PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

More documents

Recommendations

Info

122 p r O j e c T e N Alle nieuw gebouwde huurwoningen hebben een huur onder de relevante aftoppingsgrens van de huurtoeslag en minimaal een energielabel A. Nieuwbouwwoningen worden vroegtijdig toegewezen zodat toekomstige bewoners betrokken kunnen worden bij het bouwproces en hen de nodige keuzes kunnen worden geboden. Tijdens het bouwproces wordt een kijkdag georganiseerd op de bouwplaats. Op deze manier kunnen toekomstige bewoners kennismaken met hun toekomstige buren. Nieuwbouwplannen worden in de ontwerpfase voorgelegd aan het VACpunt Wonen. VACpunt Wonen toetst de gebruikerskwaliteit van de woningen en de woonomgeving. De aanbevelingen van het VACpunt worden zoveel mogelijk meegenomen in het ontwerp. In het regulier overleg met de Huurders Belangen Vereniging OFW wordt de voortgang van alle projecten besproken. Bij de huidige moderniseringsprojecten wordt uit- gegaan van minimaal een B label. Voor een aantal projecten bleek zelfs een A label haalbaar. Bij moderniseringsprojecten is aan de zittende bewoners geen huurverhoging in rekening gebracht voor woningver- betering tenzij er sprake was van verbeteringen die in de woningwaardering tot uitdrukking komen zoals de aanleg van een CV of een 2e toilet. Bij alle moderniseringsprojecten worden de Huurders Belangen Vereni- ging en de bewonerscommissie van die wijk vanaf de probleemanalyse betrokken bij de planvoorbereiding en uitvoering Over alle plannen heeft OFW veelvuldig informatie ge- geven aan belangstellenden zowel via de woonbeurs, op informatiebijeenkomsten, via het bewonersblad de Vizier, de website als via persberichten. OFW mar- keert belangrijke momenten zoals de eerste paal, het hoogste punt of de oplevering op feestelijke wijze. Voor de financiering van de moderniseringsprojecten heeft OFW gebruik gemaakt van de Energie Investe- rings Aftrek (EIA), een fiscale regeling gekoppeld aan het aantal energielabelstappen die een voordeel oplevert van circa 11% van de investering. Er kon gebruik gemaakt worden van de EIA-regeling tot 1 december 2010. Om deze reden is voor een aantal moderniseringsprojecten vervroegd opdracht verstrekt. De groenfinanciering is in 2010 verruimd. OFW heeft voor diverse nieuwbouw en moderniseringsprojecten O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0 groenfinanciering aangevraagd. Het effect hiervan is dat OFW groene leningen kon aantrekken wat een rentevoordeel van 1% over een periode van 10 jaar oplevert. In de loop van 2010 heeft OFW een aantal maatregelen genomen zodat optimaal gebruik gemaakt kon worden van het BTW-voordeel. Dit houdt in dat er 6% in plaats van 19% BTW wordt gerekend over het arbeidsloon voor onderhoud aan bestaande woningen. Deze regeling loopt tot 1 juli 2011. OFW kiest er bewust voor te investeren in keten- kwaliteit zoals de kennisontwikkeling over het bou- wen en moderniseren van woningen met een lager energieverbruik. In onze opdrachtgeversrol zoeken we samenwerking met andere partijen die met ons bijvoorbeeld nieuwe producten en ideeën rond duur- zaamheid verder willen ontwikkelen en realiseren. Het pilotproject duurzaam onderhoud in het centrum van Biddinghuizen, waarmee OFW de NET-trofee heeft gewonnen, is hier een voorbeeld van. OFW hecht veel waarde aan kwaliteit. Het uitgangs- punt is in één keer goed. Bij de moderniseringsprojecten die in opdracht van OFW worden uitgevoerd wordt gewerkt met een kwaliteitssysteem. Met dit systeem is er niet sprake van een controlemoment aan het eind van het proces, maar worden tijdens het bouwproces een aantal controlemomenten uitgevoerd. Het doel hierbij is het verlagen van de faalkos- ten en het verhogen van de kwaliteit.
123 Overzicht projecten opgeleverd in 2010 nieuwbouw huur De Gilden 2e fase 63 eengezinswoningen, De Blaasbalg Doelgroep: 3 of meerpersoons huishoudens De bouw van de woningen is t.b.v. de werkgelegenheid in de bouw ver- sneld in uitvoer gebracht. De bouw is gestart medio 2009. De oplevering heeft plaats gevonden medio 2010. Architect: MAS architectuur te Hengelo Aannemer: Groothuis Woningbouw te Harbrinkhoek Leerlingbouwplaats: ca. 6 leerlingen EPC: 0,62 Leefbaarheid: De 1200e woning die Groothuis Woningbouw in de ge- meente Dronten heeft gerealiseerd, is door hun gebouwd aan de Blaas- balg. Daarom heeft Groothuis Woningbouw €1200 geschonken aan de bewoners voor een speeltoestel in het openbaar gebied waar de woningen omheen zijn gebouwd. De bewoners van de Blaasbalg hebben geko- zen voor een duikelstang. Bijzonderheden: