Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

locs 12
3. CONDICIONS D’ÚS
- Ús principal: Habitatge unifamiliar.
- Usos compatibles: Comercial màxim 100m 2 de sostre màxim, socio-cultural i religiós, esportiu, oficines
i serveis, educatiu, hoteler i sanitari limitat a dispensari d’urgències i consultori. En qualsevol cas,
hauran d’estar vinculats a l’habitatge.
- La proporció entre ús principal i usos compatibles es regirà pel següent criteri: l’ús principal haurà
d’ocupar un mínim del 60% del sostre no essent possible la divisió horitzontal de l’immoble. Per reduir
aquest percentatge serà necessari la redacció d’un Pla especial que ho justifiqui.
4. CONDICIONS COMPLEMENTÀRIES DE L’EDIFICACIÓ.
S’estableix amb caràcter general per a la zona d’edificació d’habitatge unifamiliar aïllat, clau 5, les
següents condicions complementàries:
1. Terrenys en desnivell:
Els percentatges d’ocupació i l’edificabilitat en terrenys en desnivell variaran d’acord amb el que
determina l’article 49 de la present normativa.
La separació a vial, en parcel·les amb pendent descendent des del vial, es podrà reduir d’acord
amb el següent criteri:
• del 20 al 40% de pendent disminueix el 50%, amb un mínim de 2m.
• a partir del 40% de pendent, mínim 2m.
2. Moviments de terres i adaptació topogràfica
Queda regulat amb el que disposa l’article 20 de la present normativa.
3. Garatges i construccions auxiliars
És obligatori preveure dues places d’aparcament dins de cada parcel·la.
S’autoritza la construcció de garatges enterrats i alineats a la línia oficial del carrer, sempre i quan
ho siguin en substitució del massís natural de terres. Hauran de respectar-se les separacions
mínimes a les partions veïnes establertes per a cada subzona. ESQUEMA 6.
La resta de construccions seran regulades per l’article 52.
5. CONDICIONS ESTÈTIQUES
4. Queda prohibida la utilització de materials d’acabat o revestiment de paraments exteriors i cobertes
que siguin brillants, de colors vius o dissonants amb la vegetació i l’aspecte natural del terreny, a
excepció de captadors solars.
S’autoritzen els materials vidriats sempre que s’usin en petites proporcions.
Article 93. Zona de Dotacions i serveis, clau 8.
1. DEFINICIÓ
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Constitueixen aquesta zona aquells sòls destinats a la implantació de serveis, que essent d’interès
públic, funcionen en règim de propietat privada i que, sense constituir Sistemes Generals, milloren el
nivell de servei a la comunitat i permeten una millor disposició dins el territori.
Corresponen a l’Església, l’àrea social del Club de Golf i als serveis d’hostaleria i de restauració
actualment en funcionament.
L’objectiu del Pla és contemplar aquests tipus de servies en la seva situació actual.
2. SUBZONES
En funció del seu ús, es distingeixen les següents subzones:
− Subzona 8a
− Subzona 8b
3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ I EDIFICACIÓ
Paràmetres reguladors de la subzona 8a
Correspon a aquells sòls destinats a instal·lacions i serveis, principalment activitats esportives i socials,
amb les mínimes edificacions necessàries per assegurar el normal desenvolupament de les activitats a
que es destina la zona.
El tipus d’ordenació és el d’ordenació volumètrica.
Els paràmetres de l’ordenació són:
- El coeficient d’edificabilitat zonal és de 0’20 m²st/m²s.
- El percentatge màxim d’ocupació és del 20% en edificació i d’un 60% en pistes: a l’aire lliure.
- L’alçada de l’edificació és de planta baixa més una planta pis, en totes les construccions, excloent
la Torre Tavernera i l’Església Parroquial que figuren en el Catàleg de Béns a Protegir. L’alçària
reguladora màxima és de 7,60 m.
Els usos admesos són: Comercial, Hoteler, Restauració, Recreatiu, Sanitari-assistencial, Educatiu,
Socio - cultural i religiós, i Esportiu. Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes o similars.
Paràmetres reguladors de la subzona 8b
Constitueixen els sòls destinats a la implantació de serveis d’hostaleria i restaurant que actualment ja
existeixen en funcionament.
El tipus d’ordenació és el d’ordenació volumètrica.
Els paràmetres de l’ordenació seran:
- El perímetre regulador es separarà un mínim de 3 metres de tots els límits de la parcel·la.
- El coeficient d’edificabilitat zonal és de 0,8 metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl
- El percentatge màxim d’ocupació és del 40%. El sòl no edificat es sistematitzar amb jardineria
instal·lacions esportives o d’esbarjo, estacionament, terrasses, pèrgoles i anàlegs.
- El nombre màxim de plantes és de planta baixa més dues plantes pis. L’alçària reguladora màxima
és de 9,80 m.
- Els usos admesos són: Comercial, Hoteler, Restauració, Socio-Cultural i Esportiu.
NORMES URBANÍSTIQUES
39