VvE magazine febr 2020
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>VvE</strong> MAGAZINE FEBRUARI <strong>2020</strong> #1 27<br />
Mr. Astrid Luijk-van Veldhuizen,<br />
juriste <strong>VvE</strong> Belang<br />
Wettelijk gezien<br />
is het nog altijd niet<br />
mogelijk een opstalrecht<br />
te vestigen<br />
op een gebouw dat<br />
is gesplitst in<br />
appartementsrechten.<br />
van erfpacht en, behoudens voor zover het betreft<br />
in de splitsing betrokken gebouwen, werken en<br />
beplantingen, een recht van opstal vestigen.”<br />
Beperkingen<br />
Uit dit artikel blijkt dat een opstalrecht op het<br />
appartementsrecht in principe kan worden<br />
gevestigd zonder medewerking van de overige<br />
appartementseigenaars. De wet bevat een tweetal<br />
beperkingen.<br />
1. Indien de akte van splitsing bepaalt dat de vestiging<br />
niet kan plaatsvinden zonder toestemming van de<br />
overige eigenaars.<br />
2. Wanneer een opstalrecht wordt gevestigd op ten<br />
tijde van de splitsing reeds bestaande gebouwen,<br />
werken en beplantingen.<br />
Op grond van de wet is (als de splitsingsakte daarover<br />
niets bepaalt) geen medewerking nodig van de overige<br />
eigenaars voor het vestigen van een opstalrecht op het<br />
appartementsrecht als het gaat om het oprichten van<br />
nieuwe gebouwen, werken en beplantingen. De enige<br />
uitzondering hierop is artikel 22 lid 2 Modelreglement<br />
2006. Dit artikel bepaalt dat de toestemming van de<br />
vergadering van eigenaars vereist is voor het vestigen<br />
van een erfpachtrecht of opstalrecht.<br />
Waarom een opstalrecht?<br />
Hierboven is vermeld dat in het algemeen gebruik<br />
wordt gemaakt van het opstalrecht voor het plaatsen<br />
van bijvoorbeeld een elektriciteitskast. Maar wanneer<br />
en waarom zou je als appartementseigenaar gebruik<br />
willen maken van het vestigen van een opstalrecht op<br />
een appartementsrecht?<br />
Deze situatie kan zich voordoen als de elektriciteitskast<br />
wordt geplaats in de tuin die behoort tot het<br />
appartementsrecht. Denk in dit verband ook aan<br />
bungalowparken die zijn gesplitst in appartementsrechten.<br />
Deze situatie doet zich in de praktijk echter<br />
niet vaak voor. Wel bestaat in de praktijk behoefte aan<br />
het vestigen van een opstalrecht als het gaat om het<br />
plaatsen van bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtekoudeopslag-installaties<br />
e.d.<br />
Op het complex?<br />
Artikel 5:118a BW maakt het mogelijk om bij het plaatsen<br />
van bijvoorbeeld zonnepanelen een opstalrecht te<br />
vestigen op een appartementsrecht. Maar let op! Dit<br />
artikel maakt het alleen mogelijk om een opstalrecht te<br />
vestigen op een appartementsrecht. Wettelijk gezien is<br />
het nog altijd niet mogelijk een opstalrecht te vestigen<br />
op een gebouw dat is gesplitst in appartementsrechten.<br />
En juist daaraan is in de praktijk behoefte. Op dit punt<br />
moet de wet nog worden aangepast. Wel is het mogelijk<br />
voorafgaand aan de splitsing in appartementsrechten<br />
een opstalrecht te vestigen. In dat geval moet vóór<br />
de splitsing al duidelijk zijn ten behoeve van wie een<br />
opstalrecht wordt gevestigd.<br />
Maar wat te doen als de vraag zich voordoet of op<br />
een bestaand gebouw ten behoeve van een derde<br />
zonnepanelen of een zendmast mogen worden<br />
geplaatst? In dat geval dient nog altijd volstaan te<br />
worden met een persoonlijk gebruiksrecht. Hiervoor<br />
hanteren telecomaanbieders en energiecorporaties<br />
hun eigen overeenkomst. Hebt u te maken met een<br />
dergelijke vraag? Of wordt u een overeenkomst<br />
voorgelegd? De juristen van <strong>VvE</strong> Belang kunnen die<br />
voor u beoordelen. U weet dan waar u aan toe bent.
Change language