[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

More documents

Recommendations

Info

STAD EN LANDLos van de ruimtelijke spreiding van de grondprijzen is het in het licht van de discussie over hetal dan niet afnemende belang van steden ook interessant om te kijken naar de ontwikkeling vanreële huizenprijzen over de tijd, waarbij huizenprijzen reëel zijn gemaakt door te corrigerenvoor de stijging van het consumentenprijspeil. Daartoe is een vergelijkbaar hedonischprijsmodel gebruikt als dat we eerder hebben gepresenteerd. Om de langetermijndynamiek inkaart te brengen, is voor elke gemeente een afzonderlijke lineaire tijdtrend toegevoegd. Dezetijdtrend reflecteert de verschillen in reële stijging van huizenprijzen na correctie voorkenmerken van de woning. De resultaten zijn weergegeven in figuur 2.8. Deze stijgingen zijnsamengesteld uit een reële stijging van de waarde van de opstal en van de grond. De regionaleverschillen in prijsstijging zijn vooral het gevolg van variatie in de ontwikkeling vangrondprijzen omdat de waarde van de opstal wordt bepaald door de bouwkosten. Diebouwkosten zijn overal in het land ongeveer gelijk. De ontwikkeling van de grondprijzen looptdaardoor nog veel sterker uiteen dan die van de woningprijzen.De waardering voor de stad en het belang van de Randstad blijken tussen 1985 en 2007inderdaad sterk te zijn toegenomen. Ten opzichte van Noordoost-Groningen zijn dehuizenprijzen in Amsterdam in deze periode meer dan verdubbeld. Voor de grondprijzen zijndeze verschillen dus nog groter. In de Noordvleugel van de Randstad was de waardestijginggroter dan in de Zuidvleugel. Ook in de Brabantse stedendriehoek Breda-’s-Hertogenbosch-Eindhoven en de binnensteden van Maastricht, Groningen, en Den Haag zijn de prijzen sterkgestegen. Opvallend grote prijsstijgingen hebben zich voorgedaan in delen van Gelderland en inhet westen van Friesland. De grondprijzen uit figuur 2.3 in de verstedelijkte gebieden met eensnelle groei van de prijzen zijn dus een onderschatting van de werkelijke reële prijzen in 2007.Bij het reëel maken van de grondprijzen is in de constructie ervan immers alleen rekeninggehouden met de algemene prijsstijging per provincie en niet met verschillen in trends binnenprovincies. De grondprijzen in steden als Groningen en Leeuwarden waar ze relatief snel zijngestegen zijn dus onderschat en de grondprijzen op het Groningse en Friese platteland zijnoverschat.Tabel 2.2De belangrijkste vijf conclusiesNa een lange periode van leegloop is de Nederlandse stad sinds 1985 weer in trek.De grondprijzen zijn in de Randstad veel hoger dan in de periferie, in steden hoger dan in het ommeland, en in debinnensteden hoger dan aan de stadsrand.De prijs van grond in het centrum van Amsterdam is 200 keer zo hoog als die op het platteland in Oost-Groningen.Dit prijsverschil is tussen 1985 en 2007 meer dan verdubbeld. Het belang van locatie is dus sterk toegenomen.Forensenstromen in Nederland vertonen het stervormige patroon dat hoort bij stedelijke agglomeraties.30
GROND ONDER DE STADMeer lezenJan K. Brueckner, Jacques-François Thisse en Yves Zenou, 1999, Why is central Paris richand Detroit poor? An amenity-based theory, European Economic Review, 43(1), 91-107.De aanwezigheid van amenities leidt tot een andere stedelijke ontwikkeling in Europa dan inde Verenigde Staten.Jane Jacobs, 1969, The economy of cities, New York: Random House.Klassieker over stedelijke diversiteit als bron van welvaart.Arthur O’Sullivan, 2009, Urban economics, Boston: McGraw Hill.Een zeer toegankelijke inleiding in het vakgebied van de stedelijke economie.Jennifer Roback, 1982, Wages, rents and the quality of life, Journal of Political Economy,90 (6), 1257-1278.Baanbrekende studie over de complexe relatie tussen grondprijzen, lonen en amenities.Petra Visser en Frank van Dam, 2006, De prijs van de plek, Den Haag: RuimtelijkPlanbureau, NAI Uitgevers, Den Haag.Empirische studie naar de effecten van woning- en omgevingskenmerken op huizenprijzen.Voor meer achtergronden bij dit hoofdstuk en informatie over de onderwerpen, ziewww.cpb.nl/stadenland31