de woningen zijn voorzien van een mussenschroot Financiering: voor dit project is groenfinanciering toegekend Vervangende nieuwbouw Biddinghuizen Centrum deelfase 2, 2e deel 10 appartementen, Cultuursingel Doelgroep: starters, 1- en 2 persoons huishoudens De nieuwbouw maakt onderdeel uit van het herstructureringsplan Bid- dinghuizen Centrum. De 10 appartementen zijn opgeleverd in juli 2010. Architect: De Velde Architecten te Kampen Aannemer: Mateboer bouw bv te Kampen Leerlingbouwplaats: 2 leerlingen EPC: 0,66 Bijzonderheden: in de zon belaste gevel is een vleermuizenbunker in de spouwmuur van het complex aangebracht. Dit is de eerste vleermuizenbunker in <strong>Flevoland</strong> bij woningen en wellicht zelfs de eerste van Neder- land. O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0
Page 1:
Samen ontwikkelen levert een duurza
Page 4 and 5:
4 COLOFON Oost Flevoland Woondienst
Page 6 and 7:
1 T I T e l Bv ea sN T UH Ue rT sHv
Page 8 and 9:
B e s T U U r s v e r s l a g s a m
Page 10 and 11:
10 • Voor de nieuwbouwwijk Dronte
Page 13 and 14:
13 Gedeputeerde Andries Greiner:
Page 15 and 16:
15 boven de € 33.614. Deze groep
Page 17 and 18:
OFW wint de titel Flevolands Leerbe
Page 19 and 20:
19 O o s t F l e v o l a n d W o o
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
25 Stakeholders oFw 2010 (in enge z
Page 27 and 28:
27 Uitkomsten verwachtingen, voorke
Page 29 and 30:
29 een soortgelijke presentatie geh
Page 31 and 32:
vaCpunt wonen Adviescommissie Wonen
Page 33 and 34:
OFW houdt twee keer per jaar een be
Page 35 and 36:
35 De eerste bewoners wandelen door
Page 37 and 38:
Over alle plannen geeft OFW veelvul
Page 39 and 40:
39 De gemoderniseerde woningen in d
Page 41 and 42:
41 (beoogd) effect in de toekomst:
Page 43 and 44:
Biddinghuizen is trots op alle mooi
Page 45 and 46:
Tijdens het stakeholdersdebat op 14
Page 47 and 48:
47 Het totaal aantal woningen per 0
Page 49 and 50:
49 Cumulatieve besparing gasverbrui
Page 51 and 52:
51 door minder hoeft te worden geko
Page 53 and 54:
53 Gerealiseerde besparing doelbesp
Page 55 and 56:
55 Ook stimuleerde OFW haar huurder
Page 57 and 58:
500 huurders kregen een aanbod om e
Page 59 and 60:
59 De groepswoning aan de Grutto is
Page 61 and 62:
woningzoekenden per type woning 61
Page 63 and 64:
63 Woningbezit OFW heeft op 1 janua
Page 65:
65 De overheid heeft op basis van E
Page 68 and 69:
68 68 4 . 4 k w a l I T e I T e N k
Page 70 and 71:
70 enige tijd na hun verhuizing naa
Page 72 and 73: 72 4 . 5 s T r a T e g I s c H B e
Page 74 and 75: De doelstelling uit het beleidsplan
Page 76 and 77: 76 Bedrijfsopbrengsten in % n 82% h
Page 78 and 79: 78 De (geconsolideerde) balansposit
Page 80 and 81: 80 De operationele kasstromen (volg
Page 82 and 83: 5 T I T e l v a N H e T H O O f D s
Page 84 and 85: 84 g O v e r N a N c e B e s T U U
Page 86 and 87: 86 naast wordt vanuit deze BV comme
Page 88 and 89: 88 heersen van de renterisico’s e
Page 90 and 91: 90 Accountantscontrole De externe a
Page 92 and 93: 6 T I T e l jva a aN r vH eer T s l
Page 94 and 95: In dit jaarverslag van de Raad van
Page 96 and 97: 96 en ecologische aspecten en gevol
Page 98 and 99: 98 heeft de RvC het besluit goedgek
Page 100 and 101: 100 Aedes, de VTW, de Woonbond, de
Page 102 and 103: 102 Door het aftreden van de heer K
Page 104 and 105: 104 Personalia Raad van Commissaris
Page 106 and 107: 7 T I T e l sv Oa cN I aH ael T jHa
Page 108 and 109: 108 s O c I a a l j a a r v e r s l
Page 110 and 111: 110 Prestatie uit het beleidsplan:
Page 112 and 113: 112 actualiteiten huurrecht Een in
Page 114 and 115: 114
Page 116 and 117: 116 instroom-uitstroom Mannen Vrouw
Page 118 and 119: 118 Bedrijfshulpverlening In 2010 b
Page 120 and 121: 8 T I T e l pv ra ON j eH ceT T e N
Page 124 and 125: 124 modernisering Modernisering Kla
Page 126 and 127: 126 Groepswonen Vitree, De Grutto K
Page 128 and 129: 128
Page 130 and 131: 130 Bloemenzoom te Swifterbant 20 e
Page 132 and 133: 132 Modernisering De Oeverloper te
Page 134 and 135: Project is nog in ontwikkeling 134
Page 136 and 137: 136 toekomstige projecten De Giekst
Page 138 and 139: 9 T I T e l fv IaN N a NH ce IT e e
Page 140 and 141: Met een megahamer sloeg wethouder K
Page 142 and 143: 142 1. Geconsolideerde balans per 3
Page 144 and 145: 144 2. Geconsolideerde winst- en ve
Page 146 and 147: 146 4. Toelichting op de balans en
Page 148 and 149: 148 Bijlage: Overzicht van publicat
Page 150 and 151: 150 vriendelijke groene dak dat OFW
Page 152: 152 tie was ‘Verduurzaming van he
show all

PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?