Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

El percentatge màxim d’ocupació és del 40%.
La façana mínima de la parcel·la és de 10 metres.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, un pis més golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 3 m i a la resta de partions: 1,5m
Paràmetres reguladors de la subzona 5b
La parcel·lació mínima s’estableix en 400m².
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,55m²s/m²s. Quan la pendent de la parcel·la, segons l’article
35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 250m².
El percentatge màxim d’ocupació és del 30%.
La façana mínima de la parcel·la és de 12m.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, un pis més golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3m
La parcel·lació dibuixada als plànols d’ordenació al nord del carrer de can Joan Pau és vinculant.
Paràmetres reguladors de la subzones 5c i 5c’
La parcel·la mínima s’estableix en 750 metres quadrats.
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,4m²s/m²s per 5c i 0,3m²s/m²s per 5c’. Quan la pendent de la
parcel·la, segons l’article 35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 300m².
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 15 metres.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3m
Paràmetres reguladors de la subzona 5d i 5d’
La parcel·la mínima s’estableix en 1.000m².
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,30m²s/m²s per 5d i 0,20m²s/m²s per 5d’. Quan la pendent de la
parcel·la, segons l’article 35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 350m².
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 20m.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 10 m i a la resta de partions: 5m
Paràmetres reguladors de la subzona 5e
La parcel·la mínima s’estableix en 2.000 m².
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0’20 m²s/m²s. Quan la pendent de la parcel·la, segons l’article
35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 400m².
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 20m.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 10 m i a la resta de partions: 5m
Paràmetres reguladors de la subzona 5f
Correspon a la zona de Torre Tavernera.
La parcel·la mínima s’estableix en 800 m².
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0’40 m²s/m²s. Quan la pendent de la parcel·la, segons l’article
35.3.k, sigui superior al 20%, el sostre màxim serà de 320m².
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 24m.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7,6m.
Separació mínima a vial: 5 m i a la resta de partions: 3m
Paràmetres reguladors de la subzona 5g
Parcel·la indivisible dins de la zona urbana de la Soleia.
El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’35 m²s / m²s.
El percentatge màxim d’ocupació serà del 20% del sòl individualitzat.
L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres.
Separació mínima a vial: 6m, a la resta de partions: 3m i entre blocs: 12m
El nombre màxim d’habitatges serà de 4 i caldrà que es desenvolupin mitjançant un projecte conjunt.
Quadre resum:
5a 5b 5c i 5c’ 5d i 5d’ 5e 5f 5g
Superfície mín. parcel·la 200 400 750 1.000 2.000 800 indivisible
Edificabilitat màx. neta 0,8 m²
s/m²s
0,55 m²
s/m²s
0,4 i 0,3
m²s/m²s
0,3 i 0,2
m²s/m²s
0,2 m²
s/m²s
0,4 m²
s/m²s
Ocupació màxima 40% 30% 20% 20% 20% 20% 20%
Façana mínima 10 12 15 20 20 24 m
Altura reguladora màx. 7,6 m 7,6 m 7,6 m 7,6 m 7,6 m 7,6 m 7 m
número màx. de plantes PB +
1PP + g
Separació
mínima
façana
resta
3
1,5
PB +
1PP + g
6
3
PB +
1PP + g
6
3
PB +
1PP + g
10
5
PB +
1PP + g
10
5
PB +
1PP + g
5
3
0,35 m²
s/m²s
PB + 1PP
+ g
6
3
NORMES URBANÍSTIQUES
38