Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

No sobrepassaran la longitud d’un 30% del total de façana i com a màxim hauran d’incloure’s dins d’un
volum de 6 metres d’ample, 3 metres de fons, des de la línia oficial del carrer i 3,50 metres d’alçada.
Aquestes construccions hauran de separar-se un mínim de 3,00 metres dels límits de les parcel·les
veïnes.
2. Les tanques a la resta de límits de la parcel·la no podran tenir una alçada superior a un metre
podent-se complementar amb d’altres elements traslluïts o vegetals fins a una alçada màxima d’1,80
metres.
No s’admeten el acabats amb elements punxents, o que puguin provocar molèsties a les persones o
als animals.
Les tanques als límits de la parcel·la no podran ser amb mur de pedra de rocalla.
Si els solars existents lliures d’edificació no es mantenen amb les adequades condicions i poden
suposar un perill per a les persones, l’Ajuntament podrà obligar la propietat a tancar el solar.
Article 56. Condicions estètiques de les construccions
1. Els edificis respondran a una unitat constructiva i compositiva, tant en la forma com en els
materials. El projecte que es presenti deurà fer constar expressament els materials i colors a utilitzar a
la construcció i el promotor respectarà estrictament allò fixat en el projecte aprovat.
2. Els materials utilitzats seran els propis i tradicionals del país, prohibint-se totalment tots aquells que
siguin clarament aliens.
3. Queda prohibida la utilització de materials d’acabat o revestiment de paraments exteriors i cobertes
que siguin brillants, de colors vius o dissonants amb la vegetació i l’aspecte natural del terreny, a
excepció de captadors solars. Així mateix es prohibeixen els habitatges de fusta.
SECCIÓ 3. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA
Article 57. Ordenació volumètrica
1. OBJECTIUS GENERALS:
La composició o ordenació de volums, en sòl urbà consolidat, està determinat en els plànols
d’ordenació en relació a la posició de l’edificació, les dimensions i el nombre màxim de plantes. Es
permetrà la modificació puntual de les ordenacions en les claus regulades per aquesta regulació,
segons determina l’article 252 del Reglament del TRLUC, sempre que es justifiqui una millora de la
implantació de les edificacions en la topografia i la seva relació amb la xarxa viària.
La composició o l’ordenació de volums, pròpia d’aquest tipus d’ordenació, es realitzarà per a cada
sector en el Pla Parcial o en el Pla de Millora urbana que correspongui, segons la classificació del sòl.
Aquests Plans hauran d’aplicar les condicions urbanístiques establertes per a cada zona. Els
paràmetres que regeixen aquest tipus d’ordenació són:
a) la distribució de l’edificabilitat neta entre les parcel·les
b) l’ordenació de la forma de l’edificació
c) la col·locació relativa de l’edificació amb un criteri d’uniformitat
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
a) Distribució de l’edificabilitat neta entre les parcel·les:
La distribució de l’edificabilitat neta es fixarà mitjançant l’assignació a cada parcel·la destinada a
l’edificació privada de l’índex d’edificabilitat corresponent.
Els paràmetres específics corresponents a l’objectiu de distribució de l’edificabilitat neta entre les
parcel·les són els següents:
- forma i dimensions de la parcel·la
- ocupació màxima de la parcel·la
- longitud mínima de la façana
La superfície mínima de parcel·la i el front mínim a carrer es regula en les Normes aplicables en cada
zona.
b) Ordenació de la forma de l’edificació:
L’ordenació de la forma de l’edificació es realitzarà en el Pla Parcial o en el Pla Especial, segons els
casos, mitjançant una de les següents modalitats:
- fixant l’alineació de l’edificació; les cotes de referència de la planta baixa; l’alçada màxima i el
nombre màxim de plantes
- determinant els perímetres i perfils reguladors de l’edificació i de les cotes de referència de la
planta baixa
La superposició de la forma de l’edificació, determinada a una de les modalitats establertes en l’apartat
anterior, delimita les unitats d’edificació independent i les parets que s’hauran de construir en règim de
mitgera.
Els paràmetres específics corresponents a l’objectiu de l’ordenació, de la forma de l’edificació són els
següents:
- l’alineació de l’edificació
- les cotes de referència de la planta baixa
- l’alçada màxima
- el número màxim de plantes
- el perímetre regulador
- el perfil regulador
c) La col·locació relativa de l’edificació amb un criteri d’uniformitat:
Es regula mitjançant els següents paràmetres:
- separació mínima entre edificacions
- separació mínima de l’edificació dels límits de la zona i als eixos de carrer.
2. CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ:
L’edificació es regirà pel que disposen els plans especials, plans parcials i plans de millora urbana en
les fitxes urbanístiques o en la clau corresponent, pel que no s’especifiqui en aquests serà d’aplicació la
normativa urbanística d’aquest POUM. Tanmateix, pel que fa a les alineacions en cas de dubte
prevaldran les alineacions establertes en aquest POUM.
NORMES URBANÍSTIQUES
18