VvE magazine febr 2020

28 VvE ROADSHOW JURIDISCH
68
Mr. Kees Oomen:
‘Uw VvE anno 2019 en verder’
‘Uw VvE anno 2019 en verder’ was de titel
van de presentatie die Kees Oomen hield
tijdens het ochtendprogramma van de
informatiebijeenkomsten. Een groot aantal
onderwerpen kwam daarbij aan de orde.
De Warmtewet
Sinds 1 januari 2020 zijn gigajoulemeters verplicht in
complexen met blokverwarming.
Hebt u warmtemeters op de radiatoren? Die moeten
vanaf 1 januari 2027 op afstand uitleesbaar zijn. Houd
daar rekening mee als u binnen enkele jaren de meters
gaat vervangen. Ook de G-Joulemeter moet op afstand
uitleesbaar zijn. Misschien hebt u zelf een systeem
bedacht voor de afrekening van de stookkosten.
Dat kan in tegenspraak zijn met de bepalingen in uw
splitsingsakte. Staat daar niets over de afrekening van
warmte? Dan kunt u waarschijnlijk correctiefactoren
toepassen. Als in de akte expliciet staat dat de geleverde
warmte wordt berekend over aantal vierkante meters,
dan mag u hoogstwaarschijnlijk geen correctiefactor
toepassen. De rechter oordeelt in dat geval: akte is akte!
Energielabels: EPA wordt NTA
Op 1 januari 2020 is het Energie Prestatie Advies (EPA)
veranderd in de Nederlandse Techniche Afspraak 8800
(NTA). Op 1 juli 2020 vervallen de huidige voorlopige
energielabels. Houd daar rekening mee als u uw
appartement wilt verkopen na die datum. Dan hebt u
een nieuw energielabel nodig. Dat kunt u niet meer zelf:
in de regel hebt u een energieadviseur nodig.
Asbestdaken
Er komt geen verbod op asbestdaken per 1 januari 2024,
maar het streven is nog steeds om alle asbesthoudende
daken te verwijderen. Daarom komt er een speciaal
fonds om eigenaars van asbesthoudende daken te
helpen. Het is nog niet duidelijk of het er komt en of
VvE’s er aanspraak op kunnen maken. Het Nationaal
Energiebespaarfonds (NEF) financiert asbestverwijdering
in combinatie met het aanbrengen van isolatie. De
subsidie voor verwijdering van asbestdaken is vervallen.
Werkgroep Modernisering
Appartementsrecht NL
De werkgroep (waarin VvE Belang met twee juristen
is vertegenwoordigd) werkt aan een wetsvoorstel
voor modernisering van het appartementsrecht. Het
wetsvoorstel heeft de maatschappelijke consultatie
achter de rug en moet zijn weg vinden naar het
verantwoordelijke ministerie. Onderdeel van het
wetsvoorstel is het zogenaamde VvE-besluit (AMvB).
Algemene Verordening
Gegevensbescherming (AVG)
In 2018 hebben veel VvE’s licenties afgenomen waarmee
ze konden aantonen dat ze voldoen aan de regels van
de AVG. Hebt u nog geen licentie? Dan kunt u die niet
meer aanvragen bij VvE Belang. Dat moet voortaan
rechtstreeks gebeuren bij de Stichting AVG (www.
avgverenigingen.nl). Daar kunt u uw licentie ook laten
verlengen.
Verlengen van de licentie is niet verplicht; hem up-todate
houden wél. Het is raadzaam om te verlengen als
er wijzigingen zijn in de situatie van uw VvE. Bijvoorbeeld
als u een intranet hebt laten bouwen of als u een
camerasysteem hebt laten installeren. U moet blijven
voldoen aan de verplichtingen die de AVG stelt.
Zonnestroom en btw
Sinds 1 januari 2020 kan de VvE die zonnepanelen op het
dak heeft laten leggen, gebruik maken van de nieuwe
Kleine Ondernemers Regeling (KOR). U hoeft geen btw
af te dragen over het bedrag dat u van de netbeheerder
ontvangt voor de stroom die u aan het net teruglevert. U
hoeft dus ook geen btw-administratie bij te houden en
geen btw-aangifte te doen. De vrijstelling geldt tot een
bruto-omzet van € 20.000,-. De btw die u betaalt voor
aanschaf en installatie van de zonnepanelen, valt niet