Revista 54 - Aproin

71 • Ap r o i nINGENIERÍAJesús Moisés Sambade Castroingeniero industrial.responsable de proyectos de capitelTel. 986 442 623 – info@capitelconsultores.comInmobiliariaMiguel Pereira AlonsoGalicia viviendaTel. 986 118 015 – miguel@galiciavivienda.comTre s pu n t o s cl a v eEl co n c e p t o es el co n c e p t oe n el ca m b i o de vi v i e n d aEsta es mi primera participación como colaborador en esta revista, por loque en primer lugar quiero agradecer la oportunidad que nos han brindadoa los técnicos de CAPITEL para exponer nuestra visión sobre el mundo de laingeniería y de la construcción.La idea de este artículo surge como consecuencia de que, hoy en día, enel acelerado y alocado mundo de la construcción, se ha perdido el valor de losconceptos.Los conceptos son las ideas básicas a partir de las cuales se deben desarrollarlos proyectos. Antes de iniciar un proyecto se debe tener muy claro cuáles el objetivo final, por qué se persigue ese objetivo, cómo se va a alcanzar eseobjetivo y cuándo se va a llegar al mismo.Recordemos la magistral intervención de Manuel Manquiña en la películaAirbag, cuando afirmaba: “El concepto es el concepto”. Esta frase representa ala perfección la filosofía que se intenta transmitir en este artículo.Cuando las ideas o los proyectos no parten de unos conceptos claros, definidosy correctos solo conducen, habitualmente, a errores, desviaciones deplazo y/o coste, indeterminaciones, etc. Es decir, nos trasladan a algo distintode lo que era su objetivo.Sirva como ejemplo el mundo de las estructuras, debido a la proliferaciónde programas de cálculo fáciles de manejar y de obtener resultados se hanperdido los inmortales principios básicos de las estructuras y se tiene la falsacreencia, por parte de técnicos y personas relacionadas con la construcción, deque el ordenador puede llegar a suplir los fundamentos.Esto ha conducido a que muchas veces estos programas de cálculo sean usadospor personas que no poseen los conceptos estructurales con el consecuenteriesgo para la seguridad estructural y de las personas.Se debe hacer hincapié en que saber usar correctamente un programa decálculo no implica diseñar una buena estructura.Evidentemente, en las estructuras más habituales de edificación, debido ala existencia de normativa específica, organismos de control técnico y a la experienciade los participantes en el proceso constructivo, no se suelen apreciarlos errores en los conceptos estructurales.En estructuras complejas o de grandes dimensiones, cuya idealización esmuy laboriosa y en las cuales solo unas pocas personas tienen experiencia esdonde se aprecia con más fuerza la aplicación de los conceptos básicos.Nunca ocurrirá un fallo en una estructura por un error de un centímetroen la determinación de la sección de una viga, un pilar o una losa, pero si ocurrirápor la no aplicación o por una incorrecta o no adecuada aplicación de losconceptos estructurales básicos.Sin llegar a los extremos del colapso, también se comprueba que en grandesproyectos, el diseño resistente adecuado conduce a una reducción del costeglobal. En un rápido repaso histórico, observamos que sistemas tradicionalesde carga elaborados con materiales naturales han sido capaces de cumplir sumisión resistente durante más de 2.000 años, siendo importante recordar quelos cálculos se basaban en rudimentarios sistemas de dimensionamiento.Para finalizar simplemente recordarles que, para la realización de todoproyecto, bien sea de cálculo estructural o de cualquier otro tipo, se debe partirde los conceptos para definir los objetivos del mismo y la forma de lograrlos.Además, durante la materialización, dichos conceptos deberán estar continuamentepresentes y tendrán que ser asumidos por todos los integrantesdel equipo.Todos los sabemos, pero a veces los olvidamos1.- Compruebe las condiciones de amortización de su hipoteca.Antes de poner en venta su vivienda debe comprobarlas condiciones de la hipoteca que tiene contratada. Concretamentees muy importante averiguar las comisiones de cancelacióno amortización anticipada de hipoteca. Lo ideal seríaque el nuevo comprador se subrogase en el valor que tenemospendiente de pago. El objetivo es tener una idea de los costestotales que se derivan de su hipoteca como consecuencia de laventa de la casa.2. Determinar el valor de la vivienda. Es lo principal encualquier venta de vivienda, saber cuanto dinero vale nuestrapropiedad. Una forma directa es que una Agencia Inmobiliariadetermine su precio de venta. Tiene otras posibilidades: tomarcomo referencia precios de venta recientes de viviendas similaresen la misma zona, una tasación de la vivienda por empresasespecializadas, consultar en inmobiliarias los precios de casassimilares puestas a la venta en la zona...3. Estimar los costes de venta. Vender una casa a un preciodeterminado no significa que ingresará esa cantidad. Por estarazón, debemos tener claro los gastos que generará la venta.Algunos de los costes que vamos a tener son:Los costes y gastos de cancelación o subrogación de hipotecaLa comisión por venta de la Agencia InmobiliariaImpuestos -sujetos a diversas hipótesis, por ejemplo si va areinvertir o no el importe de la venta en otra vivienda-. Especialmenteimportante es el impuesto de plusvalía que puede alcanzarun importe considerable si la diferencia entre el precioal que la compró y al que la vende (plusvalía) es importante.Otros gastos (anuncios publicitarios, abogado, puesta al díaen gastos u obligaciones atrasadas, gestora, registro, reparaciones…).El objetivo final es que sepa a con la mayor exactitud el ingresoneto del que vamos a poder disponer tras la venta y quenos permitirá llevar a cabo la compra de una nueva viviendacon los menores sustos posibles.