[PDF] Stad en land - Centraal Planbureau

STAD EN LANDdan komen we uit op een drie keer zo hoog loonsurplus, namelijk van 9 miljard euro per jaar, ofwelongeveer 2% van het bbp. De waarheid ligt vermoedelijk ergens in het midden.Tabel 4.6Loonsurplus en grondwaardesurplusGSANCW loonsurplusurbanisatie(miljard euro)NCW-loonsurplusexcl. persoonskenmerken(miljard euro)(miljard euro)GrondwaardesurplusGrondwaardesurplus/ loonsurplus(kolom 3 / 1 )Banen in GSA/ Werknemerswonend inGSAAmsterdam 16,7 60,2 45,4 2,7 1,3Rotterdam 11,0 32,8 11,9 1,1 1,1's-Gravenhage 8,0 31,1 17,7 2,2 1,2Utrecht 6,6 18,8 7,5 1,1 1,4Eindhoven 3,3 7,1 3,7 1,1 1,3Leiden 1,2 5,0 7,8 6,2 0,8Dordrecht 0,9 1,5 2,0 2,2 1,0Tilburg 1,7 2,3 2,1 1,2 1,1Heerlen 0,8 0,0 1,3 1,8 1,0Groningen 2,2 4,5 2,6 1,2 1,3Haarlem 1,2 3,3 7,8 6,5 0,9Breda 1,3 1,9 2,3 1,8 1,2Amersfoort 1,2 3,5 2,2 1,8 1,2's-Hertogenbosch 1,5 3,3 3,9 2,6 1,4Nijmegen 1,7 5,2 1,5 0,9 1,2Apeldoorn 0,8 2,8 0,5 0,6 1,2Enschede 0,8 0,4 0,3 0,3 1,1Arnhem 1,5 2,9 1,1 0,7 1,4Geleen/Sittard 0,6 1,1 0,8 1,3 1,1Maastricht 1,1 2,1 2,0 1,8 1,3Zwolle 1,1 1,0 2,0 1,8 1,6Leeuwarden 0,9 0,5 0,6 0,7 1,6Totaal 66,2 191,2 122,0Hoe het ook zij, zelfs de hoogste schatting van het totale loonsurplus is kleiner dan een redelijkeschatting van het jaarlijkse rendement op het grondwaardesurplus. Het pure monocentrische modelvan de stad waarin alle grondprijsverschillen toe te schrijven zijn aan de hogere productiviteit in hetCBD, houdt dus geen stand. Een deel van de grondprijsverschillen moet dus worden toegeschrevenaan lokale publieke voorzieningen, ofwel de consumptiekant van de stad. De analyse vangrondprijzen in het volgende hoofdstuk brengt de invloed van die factoren nader in beeld.Er zijn duidelijke verschillen in de verhouding tussen grondwaardesurplus en loonsurplus tussen deGSA’s. Hierbij dient opgemerkt te worden dat GSA’s als Leeuwarden en Zwolle een sterk positiefsaldo van inkomende werknemers hebben die dagelijks pendelen tussen de stad en het ommeland.62