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A p r o i n • 44 DATOS * En el tercer trimestre de 2007, la construcción suponía el 13,3% del empleo total, muy por encima, por ejemplo, del 6,7% de Alemania o del 8,5% del Reino Unido. * Precios de la vivienda: de una tasa de inflación anual del 1% en 1995-1997 se pasó al 18% en 2003 y 2004. En media, entre 1995 y 2007, la inflación de la vivienda fue casi del 10% anual. * La revalorización de la vivienda en España entre 1997 y 2007 ha sido del 191% según The Economist, la segunda mayor de la OCDE y superior a la de países donde no se duda de la existencia de una burbuja, como Reino Unido (168%) o Estados Unidos (85%). * En 2003, The Economist estimaba la sobre valoración en España en el 52%. En 2004, el Fondo Monetario Internacional la situaba en el 20%-30%. Entre los economistas españoles, José García-Montalvo la cifraba en 2003 en un 28,5%, indicando: “En resumen, es muy probable que el mercado inmobiliario español sea una bomba de relojería esperando a ser detonada”. * La vivienda en España es principalmente en propiedad (81,3% de los hogares en 2005) frente al alquiler. En 2002, el 79,7% de la riqueza bruta de los hogares correspondía a bienes inmuebles, frente al 75,5% de Italia o el 38,4% de Estados Unidos. En 2005, el porcentaje era ya del 80%. Estimaciones recientes sitúan a España entre 2004 y 2005 como el tercer país desarrollado con más economía sumergida (20,5% del PIB), tras Grecia e Italia * De las 60.000 agencias inmobiliarias que operaban a finales 2006, sólo unas 18.000 seguirán en pie en 2009, según una estimación realizada por la avocación profesional de expertos inmobiliarios (APEI) * Siete de cada diez agencias inmobiliarias que operaban en España en enero de 2007 habrán echado el cierre cuando finalice el año por el descenso de las ventas en el sector residencial. * El precio de la vivienda nueva no bajará mientras que el de la usada caerá hasta un 40%, sobre todo en los casos de segunda residencia, según un informe elaborado por el departamento de análisis, estudios y documentación del sindicato CSIF. * Los bancos se quedan con los inmuebles antes de que los acreedores entren el mora para salvar su solvencia. Estas medidas se adoptan porque si el crédito no llega a convertirse en moroso ni el promotor va a concurso, el banco se ahorra tener que hacer la provisión correspondiente en la cuenta de resultados, que es del 25% de la exposición en caso de proceso concursal. * Hace un año nace una ley del suelo que tumba los balances de los grandes propietarios de suelo sin desarrollar, y el valor de los suelos pasa de 100 a 1 de la noche a la mañana. * El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,98 euros al mes por metro cuadrado. * En cuanto a la evolución del precio del alquiler por Comunidades Autónomas, en diciembre de 2008 las que registraron el valor más elevado fueron País Vasco (11,64 €/m 2 /mes), Cataluña (11,19 €/m 2 /mes) y Madrid (10,97 €/m 2 /mes). Por el contrario, las más económicas fueron Extremadura (5,22 €/m 2 /mes), Castilla y León (6,48 €/m 2 /mes) y Murcia (6,64 €/m 2 /mes). MEDIDAS DEL GOBIERNO VASCO Para ayudar a los ciudadanos que nos puedan hace frente a sus hipotecas, la Administración adquirirá casas de los endeudados y se las alquilará a bajo precio con derecho a compra. Los beneficiarios de las ayudas se deben encontrar en paro desde tres meses antes de solicitarlas no deben poseer otra vivienda y sus ingresos en los doce últimos meses deben ser inferiores a los 22.000 euros. Los mecanismos diseñados pretender actuar tanto en el mercado de vivienda libre como en el de VPO y en el alquiler. En el ámbito de la vivienda libre, el Gobierno Vasco está dispuesto a comprar las casas a los ciudadanos que en este momento no puedan hacer frente a las hipotecas y dejárselas en régimen de alquiler con derecho a compra. En el caso de la VPO, el Gobierno vasco comprará al propietario la vivienda a cuyos pagos ya nos pueda hacer frente al precio oficial y le concederá otro en régimen de alquiler de carecer social. IDEAS Debemos adecuarnos a la nueva situación, recuperar viejas prácticas empresariales, como era la venta de las viviendas con pagos aplazados (recuerdan los “paquetes” de letras que tenían los promotores de las viviendas vendidas, que cada mes presentaban al cobro), EL ICO El ICO ha abierto una línea de ayudas, dotada con 3.000 millones de euros, destinada a que los promotores puedan poner en alquiler viviendas que actualmente están en venta, con un menor riesgo financiero. El importe de la financiación concedida irá destinado a la cancelación parcial o total del préstamo al promotor. Dentro de esta línea, los promotores que opten por el alquiler con opción a compra también pueden beneficiarse de la línea ICO, que podrá financiar hasta el 50% del préstamo promotor. PROPUESTA DE CEPCO En relación a la falta de liquidez que impera en el mercado, la Confederación Española de Fabricantes de Productos de Construcción, Cepco, ha sugerido al Gobierno usar el Consorcio de Compensación de Seguros para reasegurar los créditos que cubran las aseguradoras y, de esta forma, aumentar la confianza entre los empresarios y la recuperación de la actividad. Asimismo, los proveedores insisten en la necesidad de llevar a cabo una reforma estructural de la ley de morosidad que garantice el pago a los suministradores, cambio que vienen reclamando desde el pasado mes de noviembre. En esta línea, la agrupación propone la creación de una comisión parlamentaria para estudiar “el desastre que supone el sistema de pagos en España”.
