VvE magazine febr 2020

52
ENERGIEBESPAREN
VvE’s zijn nauwelijks een thema in het Klimaatakkoord. Ze kunnen
weliswaar gaan profiteren van de wijkgerichte aanpak en ze kunnen
een gebouwgebonden lening afsluiten om energiebesparende maatregelen
te nemen. Bovendien komt er waarschijnlijk een warmtefonds
voor kleine VvE’s (minder dan tien appartementsrechten). Maar daarmee
zijn de VvE’s er niet: ze moeten hulp krijgen om de stap te maken
van informatie naar oriëntatie. Dat was de stelling van mr. Kees Oomen
op het Nationaal Warmtecongres, dat op 28 november 2019 in het
Evoluon te Eindhoven werd gehouden. VvE-bestuurders konden
’s middags gratis deelnemen aan de speciale VvE-bijeenkomst. Ze kregen
informatie over de stand van zaken, maar ook over de VvE Energiebespaarlening
en de Subsidie energiebesparing eigen huis (SEEH).
VvE en warmte: er zijn nog veel vragen
Nationaal Warmtecongres met
themamiddag voor de VvE
HYDE PARK: GROOTSTE ALL ELECTRIC
WKO WONINGBOUW
In Hoofddorp wordt een voormalig kantorenpark getransformeerd tot
een woonwijk met ca. 4.000 woningen; allemaal appartementen. De
wijk krijgt de naam Hyde Park. Er komen ook commerciële gebouwen.
Een bijzonder hoge bouwdichtheid dus, waar gewoekerd moet worden
met de ruimte. Hier komt de grootste all electric collectieve warmte-koudeopslag
in de woningbouw.
Voor de verwarming en de koeling van de gebouwen wordt gebruik
gemaakt van het oppervlaktewater in combinatie met het grondwater.
In de praktijk komt het erop neer dat in de zomer warmte wordt onttrokken
aan het oppervlaktewater. Die warmte wordt in de grond opgeslagen
om in de winter te worden gebruikt. Bovendien wordt door de
lagere watertemperatuur de ‘hittestress’ verminderd. Hittestress treedt
in zo’n dichtbebouwd gebied onvermijdelijk op in warme zomers.
Het watersysteem (sloten en vijvers) wordt met strategisch geplaatste
stuwen zó gemanipuleerd dat de potentie zo goed mogelijk wordt
benut. Op enkele plaatsen in de wijk worden grote warmtepompinstallaties
geplaatst.
De aansluitkosten zullen ca. € 3.000 per woning bedragen. Wie dat bedrag
gaat betalen, is nog niet duidelijk, maar het uitgangspunt is dat de
bewoners niet méér gaan betalen dan ze zouden doen als ze hun woningen
op gas zouden verwarmen (het Niet Meer Dan Anders-principe).
“Gemeentes zijn niet goed
toegerust om VvE’s te helpen bij
de energietransitie. Er is te weinig
geld en er zijn te weinig deskundige
medewerkers. Daardoor zullen VvE’s
zich al snel met hun vragen wenden tot
marktpartijen, maar dat is natuurlijk niet
wenselijk. Alleen met onafhankelijke,
gevalideerde informatie kunnen VvE’s
goed onderbouwde besluiten nemen
als het gaat om hun toekomstige
energie- en warmtevoorziening”, stelde
Oomen. “Eigenaars worden terecht
wantrouwig als marktpartijen met
beloftes en voorspellingen komen. Dat
maakt besluitvorming extra lastig.”
Hij vroeg ook aandacht voor het echte
proces in de VvE, bijvoorbeeld voor het
verkrijgen van voldoende draagvlak.
“Dat valt niet mee, want welke
argumenten heb je zoal om leden te
overtuigen? Comfortverbetering wordt
vaak genoemd, maar is dat wel zo?
De meeste appartementseigenaars