PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

65
De overheid heeft op basis van Europese regelgeving
beslist dat woningcorporaties per 1 januari 2011 90%
van hun sociale huurwoningen (met een huurprijs
van maximaal € 652,52 per maand) moet verhuren
aan mensen met een jaarinkomen van minder dan
€ 33.614 (bruto per huishouden).
Er mag maximaal 10% van de sociale huurwoningen
worden verhuurd aan mensen met een jaarinkomen
dat hoger ligt dan de inkomensgrens van € 33.614. In
2009 heeft OFW 9,5 % van haar woningen verhuurd
aan mensen met een inkomen hoger dan € 33.614.
OFW wil aan de Europese regelgeving voldoen. Ge-
zien het investeringsprogramma is het noodzakelijk
om gebruik te kunnen blijven maken van de borgings-
faciliteiten van het WSW. In 2011 zullen wij daarom
volgen of de 10% al is bereikt. Daarnaast zullen wij
beoordelen of aanvullend beleid nodig is.
Verkoop
De verkoop van bestaande huurwoningen draagt bij
aan het creëren van gemengde wijken, maar voorziet
ook in de vraag naar sociale koopwoningen. Daar-
naast heeft OFW de verkoop nodig om onrendabele
investeringen te financieren en is de verkoop van be-
staand bezit nodig om het bezit te kunnen vernieu-
wen met nieuwe woningtypen die aansluiten op de
vraag van de nieuwe doelgroepen.
O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0
In 2010 zijn meer woningen verkocht dan begroot.
In totaal zijn 35 woningen en 2 garages verkocht. De
ambitie voor 2010 was om 20 woningen te verkopen.
Door de kredietcrisis en de economische recessie is
in de begroting voor 2010 het aantal woningverkopen
naar beneden bijgesteld.
Omdat woningen langer te koop staan is de leegstand
in verband met verkoop toegenomen. Hierdoor is de
huurderving fors toegenomen. Om deze reden is er
afgelopen jaar ook voor gekozen een aantal woningen
uit de verkoop te halen en opnieuw te verhuren. Het
gaat in totaal om 10 woningen.
OFW heeft nog 110 woningen gelabeld voor verkoop
op termijn. Deze woningen zullen na oplevering van
nieuwbouw in de omgeving of met de modernise-
ring aan de huidige huurders te koop worden aange-
boden. Reden hiervoor is bijvoorbeeld dat verkoop
voor modernisering de uitvoer van groot onderhoud
moeilijker maakt. OFW vindt het ook belangrijk dat de
toekomstige koopwoningen er goed bij staan in ver-
band met de uitstraling van de wijk. Indien de woning
wordt verkocht voor modernisering is er een kans dat
de nieuwe bewoner geen financieringsmogelijkheden
heeft voor het opknappen van de woning.
Gerealiseerde verkopen
Totaal t/m 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Te verkopen
Bestaand verkoopplan 940 385 37 28 22 31 27 32 401
De Boeg 68 19 7 4 4 3 2 3 26
totaal 1.008 404 44 32 26 34 29 35 427