Revista 54 - Aproin

75 • Ap r o i nSegurosEmilio Ríos LópezBVC ArtaiTel. 986 439 600 – erl@artai.comTasacionesLuis Aranazdepartamento internacional Tinsa - Argentina,Chile, México, Perú, Uruguay, Portugal, FranciaTel. 986 443 314 – pontevedra@tinsa.esTie m p o s re v u e l t o s–So c i o sLa ga r a n t í a tr i e n a lFia b l e sCon la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaciónde la Edificación (LOE), el 6 de mayo del año 2000, se fijaron una serie derequisitos básicos que se englobaron en tres grandes familias:Los relativos a la funcionalidad.Los relativos a la seguridad.Los relativos a la habitabilidad.Estableciéndose para ello una serie de responsabilidades que deberían sergarantizadas a través de seguro de caución o de daños materiales, como son:Garantía anual, sobre vicios o defectos de terminación o acabado.Garantía trienal, sobre vicios o defectos de elementos constructivos o instalacionesque ocasiones el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.Garantía decenal, sobre vicios o defectos estructurales.Las garantías, trienal y anual (este se puede suplir con la retención del promotory se solapa, de alguna forma, con el Periodo de cobertura de mantenimientode los Seguros de Construcción), quedaron a expensas de su desarrollonormativo, entre este desarrollo se establecía la creación de un Código Técnicode la Edificación (CTE) que estableciera las exigencias que debían cumplir losedificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.Con la entrada en vigor del CTE el 17 de marzo de 2006, se establece elmarco normativo, y regulador, que deben cumplir los edificios con respectoa los requisitos antes mencionados y que da abrigo a un posterior desarrolloreglamentario de las características que deben cumplir las garantías/segurostrienales y/o anuales, fijando si cabe, su obligatoriedad.En un principio el mercado asegurador, no estaba dando respuesta a laGarantía Trienal, salvo en lo concerniente a la Estanqueidad de cubiertas yFachadas, pero manteniéndose el criterio PRE-LOE, con el año de carencia/observación. A posteriori se desarrolló algún producto Trienal (con esa mismafilosofía) que ampliaba su cobertura a las Instalaciones y Obra Secundaria dela Edificación.Hoy en día, se ha dado el pistoletazo de salida para el desarrollo final deun producto que otorgue, definitivamente, cobe rtura a la Garantía Trienal, seha desarrollado un producto que garantiza, sin carencia temporal de ningúntipo, la Estanqueidad de cubiertas y fachadas, la obra secundaria y las instalaciones,con el fin de cubrir los daños materiales en el edificio como consecuenciade vicios o defectos en dichos elementos, siendo su principal paquetede coberturas las siguientes:Los daños materiales que afecten a los elementos constitutivos de las instalacionesfijas y equipamiento propio del edificio, así como, de la obra secundaria,que tengan su origen en errores de proyecto, defectos de materiales o deejecución en dichos elementos.Los costes de reparación o restitución de aquellos elementos dañados, descritoscomo unidad de obra, que garantizan la impermeabilización, que tengansu origen en errores de proyecto, defectos de materiales o de ejecución en lamisma, siempre que ello haya dado lugar a la manifestación de un daño materialproducido por el agua.Los costes de reparación o restitución de aquellas otras partes del edificioque resultaran dañadas a causa de un siniestro, amparado en el apartado anterior,así como aquellas partes que resultasen dañadas necesariamente para lareparación de los daños cubiertos.Los gastos de desescombro de las partes dañadas.Queda por resolver el controvertido tema de la Habitabilidad en cuanto ahigiene, salud y protección del medioambiente, ahorro de energía y aislamientotérmico y acústico, así como, otros aspectos funcionales… y encajar todo ellocon el concepto de daño material, con el fin de dar cobertura a estas cuestionesa través de un seguro…En todos estos aspectos, cabe resaltar, la figura de los Organismos de ControlTécnico (OCT), su experiencia y profesionalidad, debido