PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

More documents

Recommendations

Info

10 • Voor de nieuwbouwwijk Dronten West is OFW met de gemeente in gesprek over de realisatie van een school in Dronten-West en de uitbreiding van een sportzaal. Er wordt gesproken over een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Dronten. Ook het voorzieningenniveau van het dorp Swifter- bant heeft de aandacht. Ook hier is het gewenst dat een woonzorgzone wordt gerealiseerd. OFW parti- cipeert samen met Stichting Coloriet, de gemeente Dronten en vertegenwoordigers uit het dorp in een kerngroep die zich bezighoudt met een oriëntatie op het voorzieningenniveau van dit dorp. Ook voor jongeren heeft OFW aandacht. Op 8 decem- ber 2010 vierden jeugdzorginstelling Vitree en OFW de oplevering van de nieuwe groepswoning (ten be- hoeve van acht jongeren) aan de Grutto in Dronten. Crisis biedt kansen OFW heeft ondanks de voortdurende crisis doorge- bouwd het afgelopen jaar en zal dit blijven doen. Anti- cyclisch handelen biedt kansen. OFW heeft in 2010 scherpe prijzen kunnen bedingen en gebruik gemaakt van diverse bouw stimulerende overheidsmaatregelen. Voorbeelden zijn een lager BTW-tarief (6% i.p.v. 19%) op arbeidsloon bij onderhoud en herstel van woningen (loopt tot juli 2011), de tijdelijke regeling van de energie-investeringsaftrek bij het realiseren van een aantal labelsprongen voor de VPB, en de stimuleringsregeling voor nieuwbouwprojecten in de koop. Ook heeft OFW daar waar mogelijk gebruik gemaakt van groenfinan- ciering. OFW heeft in 2010 een aantal projecten naar voren gehaald in de tijd om gebruik te maken van de diverse stimuleringsregelingen. Ook heeft OFW inge- speeld op scherpe aanbiedingen van aannemers. Leefbaarheidsfonds keert uit In 2010 werd voor de eerste keer door het in 2009 (ter ere van het 40-jarig bestaan van OFW) opgerichte Leefbaarheidsfonds van OFW een bijdrage gedaan aan leefbaarheidsinitiatieven in de wijken in de gemeente Dronten. OFW bood groepen bewoners uit O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0 de wijk De Boeg, bewoners van Het Tussendek en de Stichting AED de kans om hun ideeën te verzilveren en daarmee hun buurt te verbeteren. Duurzaam kantoor OFW heeft als uitganspunt dat zij intern en extern op dezelfde wijze denkt en handelt. Het is derhalve vanzelfsprekend dat zij bij de verbouwing van haar kantoor (opgeleverd in 2010) veel aandacht besteedt aan duurzaamheid, een goed werkklimaat en efficiëntie. Vanzelfsprekend wilde OFW het resultaat graag laten zien aan haar klanten en stakeholders. Dit gebeurde tijdens de officiële opening op 30 september 2010. Bij deze officiële opening en tijdens de op 2 oktober georganiseerde open dag was vanzelfsprekend aandacht voor mensen die geïnteresseerd zijn in het werk van een woningcorporatie. OFW liet graag zien wat ze doet en welke beroepen binnen OFW worden uit- geoefend. Flevolands leerbedrijf van het jaar 2010 was tevens het jaar waarin OFW werd uitgeroe- pen tot Flevolands Leerbedrijf 2010. OFW is zich bewust van haar rol als maatschappelijke ondernemer en werkgever in deze regio en van de kansen die zij onder meer jongeren kan bieden om werkervaring op te doen. De jury viel het op dat als OFW zich als or- ganisatie ontwikkelt (bijvoorbeeld op het terrein van duurzaamheid), de medewerkers meegenomen worden in die ontwikkeling, maar ook bijvoorbeeld stakeholders en stagiairs. OFW is in 2010 diverse malen gevraagd om haar ken- nis en ervaring te delen met betrekking tot het duur- zaamheidsbeleid, de implementatie ervan en prak- tijkervaring. Een lijst met inleidingen, presentaties en publicaties is opgenomen in de bijlage. Toekomst OFW blijft ook in de toekomst graag in gesprek met stakeholders en bewoners om in samenwerking de goede dingen tot stand te brengen. OFW blijft, met een realistische blik, vasthouden aan haar primaire
