PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

More documents

Recommendations

Info

64 Huurprijs tot aftoppingsgrens Huurtoeslag Huurprijs boven relevante aftoppingsgrens Huurtoeslag Door nieuwbouw en modernisering gaat de gemid- delde huur van een woning van OFW omhoog. 95,8% van de woningen valt onder de relevante huurtoeslag- grenzen (hebben een huur waarbij bij toewijzing nog huurtoeslag kan worden aangevraagd door de betref- fende doelgroep). Hierbij is gekeken naar de netto huur (exclusief servicekosten). Bij de seniorenappartementen in de WoonArk is uit- gegaan van de maximale huurtoeslaggrens als relevante huurtoeslaggrens. Bewoners hebben dan toch recht op huurtoeslag in verband met de leeftijd 65+. In totaal vallen 177 woningen van het gehele woningbezit buiten de kernvoorraad van woningen met een huur beneden de huurtoeslaggrens van 3 of meerper- soonshuishoudens (€ 554,76). Vijf woningen hebben een huur hoger dan de maximale huurgrens van de huurtoeslag (€ 652,52). Prestatie 2010: De opname van het energielabel in de woningwaardering voorbereiden en uitvoeren con- form de gewijzigde wet- en regelgeving activiteiten 2010: Het energielabel geeft een betere in- dicatie van de energieprestatie van een woning dan de huidige punten voor installaties en warmteisolatie en biedt de mogelijkheid ook nieuwe energiebesparende technieken te waarderen. De nieuwe waardering sti- muleert het treffen van energiebesparende maatrege- len. Door de val van het kabinet is het wetsvoorstel uitgesteld. OFW heeft inmiddels wel alles voorbereid zodat bij wijziging van de wet- en regelgeving het ook kan worden geïmplementeerd. inkomen overige onder grens Huurtoeslag huishoudens 323 76 46 28 O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0 Prestatie 2010: Contacten met instanties die woonbegeleiding bieden verder uitbouwen om zo een geza- menlijk vangnet te creëren Activiteiten 2010: In 2010 zijn er 15 begeleidingsover- eenkomsten gesloten met huurders en samenwerkingspartners die woonbegeleiding bieden teneinde deze doelgroep die niet geheel zelfstandig zonder begeleiding kan wonen te kunnen huisvesten. Het gaat hier met name om financiële begeleiding en begeleiding in het op orde houden van de woning. De contacten met de samenwerkingspartners die zorg en hulpverlening bieden is nu case gericht. In 2011 heeft OFW het voornemen om een debat met relevante stakeholders te organiseren om dit beleidsterrein nog beter invulling te geven. Samenwerking met: verschillende samenwerkingspartners zoals MDF, Icare, Triade, Kwintes, GGD etc. (beoogd) effect in de toekomst: Voorkomen dat mensen dakloos worden en mensen mogelijkheid te bieden met begeleiding zo zelfstandig mogelijk te wonen en zich hierin te ontwikkelen. Nieuwe verhuringen In 2010 heeft OFW 473 huishoudens geholpen aan een woning. Van de 473 personen bestond 18,6% uit personen die ouder zijn dan 65 jaar. Dit is lager dan het afgelopen jaar. Dit heeft te maken met de toewijzing van 110 nieuwbouw seniorenwoningen in 2009. In 2010 zijn in totaal 73 nieuwbouwwoningen verhuurd. Dit is 15,4% van alle verhuringen. < 65 >65 Eenpersoonshuishouden 231 45 Tweepersoonshuishouden 90 42 3 of meerpersoonshuishouden 64 1
