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Si usted quiere ser el segundo tipo de inversor, necesita desarrollar tres
habilidades principales. Estas tres habilidades son adicionales a las requeridas para ser
financieramente inteligente:
1. Cómo encontrar una oportunidad de la que el resto no se haya percatado.
Usted ve con su mente lo que escapa a los ojos de los demás. Por ejemplo, un
amigo compró una vieja casa al azar. Daba escalofríos verla. Todos se
preguntaban por qué la compró. Lo que él vio, y nosotros no, era que la casa
incluía cuatro lotes adicionales. El se dio cuenta de eso al ir a la compañía de
títulos. Luego de comprarla, él la hizo demoler y vendió los cinco lotes a un
constructor por tres veces el valor de lo que había pagado por el paquete
completo. Ganó u$s 75.000 por dos meses de trabajo. No es demasiado dinero,
pero seguramente supera el salario mínimo, y técnicamente, no es difícil.
2. Cómo conseguir su dinero. La persona promedio sólo va al banco. Este
segundo tipo de inversor necesita saber cómo aumentar el capital, y existen
muchas vías que no requieren un banco. Para poder empezar, yo aprendí el modo
de comprar casas sin el banco. No son tan importante las casas, lo que no tiene
precio es la adquisición de la habilidad de conseguir dinero. Demasiado
frecuentemente escucho decir a la gente "el banco no me prestará dinero", o "no
tengo el dinero para comprar esto". Si usted quiere ser un inversor del Tipo 2,
necesita saber cómo hacer lo que detiene a la mayoría de las personas. En otras
palabras, la mayor parte de la gente permite que su carencia de dinero les impida
realizar una transacción. Si usted puede evitar ese obstáculo, estará millones
adelante de aquellos que no apren-den esas habilidades. Ha habido muchas veces
en que compré una casa, acciones o un edificio de apartamentos sin un centavo
en el banco. Una vez compré una casa de apartamentos por u$s 1.2 millones.
Hice lo que se llama "inmovilizarlo", con un contrato escrito entre ven-dedor y
comprador. Entonces me hice de los u$s 100.000 del depósito, lo que me dio
noventa días para conseguir el resto del dinero. ¿Por qué lo hice? Simplemente
porque sabía que valía u$s 2 millones. Nunca conseguí el dinero. En lugar de
eso, la persona que puso los u$s 100.000, me dio u$s >0.000 por haber
encontrado el negocio, él tomó mi lugar, y yo me aparté. Tiempo total de
trabajo: tres días. Una vez más, se trata más de lo que usted sabe que de lo que
usted compra. Invertir no es comprar. Es más un caso de conocimiento.
3. Cómo organizar a personas sagaces. Las personas inteligentes son las que
contratan o trabajan con una persona que es más inteligente que ellos. Cuando
usted necesita un consejo, asegúrese de que elige a su consejero con sabiduría.