a que van a jugarun papel más importante, primordial se podría decir, para el desarrollo deestas coberturas y en su caso la otorgación de las garantías por parte del asegurador,siendo su misión, a partir de ahora, más intensa y exhaustiva.Por último animo a todos a que vean esta garantía, como algo innovador,como un elemento diferenciador, que sea sinónimo de calidad y que sea ungranito más de arena que sirva de catalizador para la recuperación de la confianzaperdida en la delicada situación que atraviesa el sector.A nadie que lea la prensa diaria se le oculta la difícil situación porla que atraviesan tanto el sector inmobiliario como el resto de la economíaen España en los últimos tiempos.Ante esta coyuntura, son cada vez más las empresas (vinculadas ono al sector inmobiliario) que han potenciado la búsqueda de tercerosmercados hacia los que canalizar sus inversiones.En esta andadura, el conocimiento en profundidad de los mercadosexteriores y sus reglas de juego, sus tendencias, normativas yregulaciones (legales, laborales, fiscales,…) se hace imprescindible.El “buen olfato”, fruto de nuestra experiencia en un determinadosector, suele jugarnos “malas pasadas” cuando tratamos de aplicarloen coyunturas y mercados diferentes a los que estamos acostumbrados.A modo de ejemplo, ni tan siquiera en mercados hispanohablantes losactores locales consiguen interpretar correctamente nuestro castellano,y se producen habitualmente malos entendidos e interpretaciones.Si esto es así, ¿Como extrañarnos de las dificultades que surgen relacionadascon diferentes usos y prácticas de funcionamiento (urbanísticas,registrales, de negociación,…) propias de los distintos mercadosen los que intentamos actuar?No juzguemos impulsivamente y tratemos de homogeneizar mercadosque, a ciencia cierta, difieren significativamente de los nuestros.Esos mercados funcionan, al menos localmente, y si queremos detectaroportunidades de negocio en los mismos debemos conocerlos o hacernosacompañar de personas que los conozcan. Identificar las buenasoportunidades de negocio es fruto de la conjunción de varios factorescomo una experiencia y presencia física en la zona, contrastadas metodologíasde análisis y estudio, participación en el asesoramiento enproyectos y operaciones junto a los clientes. Tan solo bajo estas condicionesse puede ofrecer con tranquilidad el asesoramiento a tercerosjugadores.Asimismo, se torna cada día más importante la búsqueda y obtenciónde financiación en un mercado como el actual, escaso de recursosdisponibles, tan distinto al que hemos vivido durante el últimodecenio. Para ello, la labor de empresas serias que puedan determinarel correcto valor de proyectos e inversiones, puede suponer una importanteayuda.Hoy en día, al margen de ser buenos, hemos de demostrarlo, yencontramos que, cada vez más, la opinión de valor arrojada sobreun determinado proyecto o desarrollo, expresada por una empresade reconocida reputación, es determinante y sirve de gran apoyo a lahora de buscar financiación o socios. Al mismo tiempo, financiadorese inversores reclaman un mayor conocimiento y solvencia a la horade analizar sus potenciales inversiones en el exterior, miran con lupalos proyectos y solicitan de compañías de prestigio y con presenciainternacional su opinión y apoyo antes de aventurarse a depositar susfondos.Ninguno de los que operamos habitualmente en los mercados inmobiliarios,ya sea como inversores, desarrolladores o asesores, vivimoscon alegría la coyuntura del momento. Tiempos difíciles y revueltos,en los que se hace imprescindible incrementar la profesionalidaden cada una de nuestras actuaciones. Es el momento del análisis rigurosoy estricto, de la prueba y la demostración, de sacar partido a todauna trayectoria de trabajo realizado con seriedad, destinado a conocery cubrir geográficamente diferentes mercados y enfocado, ante todo,a la calidad en las actuaciones para poder asesorar con rigor. Es, sinninguna duda, el momento de elegir socios buenos y fiables para sacaradelante los proyectos en todo el mundo.