Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

TÍTOL III. USOS I ACTIVITATS
Article 59. Desenvolupament de la regulació dels usos globals
En la regulació detallada de cada zona s’estableixen els usos que s’hi admeten. Aquests usos s’hauran
d’ajustar a la regulació establerta en aquest capítol.
Segons la seva funció urbanística s’estableixen els usos globals, dominants, compatibles i
incompatibles d’acord amb la localització i el caràcter de la zona general, el sector de sòl urbanitzable,
o el sistema.
Definició del paràmetres reguladors d’usos i activitats
A efectes d’aquest Planejament i del que el desplegui, s’estableixen els següents criteris de
classificació d’usos:
1. Segons l’activitat.
2. Segons la permissivitat.
3. Segons el domini.
4. Segons el règim d’intervenció
1 CLASSIFICACIÓ DELS USOS
1.1 CLASSIFICACIÓ D’USOS SEGONS L’ACTIVITAT:
D’acord amb aquest criteri es diferencien els usos:
1 Habitatge
2 Residència
3 Allotjament rural
4 Hoteler
5 Restauració
6 Educatiu
7 Sanitari - assistencial
8 Socio-cultural i religiós
9 Esportiu
10 Recreatiu
11 Comercial
12 Oficines i serveis
13 Indústria
14 Logística
15 Garatge- aparcament
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
16 Estació de serveis
17 Serveis tècnics i ambientals
18 Serveis funeraris - cementiri
19 Càmping i caravàning
20 Agrícola
21 Ramader
22 Forestal
23 Activitats extractives
1. Ús d’habitatge
És destinat a l’allotjament o residència familiar, segons els tipus següents:
a) Habitatge unifamiliar: És l’edifici destinat a un sol habitatge i situat en una parcel·la independent,
situat aïllat o agrupat horitzontalment, que té accés independent i exclusiu des de l’espai públic.
b) Habitatge plurifamiliar: És l’edifici que conté diversos habitatges, amb accés i elements comuns.
2. Ús de residència
És el que es duu a terme en edificis que es destinen a allotjaments comunitaris (excepte els
contemplats en la definició d’ús hoteler i sanitari-assistencial) com són les residències per a gent gran,
joves, albergs de joventut, etc.
3. Ús d’allotjament rural
El que correspon a les activitats turístiques residencials de curta durada, ubicades en entorns rurals o
naturals, com són els albergs juvenils, refugis de muntanya, centres de vacances, cases de colònies i
residències-cases de pagès.
En la implantació dels usos d’allotjament rural s’estarà al que disposi la legislació específica vigent en
cada moment.
4. Ús hoteler
El que correspon a aquells edificis que es destinin a allotjaments comunitaris i per temporada, inclosos
en la legislació específica sobre classificació d’establiments d’allotjament turístic sotmesos al règim
hoteler, que poden ser: hotels, hotels-apartaments, motels i pensions.
Hotel és aquell establiment que ofereix servei d’allotjament en habitacions, en règim de lloguer, amb o
sense serveis de caràcter complementari. En aquest cas, les habitacions formen una unitat
residencial indiferenciable i indissoluble del conjunt, i no tenen els serveis per a la conservació i
elaboració d’aliments.
4.2 Hotel-apartament és aquell establiment hoteler que ofereix l’allotjament en apartaments dotats
d’elements per a la conservació, elaboració i consum d’aliments en cadascun d’ells i inclou tots els
altres serveis propis dels hotels.
4.3 Motel és aquella especialitat d’hotel que se situa a no més de 500 m de l’eix d’una carretera i que
compta amb l’accés independent per a cada habitació o grup residencial.
4.4 Pensió és aquell establiment que ofereix servei d’allotjament en habitacions en règim de lloguer,
però no té serveis de menjar ni té instal·lacions individuals per a fer-ho.
NORMES URBANÍSTIQUES
20