45 • Ap r o i n Actividades Recientes de Aproin DFEBRERO Día 2 El presidente y gerente asisten a la Comisión Permanente de la CEP. Día 3 Almuerzo-Coloquio de asociados y colaboradores con los candidatos de UPyD por la provincia de Pontevedra a la Xunta. Reunión de la Asociación con Andrés Mosquera (UPyD) y su equipo Día 5 Desayuno de trabajo con empresas no asociadas, CFV. | El asesor jurídico, Carlos Coladas asiste a la reunión del PEEC de Vigo. | Reunión de Junta Rectora de la asociación. Día 6 El presidente asiste a la reunión del Consello Sectorial de Urbanismo del concello de Nigrán Día 9 Desayuno de trabajo con empresas asociadas, CFV. Día 10 El presidente se reúne en Santiago con el Conselleiro de Economía. Día 11 Almuerzo-Coloquio de asociados y colaboradores con los candidatos del BNG por la provincia de Pontevedra a la Xunta. Reunión de la Asociación con Teresa Táboas (BNG) y su equipo Día 12 Desayuno de trabajo con empresas no asociadas, CFV. | Reunión de Junta Rectora de la asociación. | La Junta Rectora se reúne con el concejal de urbanismo de Vigo. Día 15 Desayuno de trabajo con empresas asociadas, CFV. Día 16 Almuerzo-Coloquio de asociados y colaboradores con los candidatos del PSOE por la provincia de Pontevedra a la Xunta. Reunión de la Asociación con Mª José Caride (PSdeG-PSOE) y su equipo Día 17 Almuerzo-Coloquio de asociados y colaboradores con los candidatos del PP por la provincia de Pontevedra a la Xunta. Reunión de la Asociación con Alberto Núñez Feijóo (PPdeG) y su equipo Día 18 Reunión del presidente, vicepresidente y gerente con Caixanova para la firma del convenio 2009. Día 19 El presidente asiste al comité ejecutivo de FEPROGA. | El gerente asiste al pleno de la Cámara de Comercio de Vigo. | El presidente asiste al comité directivo de la CEP. Día 24 Desayuno de trabajo con empresas asociadas, CFV Día 26 El presidente asiste en Santiago al comité de habitabilidade de la Xunta. Día 27 El Gerente participa en las tertulias de Radio Voz. MARZO Día 5 Desayuno de trabajo con empresas no asociadas, CFV. Día 6 Reunión de Junta Rectora. Día 9 Desayuno de trabajo con empresas asociadas, CFV. Día 10 Reunión de Junta Rectora de la asociación. Día 12 El presidente asiste en Coruña al comité ejecutivo de la CEG. Día 13 Desayuno de trabajo con empresas no asociadas, CFV. Día 16 El presidente asiste comité directivo de la CEP. Día 24 Desayuno de trabajo con empresas asociadas, CFV. | El presidente asiste a la reunión del Consello Sectorial de Urbanismo del concello de Nigrán. Día 26 El presidente asiste en Santiago al comité de habitabilidade de la Xunta. | EL presidente asiste a la asamblea general de la CEP. Día 27 El gerente asiste en Oporto a la feria IMOBITUR. Día 31 Desayuno de trabajo con empresas no asociadas, CFV. | Asamblea General de la Asociación.
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