Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

Categoria 2a. Les activitats de la categoria 2a han d’ésser compatibles amb l’habitatge i
comprenen els tallers o indústries que per les seves característiques no molesten per
despreniments de gasos, pols, olors o donin lloc a sorolls i vibracions que puguin ser la causa de
molèsties pel veïnat, i que compleixin les següents condicions:
i. Que no utilitzi operacions o procediments en els que precisi la fusió de metalls, o bé
processos electrolítics o que puguin desprendre olors, vapors, fums o boires.
ii. Que tampoc utilitzi dissolvents inflamables.
iii. Que les primeres matèries estiguin exemptes de matèries volàtils inflamables i/o tòxiques o
molestes.
Categoria 3a. Les activitats de 3a categoria comprenen aquelles que fins i tot amb l’adopció de
mesures correctores, puguin originar molèsties per l’habitatge, pel que en general no s 'admetran
contigües a habitatges, llevat en sectors especialment reglamentats.
Categoria 4a. Les activitats de 4a categoria són les incòmodes no admeses contigües a l’habitatge,
però sí contigües a altres usos d’indústria. Comprenen la mitjana i gran indústria en general, amb
exclusió de les que llur insalubritat no pugui ésser reduïda a límits compatibles amb la proximitat
d’altres activitats.
c) Determinació de la categoria:
La determinació de les categories de l’activitat industrial s’establirà en cada cas en funció de les
molèsties, nocivitat, insalubritat i perill, d’acord amb el que estableix la Llei 3/1998 de 27 de
febrer, d’intervenció integral de l’administració ambiental i tota la normativa complementari.
A més dels motius de molèstia o perill assenyalat, es consideraran per a l’adscripció d’una
indústria en una o altra categoria els següents efectes secundaris: el tipus de transport i
operacions de càrrega i descàrrega que requereix l’activitat, instal·lacions visibles a que dóna
lloc; i aglomeracions del personal que són previsibles en funció del nombre d’empleats.
d) Mesures correctores
Quan pels mitjans tècnics correctors utilitzables i de reconeguda eficàcia s’eliminin o redueixin
les causes justificatives de la inclusió d’una activitat industrial en una categoria determinada,
l'Administració podrà considerar a aquesta activitat, a tots els efectes, com de categoria
immediata inferior.
Si les mesures tècniques correctores no aconseguissin l’efecte justificatiu de la inclusió en la
categoria inferior i en el termini que s’atorgui a l'industrial per la correcció de deficiències o l’adopció
d’altres mesures, no es garantís d’eficaç funcionament, l'Administració acordarà el cessament o
clausura de l’activitat no permesa segons les normes generals.
14. Ús de logística
Comprèn les activitats de tipus logístic, incloent l’ús d’emmagatzematge
Activitats de dipòsit de mercaderies de qualsevol tipus per a la seva distribució als establiments
industrials, tallers, o de comerç minorista. Inclou les instal · lacions per mercats centrals o qualsevol de
tipus majorista.
a) Per les molèsties que poden representar a l’entorn urbà, es distingeixen tres categories d’aquest ús:
Categoria 1a. Els béns o materials objecte d’emmagatzematge no produeixen molèsties degudes a
producció de olors, despreniment de gasos o pols, soroll inevitable en la seva manipulació, ni poden
ser causa de perills per explosió o incendis. Les operacions de càrrega i descàrrega poden
desenvolupar-se amb facilitat i rapidesa i el transport pot realitzar-se mitjançant furgonetes
(Càrregues S 3.500 Kg.).
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Categoria 2a. Els béns o materials tenen les condicions específiques esmentades per la categoria
1a, però les operacions de càrrega precisen més temps, produint interferències més prolongades a
l’espai urbà, o per al transport es precisen vehicles de major tonatge.
Categoria 3a. Els béns o materials objecte d’emmagatzematge originen algun tipus de les
molèsties o perills esmentats.
b) Condicions generals de permissibilitat:
La permissibilitat d’alguns usos en diferents àrees requereix del compliment de condicions que
estableixen aquestes normes, ja sigui amb caràcter general o referides a cada zona en que el Pla
divideix el sòl.
Aquestes condicions podran fer referència als següents apartats:
i) Caràcter d'ús:
Segons sigui públic o privat. Aquesta condició afecta fonamentalment els usos residencials, excepte
l’habitatge, usos dotacionals, usos terciaris i usos de serveis públics.
ii) Tipus d'espai que es destina a l'ús:
Segons sigui a l'aire lliure o en local tancat. Aquesta condició afecta fonamentalment els usos. recreatiu
i d'espectacles i esportiu.
iii) Situació en l'educació:
Aquesta condició afecta principalment els usos productius, que són els que majors possibilitats tenen
d’interferir altres activitats que coexisteixin en el mateix edifici o siguin pròximes a ells.
iv) Mida, volum i intensitat:
Limitació de la mida dels locals, instal·lacions o construccions que requereixi l’establiment de l’ús en
qüestió i/o del volum d’activitat que representi. Aquests límits podran establir-se, segons els casos,
mitjançant màxims de les magnituds següents i similars:
- Superfície de solar (m2 sòl)
- Superfície de sostre (m2 sostre) Aforament (n° de
places o persones) Potència (n°de Kw)
- Ocupació (n° de treballadors)
- Els màxims d’aquestes magnituds es referiran al valor que cada unitat d’ús pugui assolir en la
zona determinada.
- En sòl urbanitzable podran referir-se també al valor total que la magnitud corresponent pot assolir
en les previsions dels Plans Parcials que ordenin la zona. Aquest valor total es fixarà en nombres
absoluts o en percentatge quan es refereixi a sòl o sostre.
- Exigència d’aparcament: En nombre de places existents o d’obligada provisió, o mitjançant
estàndard unitari referit al sostre o altra magnitud significativa de l’envergadura de l’establiment.
c) Condicions generals de permissibilitat de l’ús recreada i d’espectacles
Els locals destinats a l’ús recreatiu i d’espectacles no podran establir-se al costat d’altres locals
destinats a l’ús assistencial, sanitari, hospitalari, educatiu o religiós, de no existir una separació
mínima de 20 metres de qualsevol punt del local.
15. Ús de garatge - aparcament
És el que correspon als espais situats a l’interior de l’edifici o en el sòl o subsòl de terrenys edificables
del mateix solar, i les instal·lacions mecàniques especials destinades a la guarda de vehicles
automòbils.
NORMES URBANÍSTIQUES
22