PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

122
p r O j e c T e N
Alle nieuw gebouwde huurwoningen hebben een huur onder de relevante aftoppingsgrens
van de huurtoeslag en minimaal een energielabel A.
Nieuwbouwwoningen worden vroegtijdig toegewezen zodat toekomstige bewoners
betrokken kunnen worden bij het bouwproces en hen de nodige keuzes kunnen worden
geboden. Tijdens het bouwproces wordt een kijkdag georganiseerd op de bouwplaats. Op
deze manier kunnen toekomstige bewoners kennismaken met hun toekomstige buren.
Nieuwbouwplannen worden in de ontwerpfase voorgelegd aan het VACpunt Wonen.
VACpunt Wonen toetst de gebruikerskwaliteit van de woningen en de woonomgeving. De
aanbevelingen van het VACpunt worden zoveel mogelijk meegenomen in het ontwerp. In het
regulier overleg met de Huurders Belangen Vereniging OFW wordt de voortgang van alle
projecten besproken.
Bij de huidige moderniseringsprojecten wordt uit-
gegaan van minimaal een B label. Voor een aantal
projecten bleek zelfs een A label haalbaar. Bij moder-
niseringsprojecten is aan de zittende bewoners geen
huurverhoging in rekening gebracht voor woningver-
betering tenzij er sprake was van verbeteringen die in
de woningwaardering tot uitdrukking komen zoals de
aanleg van een CV of een 2e toilet. Bij alle modernise-
ringsprojecten worden de Huurders Belangen Vereni-
ging en de bewonerscommissie van die wijk vanaf de
probleemanalyse betrokken bij de planvoorbereiding
en uitvoering
Over alle plannen heeft OFW veelvuldig informatie ge-
geven aan belangstellenden zowel via de woonbeurs,
op informatiebijeenkomsten, via het bewonersblad
de Vizier, de website als via persberichten. OFW mar-
keert belangrijke momenten zoals de eerste paal, het
hoogste punt of de oplevering op feestelijke wijze.
Voor de financiering van de moderniseringsprojecten
heeft OFW gebruik gemaakt van de Energie Investe-
rings Aftrek (EIA), een fiscale regeling gekoppeld aan
het aantal energielabelstappen die een voordeel ople-
vert van circa 11% van de investering. Er kon gebruik
gemaakt worden van de EIA-regeling tot 1 december
2010. Om deze reden is voor een aantal moderni-
seringsprojecten vervroegd opdracht verstrekt. De
groenfinanciering is in 2010 verruimd. OFW heeft
voor diverse nieuwbouw en moderniseringsprojecten
O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0
groenfinanciering aangevraagd. Het effect hiervan is
dat OFW groene leningen kon aantrekken wat een
rentevoordeel van 1% over een periode van 10 jaar
oplevert. In de loop van 2010 heeft OFW een aantal
maatregelen genomen zodat optimaal gebruik ge-
maakt kon worden van het BTW-voordeel. Dit houdt
in dat er 6% in plaats van 19% BTW wordt gerekend
over het arbeidsloon voor onderhoud aan bestaande
woningen. Deze regeling loopt tot 1 juli 2011.
OFW kiest er bewust voor te investeren in keten-
kwaliteit zoals de kennisontwikkeling over het bou-
wen en moderniseren van woningen met een lager
energieverbruik. In onze opdrachtgeversrol zoeken
we samenwerking met andere partijen die met ons
bijvoorbeeld nieuwe producten en ideeën rond duur-
zaamheid verder willen ontwikkelen en realiseren. Het
pilotproject duurzaam onderhoud in het centrum van
Biddinghuizen, waarmee OFW de NET-trofee heeft
gewonnen, is hier een voorbeeld van.
OFW hecht veel waarde aan kwaliteit. Het uitgangs-
punt is in één keer goed. Bij de moderniseringspro-
jecten die in opdracht van OFW worden uitgevoerd
wordt gewerkt met een kwaliteitssysteem. Met dit
systeem is er niet sprake van een controlemoment
aan het eind van het proces, maar worden tijdens
het bouwproces een aantal controlemomenten uitge-
voerd. Het doel hierbij is het verlagen van de faalkos-
ten en het verhogen van de kwaliteit.