11 doelstelling, haar visie en doelen o.a. op het gebied van duurzaamheid en energiebesparing, maar ook op het gebied van bouwen voor de doelgroep en werken aan een kansrijke woonomgeving. Het uitgangspunt is de maatschappelijke verantwoordelijkheid van OFW. OFW staat achter haar bewoners. Dit betekent dat er wordt uitgegaan van woonlasten en betaalbaarheid. nieuwe beleidsperiode In 2010 heeft OFW hard gewerkt aan het verder verbeteren van haar beleidscyclus (zie verder o.a. H5). In 2012 loopt de beleidsperiode van het beleidsplan ‘Sa- men voor kansrijk’ van OFW af. Dit betekent dat OFW na moet denken over hoe en wanneer zij dit plan wil actualiseren. Intern is de inschatting dat de hoofdlij- nen van het beleidsplan nog steeds actueel zijn. OFW vindt het belangrijk dat ze samen met haar stakeholders haar maatschappelijke prestaties bepaalt om zo te garanderen dat de activiteiten die ze doet, aanslui- ten bij de maatschappelijke wensen. Daartoe zijn en worden verschillende stakeholdersbijeenkomsten ge- organiseerd rond verschillende relevante thema’s uit het beleidsplan (bijvoorbeeld duurzaamheid in 2010, leefbaarheid, sluitend vangnet in 2011 etc.). Na deze debatten en nadat meer duidelijkheid is verkregen rond externe Europese, landelijke en lokale ontwikkelingen (en de impact op de investeringsmogelijkhe- den), vindt actualisering van het beleidsplan plaats. Naar verwachting wordt het beleidsplan in de loop van 2012 vastgesteld. Hieronder komen een aantal ontwikkelingen aan de orde. organisatieontwikkeling In het Sociaal Jaarverslag wordt nader ingegaan op de organisatieontwikkeling die in februari 2011 in gang is gezet. Naast het feit dat OFW zo adequaat kan inspe- len op wat de maatschappij van OFW verwacht, biedt het medewerkers kansen om te ontwikkelen. Ook de mogelijkheden van ICT worden meegenomen in de organisatieontwikkeling. OFW streeft ernaar bewoners steeds meer mogelijkheden te bieden om via de website digitaal met OFW te communiceren. O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0 van energiebesparing naar duurzaam energie opwekken OFW heeft veel geïnvesteerd in energiebesparing, de eerste stap in de trias energetica. Hier zal OFW mee doorgaan maar zij heeft ook oog voor de volgende stap namelijk het ‘gebruiken en opwekken van duurzame energie’. OFW is zich bewust van deze ontwikkeling en onderzoekt wat de mogelijkheden zijn. De nieuwe warmtewet en de regelgeving rond DAEB en niet DAEB (Diensten van Algemeen Economisch be- lang) activiteiten kan invloed hebben op de mogelijkheden die OFW hiertoe heeft. Vanuit diverse organisa- ties wordt inmiddels een beroep op OFW gedaan om hierover mee te willen denken, denk bijvoorbeeld, aan een duurzame energieontwikkelingsmaatschappij zo- als de provincie Flevoland voor ogen staat. aantasting financiële positie corporaties De rijksoverheid heeft de financiële positie van de corporaties afgelopen jaren al fors aangetast (invoering Vogelaarheffing, integrale vennootschapsbelasting, inflatievolgend huurbeleid, afschaffing vijstelling in- tegratieheffing BTW voor sociale huurwoningen). Dit heeft ertoe geleid dat steeds meer corporaties cash- flow-problemen hebben gekregen en zich gedwongen zien om extra woningen te verkopen en de investerin- gen te temporiseren. Door een goede bedrijfsvoering zijn deze gevolgen voor OFW te overzien. OFW heeft wel in 2009 het tempo van nieuwbouw en modernisering enigszins aangepast om binnen de richtlijnen te blijven van het WSW. Een aandachtspunt is het tempo waarop het mogelijk is bestaande woningen te verkopen. Het beperkte vertrouwen in de markt en de strengere richtlijnen bij het verstrekken van hypothe- ken van de banken beperkt de vraag. impact bijdrage verhuurders aan huurtoeslag OFW ziet de aangekondigde bijdrage op de huurtoeslag als een grote bedreiging. Vanaf 2014 moeten corporaties, net als andere verhuurders met meer dan 10 woningen, elk jaar bijdragen aan de kosten voor huurtoeslag. Per jaar wil het kabinet hiermee € 760 miljoen ophalen.
