Revista 54 - Aproin

A p r o i n • 14urbanísticas para cada solar en suelourbano, tal y como establece la ley.* Creación de una empresa mixtade desarrollo de suelo y de consecuciónde los objetivos del Plan.* Externalizar la gerencia de urbanismo,a concurso entre grandes consultoras,pagada a través de las tasas y sometida alos plazos que marca la ley. Reubicar elfuncionariado de la actual gerencia, bienen trabajos de inspección de oficio o en laempresa mixta de desarrollo del Plan.POSIBILIDADES REALES DEDESARROLLO DEL PGOMActualmente y tal y como ha quedadoel Plan, las posibilidades reales desu desarrollo son mínimas, sin que apriori pueda llegar a conseguirse casininguno de los objetivos marcados porel propio Plan.En cuanto a usos residenciales, salvoen los suelos urbanos consolidados,a corto plazo es imposible llevar acabo construcción alguna en el resto,ni para vivienda libre ni para viviendaprotegida.Tampoco para usos industriales oterciarios el panorama mejora, ya quela mayor parte dependen del desarrollode planeamiento.SOLUCIONES PARA EL PROMOTORINMOBILIARIOExigir la modificación inmediatadel Plan General en los términos indicados.Caso de no conseguirlo, comoes lógico pensar:Promover todo lo posible en suelosurbanos consolidados.A medio plazo y en desarrollo desuelos urbanos no consolidados o enlos urbanizables, la única manera de“salvar los muebles” en cuanto a usosresidenciales, es acometer la parte obligatoriapara vivienda de protección, enla modalidad de alquiler concertado.Con esta modalidad, es posible descalificarel edificio a los 10 años y venderla promoción como viviendas libres.En caso de querer vender las viviendasde protección, llevarlas a cabo comocooperativas, o venderle la promocióna una sociedad patrimonial, o intentarvenderle el suelo a la Administración al15% del módulo, para que sea ella quienacometa ese tipo de viviendas.Desde documentados puntos devista, en contra no solo de lo políticamentecorrecto, sino incluso de lacorriente de opinión al uso, no se leaconseja a nadie llevar a cabo viviendasde protección en cualquier otramodalidad de las indicadas.No es fácil conocer una sola promoción,en la que partiendo del precio delsuelo indicado (15% del módulo), cumpliendotodos los requisitos de calidadque marca actualmente la ley, que demandael mercado y siendo escrupulosamentelegal en las ventas, la viviendaprotegida sea una actividad industrialrentable, al menos en la ciudad de Vigo.La solución de llevar a cabo viviendaslibres como gestión de cooperativa,aportando el promotor su conocimientoy coordinación, es otra de lasimportantes salidas actuales.Otra solución es esperar 3 años auna nueva Corporación con más conocimiento,más sentido común y menosdemagogia, que introduzca los cambiosseñalados, o promover en otros lares.El caso “Moneo”Hace unos meses, el personaje queel BNG designó como alcalde de Vigo,una vez más sacaba un conejo de lachistera, en forma otra vez de arquitectode prestigio, por supuesto “granamigo suyo”, el premiado Rafael Moneo.Acostumbrados ya los vigueses alas grandes obras virtuales, y a la ventade humo al por mayor, esta vez se nosproponía algo que para nada conteníael Plan recién aprobado, pero que sinduda, como todo lo demás, habría deproporcionar a los vigueses altas cotasde virtual felicidad y de agradecimientohacia nuestro máximo benefactor.El titular del periódico “Caballerose plantea derribar la torre del Concello,si Moneo lo propone” ya anunciabamaravillas al estilo típico del personajede novela que nos ha tocado sufrir enla alcaldía. El ámbito abarcaba todo elentorno de la plaza, con sus enlaces conCamelias, Granada, Cachamuiñas, Santiago,Falperra, Venezuela, Blein, Budiño,la panificadora, la gota de leche ylo que haga falta. Dudua, dudua.Mas adelante, refiriéndose a Moneose especificaba lo siguiente: “Antesdel verano presentará un proyectode ideas en función del cual decidirá siacepta el encargo municipal”.Antes que nada y como siempre, una