Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

3. CONDICIONS DE PARCEL·LACIÓ
El tipus d’ordenació serà el d’ordenació volumètrica.
Es podran mantenir les ordenacions existents amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM.
4. CONDICIONS D’EDIFICACIÓ
Paràmetres reguladors de la subzona 4a
Parcel·la mínima de 400 m².
Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima.
El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’5 m² st / m² s.
El percentatge màxim d’ocupació serà del 50% del sòl individualitzat.
L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres.
Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6m
Agrupació màxima de 4 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4b
La clau 4b s’ubica a la zona de Torre Tavernera, parcel·la 51.
Parcel·lació vinculant dibuixada en els plànols d’ordenació.
Densitat màxima per parcel·la indicada en els plànols d’ordenació.
Sostre edificable màxim per parcel·la indicat en els plànols d’ordenació.
El percentatge màxim d’ocupació serà del 20%.
L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres.
Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m
Agrupació màxima de 2 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4c
La clau 4c s’ubica a la zona de Torre Tavernera.
Parcel·la mínima de 400 m².
Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima.
El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’37 m² st / m² s.
El percentatge màxim d’ocupació serà del 20%.
L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres.
Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m
En la illa situada més al sud, les edificacions, s’hauran d’inscriure en els rectangles dibuixats en el
plànol d’ordenació.
Agrupació màxima de 2 habitatges.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Paràmetres reguladors de la subzona 4d
La clau 4d s’ubica a la zona de can Malloles
Parcel·la mínima de 750 m².
Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 250 m² de sòl.
El coeficient d’edificabilitat neta es fixa en 0’60 m² st / m² s.
El percentatge màxim d’ocupació serà del 40%.
L’alçada màxima d’edificació serà de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7 metres.
Separació mínima a vial: 3 m, a la resta de partions: 3 m i entre blocs: 6 m
Agrupació màxima de 4 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4e
La parcel·la mínima s’estableix en 750 metres quadrats.
Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 750 m² de sòl.
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,3 m²st/m²s.
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7
metres.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 15 metres.
Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3 m
Agrupació obligada de 2 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4f
La parcel·la mínima s’estableix en 500 m².
Densitat màxima neta és de 1 habitatge per parcel·la mínima.
El coeficient d’edificabilitat neta és de 0,4 m²st/m²s.
El percentatge màxim d’ocupació és del 20%.
L’alçada de l’edificació serà com a màxim de planta baixa, una planta pis i golfes corresponents a 7
metres.
La façana mínima de la parcel·la al carrer és de 20 m.
Separació mínima a vial: 6 m i a la resta de partions: 3 m
Agrupació obligada de 2 habitatges.
Paràmetres reguladors de la subzona 4g
Correspon a la zona de can Malloles.
La parcel·la mínima s’estableix en 800 m².
Densitat màxima neta de 1 habitatge cada 400 m² de sòl.
NORMES URBANÍSTIQUES
36