Page 1: Samen ontwikkelen levert een duurza
Page 4 and 5: 4 COLOFON Oost Flevoland Woondienst
Page 6 and 7: 1 T I T e l Bv ea sN T UH Ue rT sHv
Page 8 and 9: B e s T U U r s v e r s l a g s a m
Page 13 and 14: 13 Gedeputeerde Andries Greiner:
Page 15 and 16: 15 boven de € 33.614. Deze groep
Page 17 and 18: OFW wint de titel Flevolands Leerbe
Page 19 and 20: 19 O o s t F l e v o l a n d W o o
Page 25 and 26: 25 Stakeholders oFw 2010 (in enge z
Page 27 and 28: 27 Uitkomsten verwachtingen, voorke
Page 29 and 30: 29 een soortgelijke presentatie geh
Page 31 and 32: vaCpunt wonen Adviescommissie Wonen
Page 33 and 34: OFW houdt twee keer per jaar een be
Page 35 and 36: 35 De eerste bewoners wandelen door
Page 37 and 38: Over alle plannen geeft OFW veelvul
Page 39 and 40: 39 De gemoderniseerde woningen in d
Page 41 and 42: 41 (beoogd) effect in de toekomst:
Page 43 and 44: Biddinghuizen is trots op alle mooi
Page 45 and 46: Tijdens het stakeholdersdebat op 14
Page 47 and 48: 47 Het totaal aantal woningen per 0
Page 49 and 50: 49 Cumulatieve besparing gasverbrui
Page 51 and 52: 51 door minder hoeft te worden geko
Page 53 and 54: 53 Gerealiseerde besparing doelbesp
Page 55 and 56: 55 Ook stimuleerde OFW haar huurder
Page 57 and 58: 500 huurders kregen een aanbod om e
Page 59 and 60: 59 De groepswoning aan de Grutto is
Page 61 and 62:
woningzoekenden per type woning 61
Page 63 and 64:
63 Woningbezit OFW heeft op 1 janua
Page 65:
65 De overheid heeft op basis van E
Page 68 and 69:
68 68 4 . 4 k w a l I T e I T e N k
Page 70 and 71:
70 enige tijd na hun verhuizing naa
Page 72 and 73:
72 4 . 5 s T r a T e g I s c H B e
Page 74 and 75:
De doelstelling uit het beleidsplan
Page 76 and 77:
76 Bedrijfsopbrengsten in % n 82% h
Page 78 and 79:
78 De (geconsolideerde) balansposit
Page 80 and 81:
80 De operationele kasstromen (volg
Page 82 and 83:
5 T I T e l v a N H e T H O O f D s
Page 84 and 85:
84 g O v e r N a N c e B e s T U U
Page 86 and 87:
86 naast wordt vanuit deze BV comme
Page 88 and 89:
88 heersen van de renterisico’s e
Page 90 and 91:
90 Accountantscontrole De externe a
Page 92 and 93:
6 T I T e l jva a aN r vH eer T s l
Page 94 and 95:
In dit jaarverslag van de Raad van
Page 96 and 97:
96 en ecologische aspecten en gevol
Page 98 and 99:
98 heeft de RvC het besluit goedgek
Page 100 and 101:
100 Aedes, de VTW, de Woonbond, de
Page 102 and 103:
102 Door het aftreden van de heer K
Page 104 and 105:
104 Personalia Raad van Commissaris
Page 106 and 107:
7 T I T e l sv Oa cN I aH ael T jHa
Page 108 and 109:
108 s O c I a a l j a a r v e r s l
Page 110 and 111:
110 Prestatie uit het beleidsplan:
Page 112 and 113:
112 actualiteiten huurrecht Een in
Page 114 and 115:
114
Page 116 and 117:
116 instroom-uitstroom Mannen Vrouw
Page 118 and 119:
118 Bedrijfshulpverlening In 2010 b
Page 120 and 121:
8 T I T e l pv ra ON j eH ceT T e N
Page 122 and 123:
122 p r O j e c T e N Alle nieuw ge
Page 124 and 125:
124 modernisering Modernisering Kla
Page 126 and 127:
126 Groepswonen Vitree, De Grutto K
Page 128 and 129:
128
Page 130 and 131:
130 Bloemenzoom te Swifterbant 20 e
Page 132 and 133:
132 Modernisering De Oeverloper te
Page 134 and 135:
Project is nog in ontwikkeling 134
Page 136 and 137:
136 toekomstige projecten De Giekst
Page 138 and 139:
9 T I T e l fv IaN N a NH ce IT e e
Page 140 and 141:
Met een megahamer sloeg wethouder K
Page 142 and 143:
142 1. Geconsolideerde balans per 3
Page 144 and 145:
144 2. Geconsolideerde winst- en ve
Page 146 and 147:
146 4. Toelichting op de balans en
Page 148 and 149:
148 Bijlage: Overzicht van publicat
Page 150 and 151:
150 vriendelijke groene dak dat OFW
Page 152:
152 tie was ‘Verduurzaming van he
show all

PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?