Normativa Urbanística - Ajuntament de Vallromanes

• s’ha de poder inscriure un cercle de diàmetre com a mínim igual a la façana mínima per a cada
una de les claus.
Article 46. Alineacions
1. Es defineix com alineació de vial la línia que estableix a tot el llarg d’un carrer els límits del sòl
privat.
2. S’entén per perímetre regulador de l’edificació la figura poligonal tancada que determina, en
projecció horitzontal, la posició de l’edificació dins de la parcel·la, fixada per línies paral·leles a
l’alineació de vial i la resta de límits laterals i posteriors.
Article 47. Espais lliures de parcel·la
Estan constituïts pels espais lliures d’edificació i amb destí a jardineria i arbrat.
Article 48. Plantes
1. Definirem com a planta baixa de cada parcel·la aquella que situa el seu paviment, respecte al
terreny modificat segons l’article 20, amb un marge de variació de ±1m. En cas d’esglaonament de
l’edificació es considerarien planta baixa cadascun dels diferents plans horitzontals que compleixin les
condicions del punt anterior.
2. Constitueix la planta pis la situada pel damunt de la planta baixa.
3. La planta soterrani és la situada per dessota de la planta baixa.
4. S’entén per planta golfes la planta edificada per damunt de l’última planta pis que solament estaran
permeses com a habitables per sobre de l’alçada màxima quan així ho indiquin les ordenances de la
zona. En cap cas les golfes habitables podran constituir un habitatge independent del de la planta
immediatament inferior.
La superfície de les plantes sotacoberta amb una altura lliure superior a 1,50m computarà als efectes
de determinar la quantitat de sostre de l’edificació.
L'alçada lliure entre el pla superior del darrer forjat horitzontal de l’edifici i la intersecció del pla exterior
de façana amb el pla inclinat de la coberta, mesurat respecte a la cara superior de l’element suport
d’aquesta, mai podrà ser superior a 60cm. i 35cm. mesurat a la cara inferior. ESQUEMA 4
5. Les cobertes seran preferentment inclinades admetent-se, no obstant, la coberta plana en aquells
casos en què es pugui justificar la seva integració en el paisatge i en el seu entorn.
La coberta inclinada serà a una o dues aigües i els plans inclinats de la coberta seguiran el mateix
sentit que el pendent del terreny.
Article 49. Paràmetres d’edificació
1. En cada zona es fixa el percentatge màxim d’ocupació de la parcel·la i es defineix com la figura
regular de la projecció horitzontal de l’edificació.
Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Vallromanes - text refós
Per a les parcel·les amb pendent superior al 20%, l’ocupació fixada en les ordenances de la zona es
disminuirà segons les proporcions que s’indiquen a continuació:
• del 20% al 40% de pendent, es disminueix en 1/3.
• del 40% al 70% de pendent, es disminueix en 1/2.
• més del 70% de pendent, es prohibeix l’edificació.
Es prendrà com a referència el plànol d’informació de pendents en sòl urbà sèrie I.3.3, i es regirà pel
que determina l’article 45.
Les plantes soterranis no podran ultrapassar l’ocupació màxima de la parcel·la. S’exceptua el garatge i
traster en substitució del massís de terres, de superfície edificada no superior a 50 m², sense envair,
però la separació a partió amb els veïns.
Les piscines no computen a efectes d’ocupació.
El coeficient d’edificabilitat neta, expressat en metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl,
indica la relació existent entre la superfície de sostre edificable i la superfície de la parcel·la. En el
conjunt de l’edificabilitat es tindran en compte les superfícies de tots els sostres construïts , inclosos el
50% dels porxos i terrasses cobertes. No es considera com a superfície construïda pel càlcul del
coeficient d’edificabilitat, les plantes soterranis.
Igualment per a les parcel·les amb pendent superior al 20%, l’edificabilitat fixada en les ordenances de
la zona es disminuirà segons les proporcions que s’indiquen a continuació:
del 20% al 40% de pendent, es disminueix en 1/3.
del 40% al 70% de pendent, es disminueix en 1/2.
més del 70% de pendent, es prohibeix l’edificació.
Es prendrà com a referència el plànol d’informació de pendents en sòl urbà sèrie I.3.3, i es regirà pel
que determina l’article 45.
2. S’entén per nombre de plantes el màxim de plantes autoritzat, incloent la planta baixa que es pot
edificar dins una parcel·la, sense comptar la planta soterrani que no comptarà a aquests efectes.
Es defineix com alçària màxima d’edificació, la màxima altura que pot tenir l’edificació mesurada en
cada punt respecte el perfil modificat del terreny segons es determina en l’article 20, de manera que
aquesta alçària quedarà limitada per una superfície paral·lela a la del terreny, separada d’aquest per
una distància igual a l’alçària reguladora màxima i es mesurarà fins el punt d’arrencada de la coberta o
de l’últim sostre (ESQUEMA 5).
La línia d’arrencament de la coberta inclinada la constitueix la intersecció del pla horitzontal prolongació
del pla superior de l’últim sostre, fals sostre o alçada màxima amb el pla vertical paral·lel a la façana
situat a 60 cm d’aquesta.
En cas de que per raó de la pendent del terreny es disposi l’edificació de forma graonada, l’alçada
màxima es comptarà a partir de cadascun dels plans horitzontals del terreny modificat.
3. Pel damunt de l’alçada màxima i el nombre de plantes, que han d’acomplir-se conjunta i
simultàniament, solament es permetrà:
La coberta de l’edifici, amb un pendent màxim del 30% comptada a partir de la línia d’arrencada
establerta en l’apartat anterior. L’interior solament serà habitable en els casos d’habitatges
unifamiliars i comptabilitzarà a efectes del coeficient d’edificabilitat neta, en els punts en que
l’espai interior lliure superi el metre i cinquanta centímetres (1,50 m)
Cambres d’aire i elements de cobertura com terrats o cobertes planes, amb una alçada màxima
de seixanta centímetres (0,60 cm).
NORMES URBANÍSTIQUES
16