VvE magazine febr 2020

VvE MAGAZINE FEBRUARI 2020 #1 49
installateur die geen lastige vragen
stelt maar gewoon een nieuwe ketel
installeert. Wij wijzen onze leden op
hun verantwoordelijkheid, maar de VvE
moet óók haar verantwoordelijkheid
nemen en zeker niet haar ogen sluiten
voor de risico’s.”
Laat de rookgasvoer
inspecteren!
Het is belangrijk dat VvE’s, appartementseigenaars
én installateurs op
de hoogte zijn van de situatie in het
gebouw waar een nieuwe ketel in een
appartement wordt geplaatst. Dan
moeten vragen aan de orde komen
als: hoe oud is onze rookgasafvoer? Is
die wel geschikt voor HR-ketels? Moet
dat misschien worden gecontroleerd?
Wellicht moet de afvoer in zijn geheel
worden vervangen. Dat is een kostbare
zaak; zeker als u volkomen
onverwacht met zo’n probleem wordt
geconfronteerd. Dan kan het om
tienduizenden euro’s gaan. Advies:
neem het onderhoud - en op termijn
de vervanging - van de rookgasafvoer
op in uw meerjarenonderhoudsplan.
ZEVEN TIPS
Fred Vos heeft zeven tips voor VvE’s. Zijn er plannen om in uw
appartementencomplex de cv-ketel te vervangen? Dat brengt
risico’s met zich mee! Wordt de rookgasafvoer niet goed geïnstalleerd,
dan kunnen gevaarlijke situaties ontstaan.
1. Een rookgasafvoerkanaal voor VR-ketels is niet geschikt
voor HR-ketels. Bij het installeren van HR-ketels moet
het gemeenschappelijke rookgasafvoerkanaal daarom altijd
worden aangepast óf meteen worden vervangen door
een rookgasafvoerkanaal dat geschikt is voor HR-ketels.
Als dit niet gebeurt, levert dat gevaarlijke situaties op, die
bijvoorbeeld kunnen leiden tot koolmonoxidevergiftiging.
2. Maak als VvE van de eventuele aanpassing of vervanging
van het gemeenschappelijke rookgasafvoerkanaal geen
sluitpost. Kostenoverwegingen mogen nóóit een reden
zijn om geen budget te reserveren. Neem dus aanpassing/
vervanging van het rookgasafvoerkanaal standaard op in
het meerjarenonderhoudsplan en reserveer er jaarlijks geld
voor. Zo worden de leden van de VvE nooit geconfronteerd
met een eenmalige grote uitgave, maar worden de kosten
gespreid in de tijd.
3. Ook bij vervanging van een HR-ketel door een nieuwe
HR-ketel moet het gemeenschappelijke rookgasafvoerkanaal
worden geïnspecteerd. Net als een cv-ketel heeft ook
een rookgasafvoerkanaal een beperkte technische levensduur.
Niet iedereen weet dat, maar een goede, bij Techniek
Nederland aangesloten installateur weet het zeker wél.
Informatieblad
Risico koolmonoxidevergiftiging
cv­ketels
Bij gemeenschappelijke rookgasafvoer in gestapelde woningen
Bent u eigenaar van een portiekwoning of appartement en heeft
u een eigen cv-ketel? Dan is de kans groot dat deze ketel is
aangesloten op een gemeenschappelijke rookgasafvoer. Op zo’n
afvoer mag u niet ieder type cv-ketel aansluiten. Bij het vervangen
van een ketel door een verkeerd type ketel, kan er voor u en
uw buren, een gevaarlijke situatie ontstaan. Datzelfde geldt voor
ouderdom en slecht onderhoud van de afvoer en de ketels.
De rookgassen kunnen gevaarlijke concentraties koolmonoxide
bevatten. Koolmonoxide is een giftig, reukloos en onzichtbaar gas
dat bij hoge concentraties dodelijk kan zijn!
Het aansluiten van een verkeerd soort ketel, of lekkage van de
rookgasafvoer door ouderdom of slecht onderhoud, kan er toe
leiden dat het giftige koolmonoxide bij u of uw buren naar binnen
blaast. Weet u niet of de situatie in uw woning wel veilig is, dan
kunt u dit navragen bij uw VvE-bestuur, de VvE-beheerder of aan de
erkende installateur die uw cv-ketel onderhoudt.
Elke cv-ketel stoot verbrandingsgassen uit die normaal
gesproken weinig koolmonoxide (CO) bevatten. Bij slecht
onderhoud of een slecht werkende rookgasafvoer kunnen hoge
concentraties koolmonoxide ontstaan. Koolmonoxide is een
giftig, reukloos en onzichtbaar gas. Als u koolmonoxide
inademt, kan uw bloed minder zuurstof opnemen en is er
sprake van koolmonoxidevergiftiging. De symptomen lijken op
die van een griepje: lichte hoofdpijn, misselijkheid, overgeven
en vermoeidheid en worden vaak niet als koolmonoxidevergiftiging
herkend. Bij een hoge concentratie treden er ernstige
symptomen op zoals bewusteloosheid, coma, blijvende
hersenschade en zelfs overlijden.
Jaarlijks overlijden in Nederland circa 10 mensen aan de
gevolgen van koolmonoxidevergiftiging en een veelvoud
daarvan moet voor behandeling naar het ziekenhuis.
INFOBLAD
GEMEENSCHAPPELIJKE
ROOKGASAFVOEREN
Het infoblad dat hierbij is afgebeeld,
geeft alle informatie die u als VvE of
appartementseigenaar nodig hebt.
U kunt het downloaden via deze link:
https://www.rijksoverheid.nl/documenten/
publicaties/2017/02/02/handreiking-eninfoblad-gemeenschappelijke-rookgasafvoeren.
Wilt u de uitzending van Radar nog eens
beluisteren? Dat kan via https://radar.avrotros.
nl/uitzendingen/gemist/item/verkeerdrookgaskanaal-in-appartementkan-levensgevaarlijk-zijn/
4. Ga voordat de keuze voor een nieuwe cv-ketel wordt
gemaakt na welk type gemeenschappelijk rookgasafvoerkanaal
aanwezig is en welke types cv-ketels hierop kunnen
worden aangesloten. Wilt u als individuele bewoner een
cv-ketel vervangen? Informeer altijd het VvE-bestuur!
5. Zorg als VvE-bestuur voor duidelijke communicatie met de
bewoners. Individuele bewoners die besluiten een VR-ketel
door een HR-ketel te vervangen, zijn er vaak niet van op
de hoogte dat tegelijkertijd ook het gemeenschappelijke
rookgasafvoerkanaal moet worden aangepast of vervangen.
Het komt ook voor dat individuele bewoners een
HR-ketel laten plaatsen zonder dat de VvE hiervan op de
hoogte is. Zorg ervoor dat u op de hoogte bent!
6. De VvE zou altijd op de hoogte moeten zijn van de belangrijkste
aandachtspunten en regels rond cv-ketelvervanging
en een veilig gemeenschappelijk rookgasafvoerkanaal.
Nuttige informatie hierover vindt u in de publicaties Handreiking
en het Infoblad gemeenschappelijke rookgasafvoeren
van de Rijksoverheid (zie deze pagina).
7. Een goede installateur, aangesloten bij Techniek Nederland,
zal in de regel adviseren om bij vervanging van een
VR- door een HR-ketel meteen het gemeenschappelijk
rookgasafvoerkanaal aan te pakken.