VvE magazine febr 2020

VvE MAGAZINE FEBRUARI 2020 #1 53
vinden hun woning heel comfortabel.
Verduurzaming levert hun dus voor
hun gevoel weinig op.”
Wijziging splitsingsakte
Er zijn nog meer problemen te
overwinnen, zei Oomen. “Stel dat alle
bewoners een eigen cv-ketel hebben
(dat is bij 70 procent het geval). Als er
een systeem van collectieve warmte
komt, moet de splitsingsakte worden
gewijzigd. Dat doe je natuurlijk niet
alleen voor de warmtevoorziening;
dan ga je de hele akte onder de loep
nemen. Wijziging van de akte kost
veel geld. Bovendien moeten alle
hypotheekverstrekkers akkoord gaan
met de wijziging. En dan hebben
we het nog niet over gemengde
complexen waar ook huurders en
verhuurder betrokken zijn bij het
proces. Overigens: de SEEH-subsidie
(voor twee isolatiemaatregelen in
de schil) is niet beschikbaar voor
verhuurde appartementen. Lenen is
ook niet eenvoudig als er sprake is
van een gemengd complex.
En vervolgens zal na de wijziging
van de akte blijken dat het
huishoudelijk reglement niet (meer)
in overeenstemming is met het
splitsingsreglement. Er moet dus nogal
wat gebeuren, en de VvE’s zullen daar
wel wat hulp bij kunnen gebruiken.
Trouwens: ook de afrekening van de
warmtekosten wordt een punt van
aandacht. Dat moet ook nog ‘even’
worden geregeld…”
Kleine VvE: extra problemen
Er is veel te weinig aandacht voor
kleine VvE’s, stelde Oomen. “Maar
zo’n 93.000 VvE’s zijn kleiner dan tien
appartementsrechten. Die kunnen
- met enkele uitzonderingen - geen
lening afsluiten bij het Nationaal
Energiebespaarfonds. (Sinds 3 februari
jl. kunnen 8+-appartementencomplexen
dat wel; red.) Een
warmtefonds kan mogelijk de
oplossing zijn voor deze kleine
verenigingen.” Het is de VvE Belangdirecteur
een doorn in het oog dat er
miljarden euro’s worden verstrekt aan
projecten die hernieuwbare energie
bevorderen. “Waarom gaat er niet veel
meer geld naar projecten waarmee
bewoners kunnen besparen op hun
energiekosten?”, vroeg hij zich af. “De
organisatie van het Warmtecongres
moet ik overigens wel een groot
compliment maken: deze speciale VvEmiddag
is een lovenswaardig initiatief.”
VVE OP WEG NAAR NOM
De VvE Nolensstraat 2-40 (bouwjaar
1964) is op weg naar een
zeer energiezuinig gebouw. Nul
op de Meter wordt niet helemaal
gehaald, maar de bewoners (veel
starters) beschikken straks wel
over een gebouw dat weinig
energie vraagt. Bovendien heeft
het optisch een opzienbarende
make over ondergaan.
De energievraag is met ca. 95
procent verminderd, o.a. door 30
centimeter isolatie aan te brengen
op de gevel. De beglazing is
uitgevoerd met HR+++-glas. De
vloer en het dak zijn ook geïsoleerd.
Elke woning is voorzien
van een CO 2
-gestuurde warmteterugwininstallatie.
De bewoners
koken op inductie en voor
het tapwater zorgen elektrische
boilers. Alle elektriciteit voor de
gebouwgebonden elektriciteit
wordt opgewekt met zonnepanelen
(waarvoor een omgevingsvergunning
nodig was). De energielasten
zijn fors gedaald. De
verkoopwaarde van de woningen
is nu al duidelijk gestegen.
Waarom
gaat er niet veel
meer geld naar
projecten waarmee
bewoners kunnen
besparen op hun
energiekosten?
KEES OOMEN
OCHTENDSESSIE