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para alejarnos de la lluvia, y de todas maneras necesitábamos vender. A1 igual que el
mercado anterior de Oregon, el mercado inmobiliario de Phoenix estaba deprimido. El
precio por un edificio de apartamentos de treinta unidades en Phoenix era de u$s
875.000, con u$s 225.000 de anticipo. El flujo de efectivo por la renta de esas unidades
era de algo más que u$s 5.000 por mes. El mercado de Arizona comenzaba a
levantarse y, en 1996, un inversor de Colorado nos ofreció u$s 1.200.000 por la
propiedad.
Mi esposa y yo estábamos considerando vender, pero decidimos esperar a ver si
la ley de ganancias sobre el capital era tratada por el congreso. Si la modificaban,
sospechábamos que la propiedad subiría otro 15 ó 20 por ciento. Además, los u$s
5.000 por mes representaban un interesante flujo de efectivo.
El punto en este ejemplo es cómo una pequeña cantidad se puede convertir en un
importante capital. De nuevo, es una cuestión de comprensión de los principios
financieros, de las estrategias de inversión, y una percepción del mercado y de las
leyes. Si las personas no están capacitadas en estos temas, entonces obviamente deben
atenerse al dogma estándar, que es jugar con precaución, diversificarse e invertir sólo
en inversiones seguras. El problema con las inversiones "seguras" es que a menudo
están aseguradas. Es decir, están tan protegidas que las ganancias son inferiores.
La mayoría de las grandes agencias no tocan esas transacciones especulativas
para protegerse a sí mismos y a sus clientes. Y esa es una sabia política.
Los negocios realmente buenos no son ofrecidos a personas novatas. A menudo,
los mejores negocios, que enriquecen aún más a los ricos, son reservados para aquellos
que entienden el juego. Técnicamente, es ilegal ofrecerle a alguien, que no esté
considerado como "sofisticado", tales transacciones especulativas, pero por supuesto, a
veces sucede.
Cuanto más "sofisticado" me consideran, más oportunidades vienen a mí. Otro
factor para desarrollar su inteligencia financiera, a lo largo de la vida, es simplemente
que la mayor cantidad de oportunidades se presenten ante usted. Y cuanto más grande
sea su inteligencia financiera, más fácil es decir si un negocio es bueno o no. Es su
inteligencia la que puede identificar un negocio malo, o convertir un negocio malo en
bueno. Cuanto más aprendo -y hay mucho por aprender- más dinero gano simplemente
porque tengo más experiencia y sabiduría a medida que pasan los años. Tengo amigos
que juegan sobre seguro, trabajando arduamente en sus profesiones, sin lograr adquirir
sabiduría financiera, lo cual toma tiempo desarrollar.