VvE magazine febr 2020

VvE MAGAZINE FEBRUARI 2020 #1 41
woningen - tegenover 0,29% - bijna
het tienvoudige! - voor huurwoningen
- merendeels flats. De sloopkans van
appartementen in een complex met
een VvE is daarentegen praktisch nihil.
De gevonden verschillen houden
dan ook vrijwel geen verband met de
bouwkwaliteit; wel met het woningtype
en vooral met de beheervorm en het
belang van de beheerder (Thomsen
2006). Anders dan veelal wordt
gedacht, worden de meeste woningen
niet gesloopt vanwege bouwvalligheid,
maar vanwege nalatigheid. En vooral
omdat ze als bouwgrond meer
opbrengen!
Levensduur appartementen
in een VvE
Net als bij andere vormen van
duurzaamheid heeft de levensduur
van woningen drie onderling nauw
verweven kanten, meestal aangeduid
als de drie P’s: Planet - de fysieke;
Profit - de economische; en People -
de sociale levensduur.
De fysieke levensduur is het meest
tastbaar: hoe langer een woning als
geheel en op onderdelen meegaat,
hoe duurzamer en doelmatiger.
Immers: minder materiaalgebruik en
menskracht, minder afval, minder
verkwisting. Maar het moet wel
kunnen.
Belangrijke voorwaarden zijn:
• een goede aanvangskwaliteit: een
goed doordacht en goed uitge-
voerd ontwerp, met aandacht
voor onderhoud, bruikbaarheid,
energiezuinigheid en aanpasbaarheid;
• goed beheer: met aandacht voor
doelmatig onderhoud en het op peil
houden van de gebruikswaarde en
het wooncomfort;
• tijdige aanpassingen: op levensduurverlenging
gerichte herinvesteringen
in technische en functionele toekomstwaarde.
Economische en sociale
levensduur
De economische levensduur is nauw
verwant aan de fysieke: hoe langer
een vastgoedinvestering rendement
en/of woongenot oplevert - hoe
economisch duurzamer, doelmatiger
én renderender! Belangrijke
voorwaarden zijn:
• een goede en gezonde
exploitatiebasis: gericht op
waardeontwikkeling op een langere
termijn met daarop gerichte reserves;
• transparant beheer: met aandacht
voor het in beeld brengen van de
effecten van investeringen op de
marktwaarde;
• tijdige anticipatie op daarvoor nodige
en/of gewenste herinvesteringen.
De sociale levensduur is vaak
de lastigste maar niet de minste
belangrijke. Het is het draagvlak
waarop een gebouw gebaseerd is: hoe
beter hoe duurzamer.
Gezien het huidige
vernieuwingstempo
zou de totale
vernieuwing van de
woningvoorraad
zo’n 600 jaar
duren!
Belangrijke voorwaarden zijn:
• een gezamenlijk gedeeld én als
zodanig ervaren belang: een goed en
binnen de gestelde doelen redelijk
betaalbaar thuis;
• duidelijke regelingen en afspraken:
een evenwichtige balans tussen
enerzijds de harde voorwaarden die
nodig zijn voor het collectief belang
en anderzijds individuele voorkeuren
en vrijheden;
• een daarop gerichte onderlinge
verstandhouding en communicatie:
zakelijk én menselijk.
Kortom: De levensduur van woningen
is geen simpele rekensom maar
vooral mensenwerk. En, net als bij een
huwelijk: zonder liefde duurt het niet
lang…
FIGUUR 1 FIGUUR 2
FIGUUR 3
Bronnen
Gleeson, M. E. (1985). “Estimating Housing Mortality from Loss Records.” Environment and Planning A 17(5): 13.
Ministerie BZK (2019). Cijfers over Wonen en Bouwen 2019. www.rijksoverheid.nl
Thomsen, A. F. (2006). Levensloop van woningen (uittreerede). Delft, Publicatiebureau Bouwkunde.
Van Nunen, H. (2010). Assessment of the Sustainability of Flexible building. Boxtel (NL), Aeneas.