PsNDe4

5. RETENCIONES DE ARRENDAMIENTOS
Los ingresos por retenciones de arrendamientos
fueron en 2011 menores que en 2010 (-1,7%),
situándose en 2.778 millones.
Las rentas de alquiler de locales comerciales
sujetas a retención volvieron a decrecer (-3,5%) por
tercer año consecutivo, tal como se puede apreciar en
el Cuadro 5.1. El nivel de estas rentas fue en 2011 un
11,2% inferior al máximo alcanzado en 2008, año en
que ya la fuerte contracción del mercado inmobiliario
empezó a tener su reflejo en estas rentas sujetas a
retención.
Si en el comienzo de la crisis fue la caída en el número
de arrendamientos el principal factor explicativo de la
minoración de las rentas, en los dos últimos años es la
reducción del precio medio el elemento que predomina
a la hora de explicar dicha caída.
En 2011 el tipo de retención se mantuvo inalterado,
tras la elevación, del 18 al 19%, que se produjo en
2010. De esa forma, la caída en las retenciones
devengadas coincide con la minoración de las rentas,
al contrario de lo que ocurrió en 2010, cuando la
subida de tipos permitió que la recaudación se elevara
aunque cayeran las bases gravadas.
CUADRO 5.1
RETENCIONES DE ARRENDAMIENTOS DEVENGADAS Y EN CAJA
Millones de euros, salvo indicación
BASE GRAVADA
Los ingresos recaudados en términos de caja
tuvieron una caída menor que en términos de
devengo. Este ajuste, positivo en este caso, se
explica fundamentalmente por el impacto retardado
de la subida de tipos de 2010, que se estima tuvo
una repercusión desfasada en la caja de 2011 por
valor de 30 millones. El ajuste de 2011 tuvo, pues,
signo contrario al que se produjo en 2010, achacable
también en una buena parte a ese mismo motivo.
Como viene siendo norma en los últimos años, los
ingresos asignados al IRPF evolucionan de una
manera algo menos negativa que los que
corresponden a Sociedades e IRNR. Así, en el caso
del IRPF, las retenciones por arrendamiento fueron
de 1.990 millones. Su aportación a la recaudación
total del IRPF bajó del 3,01% en 2010 al 2,85% en
2011.
El Gráfico 5.1 muestra la evolución de las principales
variables asociadas a estas retenciones desde que se
implantaron. Las rentas tuvieron crecimientos en el
entorno del 10% en la década anterior a 2008. La
evolución del tipo efectivo refleja con nitidez las
modificaciones del tipo legal de retención que
tuvieron lugar en 1999, mediados de 2000 (lo que
afecta a los ingresos de 2000 y 2001), 2007 y 2010.
tasas de variación (%)
07 08 09 10 11
· Rentas por inmuebles arrendados 15.401 16.426 15.711 15.107 14.582 10,7 6,7 -4,4 -3,8 -3,5
· Hogares 8.052 8.399 7.967 7.632 7.367 6,2 4,3 -5,1 -4,2 -3,5
· Sociedades y no residentes 7.349 8.027 7.744 7.474 7.215 16,0 9,2 -3,5 -3,5 -3,5
TIPO DE RETENCION (%) 18,0 18,0 18,0 19,0 19,0 20,0 0,0 0,0 5,6 0,0
RET. ARRENDAMIENTOS DEVENGADAS 2.772 2.957 2.828 2.870 2.771 32,8 6,7 -4,4 1,5 -3,5
· Hogares 1.449 1.512 1.434 1.450 1.400 27,5 4,3 -5,1 1,1 -3,5
· Sociedades y no residentes 1.323 1.445 1.394 1.420 1.371 39,2 9,2 -3,5 1,9 -3,5
PASO A CAJA
% ingresos devengados
· Desfase caja: dic(t-1) - dic(t) -103 64 126 95 128 -3,7 2,2 4,5 3,3 4,6
· Recaudación de ejercicios cerrados 19 22 34 53 61 0,7 0,8 1,2 1,8 2,2
· (-) Derechos pendientes de cobro ej. corriente -62 -106 -169 -193 -182 -2,2 -3,6 -6,0 -6,7 -6,6
Retenciones de arrendamientos en caja 2.626 2.938 2.820 2.825 2.778 27,7 11,9 -4,0 0,2 -1,7
· IRPF 1.850 2.071 2.006 2.017 1.990 27,6 12,0 -3,2 0,6 -1,3
· Impuesto de Sociedades 771 860 809 802 782 27,8 11,6 -6,0 -0,8 -2,5
· Impuesto sobre la Renta de No Residentes 5 6 5 5 5 27,7 11,6 -6,1 -0,8 -2,5
(p) Estimación provisional
2007 2008 2009 2010(p)
2011(p)
INFORME ANUAL DE RECAUDACION TRIBUTARIA 2011. Página 35