65 De overheid heeft op basis van Europese regelgeving beslist dat woningcorporaties per 1 januari 2011 90% van hun sociale huurwoningen (met een huurprijs van maximaal € 652,52 per maand) moet verhuren aan mensen met een jaarinkomen van minder dan € 33.614 (bruto per huishouden). Er mag maximaal 10% van de sociale huurwoningen worden verhuurd aan mensen met een jaarinkomen dat hoger ligt dan de inkomensgrens van € 33.614. In 2009 heeft OFW 9,5 % van haar woningen verhuurd aan mensen met een inkomen hoger dan € 33.614. OFW wil aan de Europese regelgeving voldoen. Ge- zien het investeringsprogramma is het noodzakelijk om gebruik te kunnen blijven maken van de borgings- faciliteiten van het WSW. In 2011 zullen wij daarom volgen of de 10% al is bereikt. Daarnaast zullen wij beoordelen of aanvullend beleid nodig is. Verkoop De verkoop van bestaande huurwoningen draagt bij aan het creëren van gemengde wijken, maar voorziet ook in de vraag naar sociale koopwoningen. Daar- naast heeft OFW de verkoop nodig om onrendabele investeringen te financieren en is de verkoop van bestaand bezit nodig om het bezit te kunnen vernieu- wen met nieuwe woningtypen die aansluiten op de vraag van de nieuwe doelgroepen. O o s t F l e v o l a n d W o o n d i e n s t e n - J a a r v e r s l a g 2 0 1 0 In 2010 zijn meer woningen verkocht dan begroot. In totaal zijn 35 woningen en 2 garages verkocht. De ambitie voor 2010 was om 20 woningen te verkopen. Door de kredietcrisis en de economische recessie is in de begroting voor 2010 het aantal woningverkopen naar beneden bijgesteld. Omdat woningen langer te koop staan is de leegstand in verband met verkoop toegenomen. Hierdoor is de huurderving fors toegenomen. Om deze reden is er afgelopen jaar ook voor gekozen een aantal woningen uit de verkoop te halen en opnieuw te verhuren. Het gaat in totaal om 10 woningen. OFW heeft nog 110 woningen gelabeld voor verkoop op termijn. Deze woningen zullen na oplevering van nieuwbouw in de omgeving of met de modernisering aan de huidige huurders te koop worden aange- boden. Reden hiervoor is bijvoorbeeld dat verkoop voor modernisering de uitvoer van groot onderhoud moeilijker maakt. OFW vindt het ook belangrijk dat de toekomstige koopwoningen er goed bij staan in verband met de uitstraling van de wijk. Indien de woning wordt verkocht voor modernisering is er een kans dat de nieuwe bewoner geen financieringsmogelijkheden heeft voor het opknappen van de woning. Gerealiseerde verkopen Totaal t/m 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Te verkopen Bestaand verkoopplan 940 385 37 28 22 31 27 32 401 De Boeg 68 19 7 4 4 3 2 3 26 totaal 1.008 404 44 32 26 34 29 35 427
Page 1:
Samen ontwikkelen levert een duurza
Page 4 and 5:
4 COLOFON Oost Flevoland Woondienst
Page 6 and 7:
1 T I T e l Bv ea sN T UH Ue rT sHv
Page 8 and 9:
B e s T U U r s v e r s l a g s a m
Page 10 and 11:
10 • Voor de nieuwbouwwijk Dronte
Page 13 and 14: 13 Gedeputeerde Andries Greiner:
Page 15 and 16: 15 boven de € 33.614. Deze groep
Page 17 and 18: OFW wint de titel Flevolands Leerbe
Page 19 and 20: 19 O o s t F l e v o l a n d W o o
Page 25 and 26: 25 Stakeholders oFw 2010 (in enge z
Page 27 and 28: 27 Uitkomsten verwachtingen, voorke
