[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

More documents

Recommendations

Info

STAD EN LANDblijkt het netto effect op welvaart inderdaad nagenoeg verwaarloosbaar − voor een project vanmarginale omvang is het precies gelijk aan nul. Er kan echter sprake zijn van een substantiëlebaat, als de open ruimte heffing lager is. Als de jaarlijkse waarde van open ruimte met vijf europer vierkante meter uitstijgt boven de open ruimte heffing, dan loopt dit effect op tot 15% vande interne baten.De hoeveelheid bespaarde open ruimte is groter als de vraag naar woningen in de stad mindergevoelig is voor prijzen. Zolang schaalvoordelen geen rol spelen, heeft nieuwbouw in hetcentrum bij een oneindige vraagelasticiteit geen invloed op de vraag naar grond aan destadsrand. Dit betekent dat er ook voor een project van niet-marginale omvang geen additionelebaten zijn, zelfs als het verschil tussen de open ruimte heffing en de waarde van open ruimtesubstantieel is. Omgekeerd zijn de baten juist groter bij een minder elastische vraag. In hetscenario waarin de vraagelasticiteit gelijk is aan min één wordt 70 hectare aan open ruimtebespaard.Als schaalvoordelen wel een rol spelen, zoals in het onderste panel van tabel 8.4, dan levertnieuwbouw op uitleglocaties additionele agglomeratiebaten op. De besparing van open ruimteaan de stadsrand is in dit geval minder aantrekkelijk, omdat hiermee ook een stukje schaalverloren gaat. In de eerste twee kolommen zijn de baten in het onderste panel dan ook kleinerdan in het bovenste panel. Bovendien is de indirecte agglomeratiebaat in de rest van de stadkleiner, omdat er ten opzichte van het referentiealternatief minder huishoudens bij komen. In dederde kolom, bij een oneindige vraagelasticiteit, gebeurt er echter iets bijzonders. Dooruitvoering van het transformatieproject neemt de woningvraag aan de stadsrand niet af maartoe. Het project leidt immers tot hogere lonen, waardoor meer mensen naar de stad getrokkenworden – nieuwe huishoudens hebben in dit scenario niet minder affiniteit met de stad dan demensen die er al wonen. Het gevolg is dat er op uitleglocaties 120 hectare meer aan open ruimteopgeofferd wordt dan in het referentiescenario. Dit maakt niet zoveel uit als de heffing op openruimte overeenkomt met haar waarde, maar kan tot substantiële additionele kosten leiden als zelager is. Hier staan de positieve agglomeratiebaten in de rest van de stad tegenover. Die makenhet aantrekkelijk een soepeler ruimtelijke-ordeningsbeleid te voeren dan louter de directe batenzouden rechtvaardigen.126
MAATSCHAPPELIJKE KOSTEN-BATENANALYSETabel 8.5De belangrijkste vijf conclusiesEen MKBA is een goed instrument om de externe effecten van gebiedsontwikkeling goed in beeld te brengen.Externe effecten van overlast en schaalvoordelen kunnen de totale baten van een project substantieel verhogen, maar hetleeuwendeel slaat neer in het projectgebied zelf.De besparing van open ruimte levert nauwelijks extra welvaartswinst op als de waarde ervan al is meegenomen in hetruimtelijke-ordeningsbeleid aan de stadsrand.Als de huizenprijs in een stad daalt door extra aanbod, dan slaan de welvaartseffecten van een transformatieproject niet volledigneer in grondprijzen. Dit effect is voor projecten van normale omvang echter verwaarloosbaar.Deze daling van huizenprijs kan wel leiden tot een substantiële overdracht van grondeigenaren aan bewoners.Meer lezenDenise DiPasquale en William Wheaton, 1996, Urban economics and real estate markets,Prentice Hall., New Jersey, USA.De welvaartsanalyse van de verschuiving van het CBD naar de stadsrand.Ecorys i.s.m. Witteveen + Bos, 2009, Werkwijzer MKBA van integrale gebiedsontwikkeling,Rotterdam.Standaardwerk voor het opstellen van MKBA’s van gebiedsontwikkeling.Centraal Planbureau en Planbureau voor de Leefomgeving, Evaluatie beoordelingen NotaRuimteprojecten, Den Haag, 20 september 2010.Een overzicht van de MKBA’s in het kader van het Nota Ruimte budget.Friso de Vor