VvE magazine febr 2020

VvE MAGAZINE FEBRUARI 2020 #1 75
JURIDISCHE
VRAGEN?
BEMIDDELING NODIG?
BEL VVE BELANG OF
MAIL MET JURIDISCH@
VVEBELANG.NL.
?
Wat zegt de rechter?
“Bij voorkeur ga je niet naar de rechter als er een geschil binnen de VvE is”, zei mr. John Liewes tijdens zijn
presentatie ‘Wat zegt de rechter?’ “Ga maar na: in de meeste gevallen verharden de standpunten zich en zit je
binnen korte tijd weer bij de rechter. Er is altijd wel iemand boos over de uitspraak. De meeste geschillen
spelen zich af op het persoonlijke vlak. Als het even kan, probeer geschillen dan op te lossen door middel van
een goed gesprek of door tussenkomst van een bemiddelaar.”
Uit de mini-enquête die Liewes onder
zijn gehoor hield, bleek dat maar liefst
85 procent van de VvE-bestuurders
de bestuurlijke taken uitvoert zonder
taak- of functieomschrijving. “Jullie
hebben dus een behoorlijk zwaar
takenpakket, terwijl je nauwelijks weet
waar je aan begint. Dat is lastig als je
ook nog geschillen moet oplossen”,
concludeerde de jurist.
Conflictbesluit
“Elke rechter zal vragen of het geschil
niet onderling kan worden opgelost.
Probeer - als het enigszins mogelijk
is - een gezamenlijk verzoekschrift aan
de kantonrechter te richten op basis
van artikel 96 Rechtsvordering (Rv).
Dan ga je samen naar de rechter en
verdeel je de kosten ook onder elkaar.
Zo’n procedure is snel, goedkoop,
eenvoudig en probleemoplossend.
De juristen van VvE Belang kunnen
bemiddelen bij geschillen. Dat werkt
vaak ook heel goed.”
Uitspraken
Liewes legde zijn toehoorders een
aantal uitspraken voor die bij velen
op zijn minst de wenkbrauwen deden
fronsen. “Het ligt er dus maar aan bij
welke rechter je je geschil aanmeldt”,
stelde een aanwezige. “Het is gewoon
zo krom als het maar kan”, vond een
ander. Dat is niet zo vreemd: rechters
maken hun eigen afwegingen, vertelde
Liewes. “Allemaal zullen ze het
besluitvormingsproces binnen de VvE
toetsen op redelijkheid en billijkheid.
Alleen: de ene rechter zal in hoge mate
recht willen doen aan het democratisch
proces, terwijl een andere rechter veel
meer ‘op de stoel van de VvE’ gaat
zitten.”
Diverse geschillen
Een aantal geschillen passeerde
de revue: het VvE-lid dat weigert
de bijdrage te voldoen (‘ik ben
helemaal geen VvE-lid’); de vraag of
de VvE eigenlijk wel mag lenen voor
verduurzaming; schade; toestemming
voor een uitbouw; de vraag of een
eigenaar aansprakelijk is voor het eigen
risico; de termijn waarbinnen bezwaar
kan worden gemaakt tegen een VvEbesluit;
een katten- en hondenverbod
etc.
De airco
Ook een uitzending van de Rijdende
Rechter (3 september 2019) kwam aan
de orde. Een appartementseigenaar
kreeg van de VvE geen toestemming
om een airco te laten installeren.
Uiteindelijk lukte dat toch - na
tussenkomst van De Rijdende
Rechter. “Leg de voorwaarden voor
het plaatsen van een airco in een
gebruiksovereenkomst vast, zodat er
ook duidelijkheid is voor andere en
toekomstige eigenaars”, adviseerde
Liewes.
Tips & tricks
Hij had de volgende tips & tricks voor
de aanwezigen:
1. Neem jaarlijks een conflictbesluit.
2. Lees het Handboek voor de VvE
van VvE Belang.
3. Let op de inhoudelijke formulering
van agendapunten.
4. Informeer de eigenaars over de
polisvoorwaarden (eigen risico).
5. Verspreid daags na de ALV in elk
geval een besluitenlijst (en ook zo
snel mogelijk de concept-notulen).
6. Laat het huishoudelijk reglement
screenen op onjuistheden.
7. Sluit een gebruiksovereenkomst
voor het gebruik van algemene
delen en zaken.