VvE magazine febr 2020

NOTA BENE
VvE MAGAZINE FEBRUARI 2020 #1 33
NEONVERLICHTING AAN ONZE
STIJLVOLLE GEVEL? DAT NOOIT!
Senioren in actie voor
behoud van monumentale
uitstraling
Ingrid
de Jong
In een lommerrijke buurt in
Amsterdam staat een stijlvol,
monumentaal pand, waar in
een ver verleden een rijke reder
domicilie hield. Aan het eind
van de vorige eeuw is het pand
door een projectontwikkelaar
gerenoveerd en bij die gelegenheid
gesplitst in tien appartementen.
Die worden voornamelijk
bewoond door welgestelde
senioren. Zij wonen echt ‘op
stand’, vinden ze. Daarover
laten ze ook geen misverstand
bestaan. Op de begane grond
heeft jarenlang een antiquair
gewoond met zijn antiekwinkel
aan huis. De senioren waren
daar blij mee, want de winkel
paste prima bij de uitstraling
van het pand en de buurt. Dat
hoort allemaal tot het verleden:
de antiquair overleed en zijn
zoons wilden de winkel niet
voortzetten.
Die ontwikkeling past - tot groot verdriet van de senioren - helemaal in het
veranderende beeld van de buurt. Er zijn veel kleine winkeltjes gekomen en
het is allemaal wat minder chique geworden.
Dan wordt de voormalige antiekwinkel/woning verkocht aan een jonge dame
met de naam Priscilla. Tot afgrijzen van de bewoners richt zij - samen met
vriendin Jessica - de bedrijfsruimte in als kapsalon/nagelstudio. Aan de gevel
komt opvallende, roze neonverlichting: ‘P&J Hair&Nails’. Zo ordinair, vinden de
senioren. Eens kijken of dat zomaar mag!
Ze pluizen het splitsingsreglement erop na, maar moeten constateren dat
het reglement hier niets over zegt. Er staat ook niets over het behoud van
het architectonische uiterlijk van het pand. En bij navraag bij de gemeente
blijkt het pand niet officieel monumentaal te zijn, dus de gemeente kan
die neonverlichting ook niet tegenhouden. Ten einde raad winnen de
senioren advies in bij een notaris. Die vertelt hun dat er maar één oplossing
is als de bewoners willen regelen dat de neonverlichting wordt verboden.
De splitsingsakte moet dan gewijzigd worden. Het verbod kan niet in het
huishoudelijk reglement worden vastgelegd omdat de gevel behoort tot
het privégedeelte van de woning annex bedrijfsruimte. Wijziging van de
splitsingsakte is een omslachtig proces en ook best duur, waarschuwt de
notaris.
De kosten zijn geen probleem: de senioren kunnen die prima betalen. Ze
schrikken wel van het omslachtige proces. Moet Priscilla dan ook meewerken?
Dat is niet het geval, zegt de notaris: ze kunnen gebruik maken van de
zogenaamde 80%-regel. Met een besluit dat door de ledenvergadering is
genomen door 80% van de stemmen en met medewerking van het bestuur,
kan de splitsingsakte gewijzigd worden. De senioren zijn blij, want Priscilla
zit niet in het bestuur. En die 80% halen ze gemakkelijk. Niemand heeft een
hypotheek (ook Priscilla niet), dus dat is ook zo voor elkaar.
Zo gezegd zo geregeld: daags na het passeren van de wijzigingsakte wordt de
neonverlichting van de gevel verwijderd. De kapsalon/nagelstudio blijft.
Mr. Ingrid de Jong,
notarieel juridisch adviseur.