Page 29 and 30: 29 een soortgelijke presentatie geh
Page 31 and 32: vaCpunt wonen Adviescommissie Wonen
Page 33 and 34: OFW houdt twee keer per jaar een be
Page 35 and 36: 35 De eerste bewoners wandelen door
Page 37 and 38: Over alle plannen geeft OFW veelvul
Page 39 and 40: 39 De gemoderniseerde woningen in d
Page 41 and 42: 41 (beoogd) effect in de toekomst:
Page 43 and 44: Biddinghuizen is trots op alle mooi
Page 45 and 46: Tijdens het stakeholdersdebat op 14
Page 47 and 48: 47 Het totaal aantal woningen per 0
Page 49 and 50: 49 Cumulatieve besparing gasverbrui
Page 51 and 52: 51 door minder hoeft te worden geko
Page 53 and 54: 53 Gerealiseerde besparing doelbesp
Page 55 and 56: 55 Ook stimuleerde OFW haar huurder
Page 57 and 58: 500 huurders kregen een aanbod om e
Page 59 and 60: 59 De groepswoning aan de Grutto is
Page 61 and 62: woningzoekenden per type woning 61
Page 63: 63 Woningbezit OFW heeft op 1 janua
Page 68 and 69: 68 68 4 . 4 k w a l I T e I T e N k
Page 70 and 71: 70 enige tijd na hun verhuizing naa
Page 72 and 73: 72 4 . 5 s T r a T e g I s c H B e
Page 74 and 75: De doelstelling uit het beleidsplan
Page 76 and 77: 76 Bedrijfsopbrengsten in % n 82% h
Page 78 and 79: 78 De (geconsolideerde) balansposit
Page 80 and 81: 80 De operationele kasstromen (volg
Page 82 and 83: 5 T I T e l v a N H e T H O O f D s
Page 84 and 85: 84 g O v e r N a N c e B e s T U U
Page 86 and 87: 86 naast wordt vanuit deze BV comme
Page 88 and 89: 88 heersen van de renterisico’s e
Page 90 and 91: 90 Accountantscontrole De externe a
Page 92 and 93: 6 T I T e l jva a aN r vH eer T s l
Page 94 and 95: In dit jaarverslag van de Raad van
Page 96 and 97: 96 en ecologische aspecten en gevol
Page 98 and 99: 98 heeft de RvC het besluit goedgek
Page 100 and 101: 100 Aedes, de VTW, de Woonbond, de
Page 102 and 103: 102 Door het aftreden van de heer K
Page 104 and 105: 104 Personalia Raad van Commissaris
Page 106 and 107: 7 T I T e l sv Oa cN I aH ael T jHa
Page 108 and 109: 108 s O c I a a l j a a r v e r s l
Page 110 and 111: 110 Prestatie uit het beleidsplan:
Page 112 and 113: 112 actualiteiten huurrecht Een in
Page 114 and 115:
114
Page 116 and 117:
116 instroom-uitstroom Mannen Vrouw
Page 118 and 119:
118 Bedrijfshulpverlening In 2010 b
Page 120 and 121:
8 T I T e l pv ra ON j eH ceT T e N
Page 122 and 123:
122 p r O j e c T e N Alle nieuw ge
Page 124 and 125:
124 modernisering Modernisering Kla
Page 126 and 127:
126 Groepswonen Vitree, De Grutto K
Page 128 and 129:
128
Page 130 and 131:
130 Bloemenzoom te Swifterbant 20 e
Page 132 and 133:
132 Modernisering De Oeverloper te
Page 134 and 135:
Project is nog in ontwikkeling 134
Page 136 and 137:
136 toekomstige projecten De Giekst
Page 138 and 139:
9 T I T e l fv IaN N a NH ce IT e e
Page 140 and 141:
Met een megahamer sloeg wethouder K
Page 142 and 143:
142 1. Geconsolideerde balans per 3
Page 144 and 145:
144 2. Geconsolideerde winst- en ve
Page 146 and 147:
146 4. Toelichting op de balans en
Page 148 and 149:
148 Bijlage: Overzicht van publicat
Page 150 and 151:
150 vriendelijke groene dak dat OFW
Page 152:
152 tie was ‘Verduurzaming van he
show all

PDF (5,78 MB) - Oost Flevoland Woondiensten

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?