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A p r o i n • 44
DATOS
* En el tercer trimestre de 2007, la
construcción suponía el 13,3% del empleo
total, muy por encima, por ejemplo,
del 6,7% de Alemania o del 8,5%
del Reino Unido.
* Precios de la vivienda: de una tasa
de inflación anual del 1% en 1995-1997
se pasó al 18% en 2003 y 2004. En media,
entre 1995 y 2007, la inflación de la
vivienda fue casi del 10% anual.
* La revalorización de la vivienda en
España entre 1997 y 2007 ha sido del
191% según The Economist, la segunda
mayor de la OCDE y superior a la de
países donde no se duda de la existencia
de una burbuja, como Reino Unido
(168%) o Estados Unidos (85%).
* En 2003, The Economist estimaba
la sobre valoración en España en el
52%. En 2004, el Fondo Monetario Internacional
la situaba en el 20%-30%.
Entre los economistas españoles, José
García-Montalvo la cifraba en 2003 en
un 28,5%, indicando: “En resumen, es
muy probable que el mercado inmobiliario
español sea una bomba de relojería
esperando a ser detonada”.
* La vivienda en España es principalmente
en propiedad (81,3% de los
hogares en 2005) frente al alquiler. En
2002, el 79,7% de la riqueza bruta de
los hogares correspondía a bienes inmuebles,
frente al 75,5% de Italia o el
38,4% de Estados Unidos. En 2005, el
porcentaje era ya del 80%.
Estimaciones recientes sitúan a España
entre 2004 y 2005 como el tercer país
desarrollado con más economía sumergida
(20,5% del PIB), tras Grecia e Italia
* De las 60.000 agencias inmobiliarias
que operaban a finales 2006, sólo
unas 18.000 seguirán en pie en 2009,
según una estimación realizada por la
avocación profesional de expertos inmobiliarios
(APEI)
* Siete de cada diez agencias inmobiliarias
que operaban en España en
enero de 2007 habrán echado el cierre
cuando finalice el año por el descenso
de las ventas en el sector residencial.
* El precio de la vivienda nueva
no bajará mientras que el de la usada
caerá hasta un 40%, sobre todo en los
casos de segunda residencia, según un
informe elaborado por el departamento
de análisis, estudios y documentación
del sindicato CSIF.
* Los bancos se quedan con los inmuebles
antes de que los acreedores
entren el mora para salvar su solvencia.
Estas medidas se adoptan porque
si el crédito no llega a convertirse en
moroso ni el promotor va a concurso,
el banco se ahorra tener que hacer
la provisión correspondiente en la
cuenta de resultados, que es del 25%
de la exposición en caso de proceso
concursal.
* Hace un año nace una ley del suelo
que tumba los balances de los grandes
propietarios de suelo sin desarrollar,
y el valor de los suelos pasa de
100 a 1 de la noche a la mañana.
* El precio medio de la vivienda
en alquiler en España se sitúa en 8,98
euros al mes por metro cuadrado.
* En cuanto a la evolución del precio
del alquiler por Comunidades Autónomas,
en diciembre de 2008 las
que registraron el valor más elevado
fueron País Vasco (11,64 €/m 2 /mes),
Cataluña (11,19 €/m 2 /mes) y Madrid
(10,97 €/m 2 /mes). Por el contrario, las
más económicas fueron Extremadura
(5,22 €/m 2 /mes), Castilla y León (6,48
€/m 2 /mes) y Murcia (6,64 €/m 2 /mes).
MEDIDAS DEL GOBIERNO VASCO
Para ayudar a los ciudadanos que
nos puedan hace frente a sus hipotecas,
la Administración adquirirá casas
de los endeudados y se las alquilará a
bajo precio con derecho a compra.
Los beneficiarios de las ayudas se
deben encontrar en paro desde tres
meses antes de solicitarlas no deben
poseer otra vivienda y sus ingresos en
los doce últimos meses deben ser inferiores
a los 22.000 euros. Los mecanismos
diseñados pretender actuar tanto
en el mercado de vivienda libre como
en el de VPO y en el alquiler.
En el ámbito de la vivienda libre, el
Gobierno Vasco está dispuesto a comprar
las casas a los ciudadanos que en
este momento no puedan hacer frente
a las hipotecas y dejárselas en régimen
de alquiler con derecho a compra. En
el caso de la VPO, el Gobierno vasco
comprará al propietario la vivienda a
cuyos pagos ya nos pueda hacer frente
al precio oficial y le concederá otro en
régimen de alquiler de carecer social.
IDEAS
Debemos adecuarnos a la nueva situación,
recuperar viejas prácticas empresariales,
como era la venta de las viviendas
con pagos aplazados (recuerdan
los “paquetes” de letras que tenían los
promotores de las viviendas vendidas,
que cada mes presentaban al cobro),
EL ICO
El ICO ha abierto una línea de
ayudas, dotada con 3.000 millones de
euros, destinada a que los promotores
puedan poner en alquiler viviendas
que actualmente están en venta, con
un menor riesgo financiero. El importe
de la financiación concedida irá
destinado a la cancelación parcial o total
del préstamo al promotor.
Dentro de esta línea, los promotores
que opten por el alquiler con opción a
compra también pueden beneficiarse
de la línea ICO, que podrá financiar
hasta el 50% del préstamo promotor.
PROPUESTA DE CEPCO
En relación a la falta de liquidez
que impera en el mercado, la Confederación
Española de Fabricantes de
Productos de Construcción, Cepco, ha
sugerido al Gobierno usar el Consorcio
de Compensación de Seguros para
reasegurar los créditos que cubran las
aseguradoras y, de esta forma, aumentar
la confianza entre los empresarios
y la recuperación de la actividad.
Asimismo, los proveedores insisten
en la necesidad de llevar a cabo una
reforma estructural de la ley de morosidad
que garantice el pago a los
suministradores, cambio que vienen
reclamando desde el pasado mes de
noviembre. En esta línea, la agrupación
propone la creación de una comisión
parlamentaria para estudiar
“el desastre que supone el sistema de
pagos en España”.