Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

) Passeigs i passos verds. Aquests espais lliures són arbredes adossades a vies de comunicació
rodada o franges de comunicació entre altres espais lliures que permeten formar una xarxa activa
entre ells.
2. Les terres de tots els sòls qualificats de parcs i jardins hauran de ser lliures d'elements
contaminants que causin perill o perjudiquin a les persones, a la fauna i o la flora. Igualment
els sòls que hagin estat objecte d'extraccions de terres hauran de regenerar-se de manera que
puguin incorporar-se positivament en el paisatge i puguin tenir un paper actiu en les activitats
d'oci i esbarjo.
3. A través de sòls qualificats de parcs i jardins no es podrà fer 1'accés de vehicles a les zones
edificables.
Article 12.- Regulació del sòl qualificat d'equipaments i dotacions (clau E)
1. El sòl qualificat d'equipaments i dotacions (clau E) podrà tenir els destins següents:
a. Docent.
b. Sanitari i assistencial.
c. Cultural i religiós.
d. Esportiu i recreatiu.
e. Abast i subministraments.
f. Administratiu i de seguretat.
a) Alçada màxima de l'edificació: 8.30 metres, que podrà ser ultrapassada excepcionalment amb
elements singulars no habitables.
b) Ocupació màxima en planta baixa: 60% de la superfície del solar, excepte en els
equipaments esportius i recreatius que serà del 10%.
c) Intensitat neta d'edificació: 1,8 m 2 st/m 2 s, excepte en els equipaments
esportius i recreatius que serà de 0,10 m 2 st/m 2 s.
2. Mitjançant Pla Especial es podrà concretar 1'ordenació i el destí, dins dels usos establerts
en les Normes Subsidiàries de Vallromanes, del sòl qualificat d'equipaments i dotacions.
CAPÍTOL IV.- REGULACIÓ DE LES ZONES
Article 13.- Regulació general del sòl qualificat de zona residencial de densitat mitjana
(clau R).
1. Definició. La zona residencial de densitat mitjana està destinada bàsicament a donar cabuda a
edificis d'habitatge en què tots els habitatges tenen accés directe des d'un espai públic o des d'un
espai comunitari a nivell del terreny.
2. Usos. A la zona residencial de densitat mitjana s'admet l'ús d'habitatge i aquells usos que es
poden desenvolupar complementàriament amb un habitatge, amb la condició de que aquests
usos siguin minoritaris a la promoció i el seu sostre no superi al d'un habitatge convencional.
3. Habitatges edificables. La superfície del sector es de 14.700 m 2 segons planejament vigent, tot i
que segons aixecament topogràfic recent, i a efectes de càlcul, resulta una superfície de 15.646,1
m 2 . Segons planejament vigent la densitat bruta màxima (30viv./Ha) dona una quantitat de 46
vivendes i l’edificabilitat bruta màxima (0,65m2st./m2) dona una quantitat de 10.169,9 m2. El Pla
Parcial fixa un màxim de 43 vivendes i una edificabilitat màxima de 9.555 m2, repartides en
cadascuna de les 6 illes residencials així com la ubicació del sòl de cessió corresponent al 10%
de l’aprofitament mitjà del sector.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
4. Dimensions de la parcel·la. La superfície mínima de la parcel·la serà de 955,5 m 2 .
5. Ordenació de l'edificació. L’edificació es regularà per les disposicions següents:
a) Tipus d’ ordenació: L'ordenació de 1'edificació serà 1'ordenació en filera, segons volumetria
específica i haurà de separar-se dels límits de la parcel·la i de vials amb uns mínims fixats al
plànol nº 07.
b) Ocupació màxima: es determinen i s’acoten les agrupacions al plànol nº 7( plànol normatiu
d’agrupacions) amb agrupacions màximes d’habitatges de 55,3m. i mínimes de 22,6m. i
amb una profunditat màxima a totes elles de 15.00m.
c) L’edificació haurà de separar-se mínim 3.00 metres als vials públics (carrer A, B, Llevant y
Av. Vilassar de Dalt) i del sòl qualificat de parcs i jardins.
d) Alçades. L’edificació tindrà com a màxim una alçada de 3 plantes corresponents a planta
baixa , planta pis i planta sota coberta o planta golfes (PB+PP+PSC).
L'alçada màxima de 1'edificació serà de 8.30 metres. + 30 % de pendent, i es prendrà sempre
des de el punt superior de forjat de Planta Baixa. Els voladius màxims de coberta seran de
0,5m. respecte el pla de façana. La part superior del forjat de planta baixa no podrà superar
els 0,3m. respecte la rasant definitiva de terres generada pel projecte d’edificació.
Per sobre de l’alçada màxima s'admetran els elements d’instal·lacions.
e) Planta soterrani: El gàlib de la planta soterrani no superarà el de la planta baixa.
f) Materials de façana: obra vista manual al menys el 70% de la superfície i tancaments
generals a finestres i balconeres de persianes de lames tipus “mallorquina”.
g) Vallats exteriors: 0,4m. amb material massís i fins a 1,80m. amb material calat.
6. Condicionament de 1'edificació. L’edificació haurà de complir els requeriments següents:
a) Accés. Tots els habitatges tindran accés directe des d'un espai públic o des d'un espai
comunitari a nivell del terreny.
Tots els habitatges hauran de tenir, com a mínim, una obertura a 1'exterior que aboqui sobre un
espai en el que pot tenir accés un vehicle de mudances.
b) Aparcament. Provisió mínima d'aparcament: Dues places d’automòbil per habitatge.
7. Adaptació topogràfica i moviments de terres.
a) L’alçada màx. d’elements de contenció de replens, de qualsevol agrupació, serà de 1,2m. per
sobre, respecte a la línea de perfil modificat o resultant del projecte de urbanització.
b) L’alçada màx. d’elements de contenció de desmunts, de qualsevol agrupació, serà de 1,5m
per sota, respecte a la línea de perfil modificat o resultant del projecte de urbanització.
CAPÍTOL V. - DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL PLA PARCIAL
Article 14.- Projecte d'urbanització
1.- Per tal de completar i desenvolupar les determinacions del present Pla Parcial pel que fa a
1'execució de les obres d'urbanització, es formularà, de conformitat amb els articles 27 del Decret
Legislatiu 1/1990 i 67 a 70 del Reglament de Planejament, el corresponent Projecte d'Urbanització.
L'indicat Projecte haurà de detallar totes les obres relatives a la urbanització dels espais lliures, a la
xarxa viària i de connectivitat i a les xarxes de serveis, d'acord amb allò previst en aquest Pla Parcial.
2.- La iniciativa per a formular el Projecte d'Urbanització serà pública, d'acord amb el sistema de
compensació previst per a 1'execució de les determinacions del present Pla Parcial.
NORMES URBANÍSTIQUES
76