Revista 54 - Aproin

A p r o i n • 52ejecución de cada unidad de obra verificandosu replanteo, los materiales quese utilicen, la correcta ejecución y disposiciónde los elementos constructivosy de las instalaciones, así como las verificacionesy demás controles a realizarpara comprobar su conformidad con loindicado en el proyecto, la legislaciónaplicable, las normas de buena prácticaconstructiva y las instrucciones de la direcciónfacultativa. En la recepción de laobra ejecutada pueden tenerse en cuentalas certificaciones de gestión de calidadque ostenten los agentes que intervienen,así como las verificaciones que, ensu caso, realicen las entidades de controlde calidad de la edificación.Se comprobará que se han adoptadolas medidas necesarias para asegurarla compatibilidad entre los diferentesproductos, elementos y sistemasconstructivos.Control de la obra terminadaEn la obra terminada, bien sobre eledificio en su conjunto, o bien sobresus diferentes partes y sus instalacionesparcial o totalmente terminadas, debenrealizarse las comprobaciones y pruebasde servicio previstas en el proyecto u ordenadaspor la dirección facultativa y lasexigidas por la legislación aplicable.Condiciones del edificio.Documentación de la obraejecutadaEl contenido del Libro del Edificioestablecido en la LOE y por las AdministracionesPúblicas competentes, secompletará con lo que se establezca,en su caso, en los DB para el cumplimientode las exigencias básicas delCTE. Se incluirá en el Libro del Edificiola documentación indicada en elartículo 7.2 de los productos equipos ysistemas que se incorporen a la obra.Contendrá, asimismo, las instruccionesde uso y mantenimiento deledificio terminado de conformidadcon lo establecido en este CTE y demásnormativa aplicable, incluyendoun Plan de Mantenimiento del edificiocon la planificación de las operacionesprogramadas para el mantenimientodel edificio y de sus instalaciones.Uso y conservación del edificioEl edificio y sus instalaciones se utilizaránadecuadamente de conformidadcon las instrucciones de uso, absteniéndosede hacer un uso incompatible conel previsto. Los propietarios y los usuariospondrán en conocimiento de losresponsables del mantenimiento cualquieranomalía que se observe en el funcionamientonormal del edificio.El edificio debe conservarse en buenestado mediante un adecuado mantenimiento.Esto supondrá llevar a caboel Plan de Mantenimiento del edificio,encargando a técnico competente lasoperaciones programadas para el mantenimientodel mismo y de sus instalaciones;realizar las inspecciones reglamentariamenteestablecidas y conservarsu correspondiente documentación; ydocumentar a lo largo de la vida útil deledificio todas las intervenciones, ya seande reparación, reforma o rehabilitaciónrealizadas sobre el mismo, consignándolasen el Libro del Edificio.Documentación del control dela obraUna vez finalizada la obra, la documentacióndel seguimiento del controlserá depositada por el director de la ejecuciónde la obra en el Colegio Profesionalcorrespondiente o, en su caso, enla Administración Publica competente,que asegure su tutela y se comprometa aemitir certificaciones de su contenido aquienes acrediten un interés legítimo.En el certificado final de obra, el arquitectotécnico director de la ejecuciónde la obra certificará haber dirigido laejecución material de las obras y controladocuantitativa y cualitativamente laconstrucción y la calidad de lo edificadode acuerdo con el proyecto, la documentacióntécnica que lo desarrolla y lasnormas de la buena construcción.El director de la obra certificará quela edificación ha sido realizada bajo sudirección, de conformidad con el proyectoobjeto de licencia y la documentacióntécnica que lo complementa,hallándose dispuesta para su adecuadautilización con arreglo a las instruccionesde uso y mantenimiento.Al Certificado Final de Obra se leunirán como anejos la descripción delas modificaciones que, con la conformidaddel promotor, se hubiesen introducidodurante la obra, haciendoconstar su compatibilidad con las condicionesde la licencia; y la relación delos controles realizados durante la ejecuciónde la obra y sus resultados.La herramienta informáticapara facilitar el cumplimientoTodo lo anterior no es fácil de cumplirsi no se dispone de una adecuadaherramienta. El programa informáticoque viene desarrollando el ColegioOficial de Aparejadores y ArquitectosTécnicos de A Coruña, bajo la denominaciónde “ROBLE Gestión Técnica deEdificación”, trata de sistematizar losprocedimientos para realizar, durantela ejecución de las obras, el control decalidad relativo al cumplimiento de lasexigencias documentales del CTE.El programa que residirá en la webcolegial, permitirá efectuar las laboresde gestión de documentación que exigeel CTE, facilitando la recopilación digitalde dicha documentación y fotografías ysu posterior remisión al Colegio por procedimientosinformáticos, ya que recordemosson los Colegios los depositarioslegales de esta documentación. Debido ala estructura adoptada, el programa RO-BLE podrá servir también para la redaccióndel Plan de Control de Calidad quedebe de contener todo proyecto.En resumen, el programa ROBLEayudará a los arquitectos técnicos directoresde la ejecución de las obras, adefinir una relación de las unidades deobra con sus documentos de control, asaber qué unidades de obra no tienentodavía documentos de control, a sabercual es la normativa de aplicación a cadamaterial o unidad de obra y al final generaráun archivo con los documentosde obligado envío al Colegio.Se espera tener disponible una primerafase del proyecto “ROBLE GestiónTécnica de Edificación” en el últimotrimestre del presente año.