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25 • Ap r o i n
viendas, la mayor parte de las veces),
se dedica exclusivamente a construir
físicamente el edificio a partir de un
proyecto aprobado.
Descritos “transformador del suelo”
(figura controvertida que no contempla
la LOE), promotor inmobiliario, constructor,
e inmobiliaria, figuras que no
debemos confundir, ni siquiera por extensión,
veamos ahora que juegan las
entidades crediticias en todo esto.
Si las entidades financieras se hubieran
limitado a habilitar créditos hipotecarios
al promotor inmobiliario para la
adquisición del solar y la materialización
de la promoción, así como a la empresa
constructora para ejercer su labor y finalmente
al comprador, aquí no hubiera
pasado absolutamente nada, ya que
en ese trayecto no existe burbuja alguna
y el valor y precio de las cosas suele más
o menos coincidir y es fácil de analizar.
Es evidente que cuando se financian
con facilidad compras de suelos
no transformados, y sus propietarios
lo saben, el precio sube como la espuma
y la especulación se dispara, algo
debido en gran medida a la ambición
de las entidades financieras y a las empresas
de “transformación de suelo”.
“Subprimes” y globalizaciones aparte,
el problema en España está fundamentalmente
en haber financiado
exageradamente compras de suelos
pendientes de transformación de alto
riesgo, comprados a altos precios relativos,
y con fuertes expectativas especulativas,
una actividad que nada tiene que
ver con la promoción inmobiliaria, aun
cuando la mayor parte de estas operaciones
las hayan llevado a cabo empre-
sas que mezclan la actividad promotora
con la de transformación del suelo y
su consiguiente y consentida especulación,
cuando no, calificación pactada
políticamente. Ni estas empresas se han
arruinado o se están arruinando por
ser promotoras, ni por haber fallado en
su faceta de promotoras, ni los bancos
están colgados por culpa de promotor
alguno. Se están arruinando y nos están
arrastrando a todos por trabajar con escandalosos
apalancamientos financieros
inducidos, por comprarse unos a otros
sus empresas sin poner un duro, y por
una negligencia escandalosa por parte
de las entidades financieras, que ahora
nos lo hacen pagar a todos, sin que haya
salido a la luz ni un solo responsable de
tanta negligencia e intentando cargarle
el muerto a los promotores.
Es de todo punto imposible crear
una gran empresa en poco tiempo siendo
únicamente una promotora inmobiliaria,
como tampoco lo es siendo una
constructora estrictamente. Si repasamos
la lista de “grandes promotoras”
endeudadas hasta las cejas, veremos que
todas ellas, sin excepción, lo están como
transformadoras de suelo, actividad con
la que en otro tiempo se hicieron de oro,
o lo están por haberse endeudado más
allá de su posibilidades en la compra de
otras empresas, actividad que no sólo no
genera ni un puesto de trabajo, sino que
sirve en muchos casos para actividades
negativas como “reajustar” plantillas y
eliminar sucursales.
Cuando pensamos que para este
tipo de “actividades”, la banca española
ha dispuesto de 470.000 millones de
euros (unos 78 billones de pesetas), que
no son hipotecas, cuando se traspasan
o se absorben unos a otros con cantidades
de locura, para lo que un montón
de bancos se han sindicado, sin las
mínimas precauciones, fiándose unos
de otros, ofreciéndoles cantidades muy
por encima del valor de sus activos,
cuesta pensar que no estamos locos.
Curiosamente, por poner un ejemplo,
parece ser que Jove tuvo mejores asesores
que Martín en el asunto Fadesa,
o que un porrón de bancos, a quienes
parece haberles asesorado el enemigo.
Es desesperante que nuestros bancos
no tengan dinero para los compradores
de viviendas, ni para los promotores, ni
para los constructores, y todo ello por
haberse endeudado hasta las cejas por
meterse en aventuras que no sólo no
crean ni un puesto de trabajo, sino que
ni siquiera aportan nada al país, ni a
su industria, ni a la creación de nuevos
y competitivos productos, habiéndonos
entre todos cargado un sector
que representaba el 15% de la economía
nacional y que durante tantos años
ha situado a España en la 8ª economía
del mundo, de lo que tanto presumen
sus gobernantes, que nada han hecho