[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

STAD EN LANDDe voordelen van agglomeratie slaan om dezelfde reden neer in de grondprijs. Door hettransformatieproject stijgt het aantal inwoners in de stad en hierdoor neemt ook het aantal banentoe. De empirische resultaten uit hoofdstuk 4 kunnen gebruikt worden om een inschatting temaken van het effect van deze toename in stedelijke dichtheid en schaal op lonen. De grondprijsmoet dan net zolang stijgen totdat het huishoudens niet langer uitmaakt of ze in deze stadwonen of elders. Uiteindelijk profiteren dus de grondeigenaren in de rest van de stad van dezetwee externe effecten. Consumenten worden er, tenzij ze grond bezitten, niets wijzer van. Watze winnen aan beperking van de overlast of hogere lonen door een toename van de economischedichtheid, verliezen ze aan een stijging van de grondprijs.Hoe verandert dit verhaal als huishoudens verschillen in hun voorkeur voor de stad Nijmegen?De vraag naar woningen in Nijmegen hangt dan af van hoe graag mensen hier wonen invergelijking met andere plekken in het land. De mensen die het sterkst aan Nijmegen gehechtzijn gaan er ook wonen. Naarmate de stad groeit, bijvoorbeeld door nieuwbouw op hetvoormalige bedrijventerrein, worden er huishoudens aangetrokken met een steeds beperkterebinding. Grondprijzen zullen moeten dalen om nieuwe Nijmegenaren ertoe over te halen omeen huis in de stad te kopen. Hier profiteren dus niet de grondeigenaren, maar de huishoudensdie al in de stad wonen. Dankzij het transformatieproject is het wonen voor hen immersgoedkoper geworden. Mensen met een eigen woning profiteren in dit opzicht ook, maartegelijkertijd maken ze een verlies op de grond onder hun huis. Per saldo zijn ze daarom evengoed af: er is sprake van een overdracht van grondeigenaren naar consumenten, maar niet vaneen additioneel welvaartseffect.Figuur 8.2De verandering in grondwaarde meet een deel van de baten120