Page 1: Stad en landHenri de GrootGerard Ma
Page 5 and 6: INHOUDInhoudWoord vooraf 51 De wede
Page 7 and 8: WOORD VOORAFWoord voorafNa een lang
Page 9 and 10: DE WEDEROPSTANDING VAN DE STAD1 De
Page 11 and 12: DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADde to
Page 13 and 14: DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADTabel
Page 15 and 16: DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADgrond
Page 17 and 18: DE WEDEROPSTANDING VAN DE STADMeer
Page 19 and 20: GROND ONDER DE STAD2 Grond onder de
Page 21 and 22: GROND ONDER DE STADbuiten de stadsr
Page 23 and 24: GROND ONDER DE STADvlakken: het gro
Page 25 and 26: GROND ONDER DE STAD(rekening houden
Page 27: GROND ONDER DE STADFiguur 2.4Hoe gr
Page 30 and 31: STAD EN LANDFiguur 2.7Forensenstrom
Page 34 and 35: STAD EN LAND32
Page 36 and 37: STAD EN LANDFiguur 3.1Relatieve omv
Page 38 and 39: STAD EN LANDDit resultaat, dat de g
Page 40 and 41: STAD EN LANDFiguur 3.4Grote spreidi
Page 42 and 43: STAD EN LANDdoelgericht beleid dat
Page 44 and 45: STAD EN LANDlocatiequotiënt. Het l
Page 46 and 47: STAD EN LANDFiguur 3.5Locatiequoti
Page 48 and 49: STAD EN LANDTabel 3.5De belangrijks
Page 50 and 51: STAD EN LANDWaarde (NCW) van het to
Page 52 and 53: STAD EN LANDvestigen overal in de w
Page 54 and 55: STAD EN LANDFiguur 4.1Gemiddeld loo
Page 56 and 57: STAD EN LANDdeel van de regionale l
Page 59: DE PRODUCTIESTADTabel 4.4Decomposit
Page 62 and 63: STAD EN LANDzijn, waardoor de grond
Page 64: STAD EN LANDdan komen we uit op een
Page 67 and 68: DE CONSUMPTIESTAD5 De consumptiesta
Page 69 and 70: DE CONSUMPTIESTADTabel 5.1Werk en v
Page 72: STAD EN LANDFiguur 5.3Grondprijzen
Page 76 and 77: STAD EN LANDVerschraling van voorzi
Page 78 and 79: STAD EN LANDTabel 5.2 Decompositie
Page 80 and 81: STAD EN LANDworden gecombineerd, zi
Page 82 and 83:
STAD EN LANDDergelijke berekeningen
Page 84 and 85:
STAD EN LAND82
Page 86 and 87:
STAD EN LANDgrondopbrengsten voor e
Page 88 and 89:
STAD EN LANDdraagvlak voor de voorz
Page 90 and 91:
STAD EN LANDaan de trein te hangen.
Page 92 and 93:
STAD EN LAND6.1 laat zien dat overd
Page 94 and 95:
STAD EN LANDEr is nog een derde, su
Page 96 and 97:
STAD EN LANDHGT kan ook beredeneerd
Page 98 and 99:
STAD EN LANDeerder geconstateerd, z
Page 100 and 101:
STAD EN LANDweten gemeenten via de
Page 102 and 103:
STAD EN LANDHet monocentrische mode
Page 104 and 105:
STAD EN LANDFiguur 6.4Aantal gemeen
Page 106 and 107:
STAD EN LAND104
Page 108 and 109:
STAD EN LANDzich vestigen rondom ee
Page 110 and 111:
STAD EN LANDinternaliseren. Als de
Page 112 and 113:
STAD EN LANDde toegenomen schaal. H
Page 114 and 115:
STAD EN LANDTabel 7.1Zeven steden i
Page 116 and 117:
STAD EN LANDFiguur 7.3Meer huishoud
Page 118 and 119:
STAD EN LANDhangen met de variatie
Page 120 and 121:
STAD EN LANDdragen bij aan de opbou
Page 122 and 123:
STAD EN LANDDe voordelen van agglom
Page 124 and 125:
STAD EN LANDWillemijn van der Straa
Page 126 and 127:
STAD EN LANDTabel 8.3Agglomeratieba
Page 128 and 129:
STAD EN LANDblijkt het netto effect
Page 130 and 131:
STAD EN LAND128
Page 132 and 133:
STAD EN LANDDeze grondwaardemaximal
Page 134 and 135:
STAD EN LANDhier op. Een nieuw stat
Page 136 and 137:
STAD EN LANDzowel empirisch als the
Page 138 and 139:
STAD EN LANDCentraal Planbureau, De
Page 140:
STAD EN LAND138
show all

[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?