el grau de precisió del POUM i ha de contenir un estudi urbanístic que justifiqui la seva necessitat i la incidència de les noves determinacions en l’ordenació urbanística del municipi. Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós 5. Seran circumstàncies que justificaran la revisió d’aquest POUM, les següents: - Quan s’aprovi un planejament territorial superior sempre que aquest planejament alteri substancialment les previsions del present POUM. - Al finalitzar el 2n sexenni des de la data d’aprovació definitiva. - L’alteració substancial de l’estructura general del territori o bé de la classificació de sòl, derivada d’actuacions sectorials. - Les disfuncions entre les disposicions del POUM i les necessitats reals de sòl per a crear habitatges o per establir activitats econòmiques. - Les disposicions urbanístiques de rang superior que així ho determinin. NORMES URBANÍSTIQUES 4
Page 1 and 2: MEMÒRIA MEMÒRIA SOCIAL ESTUDI DE
Page 3: Article 71. Desenvolupament dels si
Page 7 and 8: CAPÍTOL III. GESTIÓ I EXECUCIÓ D
Page 9 and 10: 4. Les llicències tenen caràcter
Page 11 and 12: TÍTOL II. PARÀMETRES COMUNS D’O
Page 13 and 14: És l’espai no edificat, situat d
Page 15 and 16: Article 39. Plantes 1. Constitueix
Page 17 and 18: • s’ha de poder inscriure un ce
Page 19 and 20: No sobrepassaran la longitud d’un
Page 21 and 22: TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS Artic
Page 23 and 24: Categoria 2a. Les activitats de la
Page 25 and 26: . Usos compatibles: Els que poden s
Page 27 and 28: Sòcio - cultural i religiós Espor
Page 29 and 30: TÍTOL IV. RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 31 and 32: En aquests trams, el règim d’aut
Page 33 and 34: Article 84. Sistema de serveis Tèc
Page 35 and 36: 6. Els usos admesos són: Habitatg
Page 37 and 38: 3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ El
Page 39 and 40: El percentatge màxim d’ocupació
Page 41 and 42: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 43 and 44: CAPÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL NO
Page 45 and 46: Article 112. Disposicions generals
Page 47 and 48: 5. Tot i això, de conformitat amb
Page 49 and 50: Paràmetres de la subzona 22b. Bosc
Page 51 and 52: DISPOSICIONS ADDICIONALS Primera. S
Page 53 and 54: Pla d'Ordenació Urbanística Munic
Page 55 and 56:
ANNEX II. Pla especial de protecci
Page 57 and 58:
) Ampliacions de les edificacions e
Page 59 and 60:
També podran quedar exempts del tr
Page 61 and 62:
a) 23.6 Les construccions i instal
Page 63 and 64:
Article 29 Protecció dels recursos
Page 65 and 66:
En qualsevol cas, les actuacions de
Page 67 and 68:
) Han de conservar els elements nat
Page 69 and 70:
j) Usos i activitats educatives, as
Page 71 and 72:
l) En general, les activitats relac
Page 73 and 74:
L’òrgan gestor ha d’emetre el
Page 75 and 76:
Setena La llista d’elements de l
Page 77 and 78:
) Passeigs i passos verds. Aquests
show all

Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?