VVP 1-20 voor web

Met ingang van 1 januari 2020 is de herziene Tijdelijke
regeling hypothecair krediet (Trhk) in werking getreden.
De wijzigingen op een rij.
Wft Hypothecair krediet
Tijdelijke regeling hypothecair
krediet
Om de maximaal toegestane financieringslast
te kunnen berekenen, is in eerste
instantie het toetsinkomen van belang.
Als er sprake is van meerdere consumenten,
dan mag het hoogste toetsinkomen
worden vermeerderd met 80 procent van het
lagere toetsinkomen. In 2019 mocht het hoogste
toetsinkomen met maar 70 procent van het lagere
toetsinkomen vermeerderd worden.
Met het toetsinkomen en de rente kan vervolgens
de juiste woonquote worden opgezocht.
Het Nibud heeft de woonquotetabellen eind 2019
weer aangepast. Deze nieuwe tabellen zijn overgenomen
in de Trhk.
DUIDELIJKER
In de Trhk is duidelijker omschreven welke financieringslasttabel
moet worden gebruikt, als een
van de aanvragers de AOW-leeftijd al heeft bereikt
en de ander nog niet. In dat geval moet namelijk
de tabel worden gehanteerd die hoort bij de leeftijd
van de aanvrager met het hoogste toetsinkomen.
Als een hypothecair krediet wordt aangevraagd
door een alleenstaande aanvrager met
een toetsinkomen dat ligt tussen de 21.500 en de
31.000 euro, dan mag de woonquote met maximaal
drie procentpunten worden verhoogd. De
gehanteerde woonquote mag echter maximaal
worden verhoogd tot de woonquote die hoort
bij een toetsinkomen van 31.000 euro. Dit is niet
nieuw, maar de gehanteerde ondergrens is sinds 1
januari 2020 wel verhoogd, omdat de tabellen pas
beginnen vanaf een bruto jaarinkomen van 21.500
euro. Voorheen begonnen de tabellen vanaf een
bruto jaarinkomen van 21.000 euro.
ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN
In de Trhk was al bepaald dat bij het vaststellen van de financieringslast
maximaal 9.000 euro buiten beschouwing mocht worden gelaten als er
energiebesparende maatregelen worden getroffen. Het was voorheen echter
niet helemaal duidelijk of dit alleen mocht bij het aankopen van een woning
of ook bij de verhoging van een bestaand krediet. Daarom is lid 3 in artikel 4
aangepast. Hieruit blijkt nu duidelijk dat 9.000 euro buiten beschouwing kan
worden gelaten bij het aangaan van een krediet, maar ook bij de verhoging
van een bestaand krediet. n
PERMANENT ACTUEEL. OMDAT HET MOET.
Heeft u inhoudelijk klantcontact? Dan heeft u ook de verplichting om Permanent
Actueel te zijn. Met de rubriek ‘Permanent Actueel’ in VVP helpen
wij u op weg. Wij brengen verschillende actualiteiten onder de aandacht.
Wat zijn de ontwikkelingen in de branche, toegespitst op uw vakgebied?
Aan bod komen wetswijzigingen, nieuwe regelingen en aandachtspunten
binnen het Wft-vakbekwaamheidsstelsel. Even lezen en u bent weer
op de hoogte. De rubriek wordt verzorgd door de Vakredactie van Lindenhaeghe.
Wilt u op een van de onderwerpen reageren? Mail uw reactie
naar contact@lindenhaeghe.nl.
Powered by
56 | VVP NR 1 FEBRUARI MAART 2020 2019