Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

3. A més dels moviments de terres permesos al punt anterior, es podran fer aterrassaments de
l’espai lliure per al seu enjardinament. L’alteració de la rasant del terreny natural no serà superior a 1m
per sobre o per sota. La separació mínima de murs paral·lels interiors de parcel·la serà de 2m i estarà
enjardinat.
4. L’alçada dels murs de contenció de terres per aterrassaments interiors de la parcel·la, presa des
del seu peu fins a la línia de coronació, no serà superior a 1,60 m, excepte en el cas de les rampes
d’accés als garatges. Els talussos tindran un pendent màxim d’1 d’alçada per 3 de base (1:3)
5. Els murs als límits de parcel·la tindran les consideracions següents:
a) a vial:
- En aquelles parcel·les situades al costat muntanya respecte del carrer que, a 1 metre de
l’alineació de vial, presentin un desnivell promig entre 1,50m i 2,50m entre la rasant del carrer i la
del terreny natural, s’hi podrà construir un mur de contenció de fins a 2,50 m (ESQUEMA 1a), si la
diferència fos superior a 2,50 m, el mur podrà ser màxim de 3,00 m (ESQUEMA 1b).
- Es permetrà només la construcció de dos murs més, que hauran de complir les determinacions
dels murs interiors de parcel·la dels punts 3 i 4, fins a arribar a la terrassa on se situï l’edificació.
La separació, entre el primer mur a la línia oficial del carrer, serà com a mínim de 2 metres o
l’alçada del mur a vial, en cas que aquesta sigui superior.
- L’espai intermedi serà atalussat amb una proporció màxima de 1:3 o el nivell natural del terreny i
enjardinat.
b) a veïns:
- A la partió, només es permetrà la modificació del terreny natural amb les mateixes limitacions dels
murs interiors de parcel·la, punts 3 i 4, si hi ha comú acord entre els dos propietaris. En cas
contrari, no es permet la modificació del terreny natural en una franja mínima d’1m dins de cada
propietat (ESQUEMA 1c).
- Quan la resant de la partió ja hagi estat modificada respecte el terreny natural per la parcel·la
veïna, es podrà modificar en la pròpia parcel·la, en el mateix sentit (ascendent – descendent),
sense superar l’alteració en 1 m respecte el terreny natural.
6. Tots els murs de contenció visibles des dels espais públics hauran de tenir un acabat exterior
amb concordança amb els materials de l’entorn.
7. Damunt dels murs tan sols es podrà col·locar un element de reixa, tela metàl·lica o
preferiblement vegetació d’arbust viu, amb una alçada màxima de 0,90 m. En cas de murs existents i
d’alçades superiors a 6 m, l’alçada d’aquests elements podrà ser de 1,10 m. La tanca a veïns serà dels
mateixos materials i de com a màxim 1,80 m.
8. En cas que les limitacions dels punts 2, 3, 4 i 5 d’aquest article facin que en la parcel·la no s’hi
pugui implantar l’edificabilitat resultant per la zonificació, tenint en compte les reduccions de l’ocupació
establertes per les parcel·les amb pendent, es podrà modificar aquests paràmetres justificant aquest fet
i realitzant un estudi d’impacte visual i paisatgístic. Aquest estudi ha de garantir la màxima integració
dels elements edificats dins del paisatge natural propi de Vallromanes. En el cas de les partions, només
es podrà modificar el terreny natural si hi ha comú acord entre els dos propietaris.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Article 21. Subsòl
El subsòl de les diferents classes de sòl, d’acord amb l’article 39 del TRDEL TRLUC resta sotmès a
totes les servituds administratives necessàries per a la prestació de serveis públics o d’interès públic.
L’aprofitament del subsòl es condiciona a la preservació de riscos, a la protecció d’aqüífers classificats i
de restes arqueològiques d’interès declarat, d’acord amb l’article 39 del TRDEL TRLUC.
Es reconeix als propietaris de sòl urbà el dret a utilitzar el subsòl mitjançant construccions, sempre
d’acord amb les prescripcions d’aquest POUM i fins a un màxim d’una planta en habitatge unifamiliar i
dues plantes en habitatge plurifamiliar, que és fins on es considera que pot arribar potencialment
l’interès de la propietat en el municipi de Vallromanes.
El que disposa l’apartat anterior es pot modificar mitjançant l’aprovació d’un pla especial urbanístic
sempre que concorrin raons d’interès general i/o públic.
Article 22. Energies renovables
Els edificis de nova construcció, d’acord amb la legislació vigent en la matèria, preveuran espais i
condicions tècniques suficients per la ubicació d’instal·lacions receptores d’energia solar o altres
energies alternatives, que cobreixin les necessitats domèstiques i de serveis propis de l’edificació.
Aquestes instal·lacions hauran de preveure la seva integració en el disseny de l’edificació, tenint en
compte, en especial, l’impacte estètic i/o visual que puguin produir, sobre tot en zones amb valors
ambientals i/o paisatgístics protegits. El no compliment d’aquesta premissa podrà suposar la denegació
de llicència per les corresponent obres.
SECCIÓ 2. LLICÈNCIES I INFRACCIONS
Article 23. Actes subjectes a llicència
1. Estan subjectes a prèvia llicència municipal tots els actes referits a l’article 179 del DL 1/2005, text
refós de la Llei d’urbanisme, i el reglament que la desenvolupa.
També restaran subjectes a llicència, autorització o permís municipal, les activitats que així ho
requereixin, en aplicació de la Llei 3/1998, de 27 de febrer, d’Intervenció Integral de l’Administració
Ambiental.
2. La necessitat d’obtenir l’autorització d’altres administracions públiques amb competències
concurrents, no deixarà sense efecte l’exigència de la llicència municipal.
3. Els actes detallats a l’article 179.1 del TRLUC, promoguts per òrgans de l’Estat, de la Generalitat
o Entitats de dret públic que administrin béns de titularitat pública estaran igualment subjectes a
llicència municipal. Això no obstant, en cas d’urgència o excepcional interès públic, la llicència estarà
subjecte al procediment singular establert a l’article 182.2 del TRLUC.
NORMES URBANÍSTIQUES
7