en Henri de Groot, 2010, The impact of industrial sites on residential propertyvalues: A hedonic pricing analysis from the Netherlands, Regional Studies, te verschijnen.Artikel over de invloed van bedrijventerreinen op huizenprijzen voor de Randstad en Noord-Brabant.Jan Rouwendal en Willemijn van der Straaten, 2008, The costs and benefits of providing openspace in cities, Tinbergen Institute Discussion Paper 2008-001/3, Amsterdam-Rotterdam.Idem voor Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.Voor meer achtergronden bij dit hoofdstuk en informatie over de onderwerpen, ziewww.cpb.nl/stadenland127
Page 1:
Stad en landHenri de GrootGerard Ma
Page 5 and 6:
INHOUDInhoudWoord vooraf 51 De wede
Page 7 and 8:
WOORD VOORAFWoord voorafNa een lang
Page 9 and 10:
DE WEDEROPSTANDING VAN DE STAD1 De
Page 11 and 12:
DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADde to
Page 13 and 14:
DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADTabel
Page 15 and 16:
DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADgrond
Page 17 and 18:
DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADMeer
Page 19 and 20:
GROND ONDER DE STAD2 Grond onder de
Page 21 and 22:
GROND ONDER DE STADbuiten de stadsr
Page 23 and 24:
GROND ONDER DE STADvlakken: het gro
Page 25 and 26:
GROND ONDER DE STAD(rekening houden
Page 27:
GROND ONDER DE STADFiguur 2.4Hoe gr
Page 30 and 31:
STAD EN LANDFiguur 2.7Forensenstrom
Page 32 and 33:
STAD EN LANDLos van de ruimtelijke
Page 34 and 35:
STAD EN LAND32
Page 36 and 37:
STAD EN LANDFiguur 3.1Relatieve omv
Page 38 and 39:
STAD EN LANDDit resultaat, dat de g
Page 40 and 41:
STAD EN LANDFiguur 3.4Grote spreidi
Page 42 and 43:
STAD EN LANDdoelgericht beleid dat
Page 44 and 45:
STAD EN LANDlocatiequotiënt. Het l
Page 46 and 47:
STAD EN LANDFiguur 3.5Locatiequoti
Page 48 and 49:
STAD EN LANDTabel 3.5De belangrijks
Page 50 and 51:
STAD EN LANDWaarde (NCW) van het to
Page 52 and 53:
STAD EN LANDvestigen overal in de w
Page 54 and 55:
STAD EN LANDFiguur 4.1Gemiddeld loo
Page 56 and 57:
STAD EN LANDdeel van de regionale l
Page 59:
DE PRODUCTIESTADTabel 4.4Decomposit
Page 62 and 63:
STAD EN LANDzijn, waardoor de grond
Page 64:
STAD EN LANDdan komen we uit op een
Page 67 and 68:
DE CONSUMPTIESTAD5 De consumptiesta
Page 69 and 70:
DE CONSUMPTIESTADTabel 5.1Werk en v
Page 72:
STAD EN LANDFiguur 5.3Grondprijzen
Page 76 and 77:
STAD EN LANDVerschraling van voorzi
Page 78 and 79: STAD EN LANDTabel 5.2 Decompositie
Page 80 and 81: STAD EN LANDworden gecombineerd, zi
Page 82 and 83: STAD EN LANDDergelijke berekeningen
Page 84 and 85: STAD EN LAND82
Page 86 and 87: STAD EN LANDgrondopbrengsten voor e
Page 88 and 89: STAD EN LANDdraagvlak voor de voorz
Page 90 and 91: STAD EN LANDaan de trein te hangen.
Page 92 and 93: STAD EN LAND6.1 laat zien dat overd
Page 94 and 95: STAD EN LANDEr is nog een derde, su
Page 96 and 97: STAD EN LANDHGT kan ook beredeneerd
Page 98 and 99: STAD EN LANDeerder geconstateerd, z
Page 100 and 101: STAD EN LANDweten gemeenten via de
Page 102 and 103: STAD EN LANDHet monocentrische mode
Page 104 and 105: STAD EN LANDFiguur 6.4Aantal gemeen
Page 108 and 109: STAD EN LANDzich vestigen rondom ee
Page 110 and 111: STAD EN LANDinternaliseren. Als de
Page 112 and 113: STAD EN LANDde toegenomen schaal. H
Page 114 and 115: STAD EN LANDTabel 7.1Zeven steden i
Page 116 and 117: STAD EN LANDFiguur 7.3Meer huishoud
Page 118 and 119: STAD EN LANDhangen met de variatie
Page 120 and 121: STAD EN LANDdragen bij aan de opbou
Page 122 and 123: STAD EN LANDDe voordelen van agglom
Page 124 and 125: STAD EN LANDWillemijn van der Straa
Page 126 and 127: STAD EN LANDTabel 8.3Agglomeratieba
Page 132 and 133: STAD EN LANDDeze grondwaardemaximal
Page 134 and 135: STAD EN LANDhier op. Een nieuw stat
Page 136 and 137: STAD EN LANDzowel empirisch als the
Page 138 and 139: STAD EN LANDCentraal Planbureau, De
Page 140: STAD EN LAND138
show all

[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?