VvE magazine febr 2020
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
VOORWOORD<br />
<strong>VvE</strong> MAGAZINE FEBRUARI <strong>2020</strong> #1 3<br />
F.G.M. Schuurs<br />
voorzitter <strong>VvE</strong> Belang<br />
SMEEROLIE GEVRAAGD<br />
Bij herhaling worden wij, de consument/<br />
woningeigenaars, door de overheid opgeroepen<br />
om onze woningen te isoleren. Terecht,<br />
want energiebesparing begint met goede<br />
isolatie van de woning. De gasmeter moet<br />
minder hard lopen en op termijn moet<br />
hij zelfs verdwijnen. Dat vertelde Diederik<br />
Samsom op het Jaarcongres van <strong>VvE</strong> Belang<br />
in 2018 toen hij nog voorzitter was van de<br />
klimaattafel gebouwde omgeving. Hij is<br />
inmiddels naar Brussel vertrokken als rechterhand<br />
van Frans Timmermans. In die functie<br />
was hij medeopsteller van de Green Deal.<br />
Duizend miljard zou er nodig zijn om Europa<br />
klimaatneutraal te maken. De miljarden<br />
vliegen je om de oren. Wij hebben het bij<br />
onze voorstellen dan over ‘klein bier’. Maar<br />
veel <strong>VvE</strong>’s zouden er heel blij mee zijn.<br />
Veel woningeigenaars en <strong>VvE</strong>’s hebben helemaal geen geld om tot grootscheepse<br />
isolatiemaatregelen over te gaan; ook niet met een lening. <strong>VvE</strong>’s met minder dan<br />
acht wooneenheden (en dan hebben we het over een heel groot deel van het<br />
<strong>VvE</strong>-bestand) komen helemaal niet in aanmerking voor een lening. Verduurzaming<br />
is dan gewoon te duur. Subsidies dan? Daarvoor moeten we minstens twee maatregelen<br />
‘in de schil’ nemen. Dan krijg je subsidie, maar opgeteld worden de kosten<br />
natuurlijk ook hoger. Te hoog voor de gemiddelde <strong>VvE</strong> die keurig gespaard heeft<br />
voor het onderhoud van het gebouw, maar niet voor dure energiebesparende<br />
maatregelen. Daarom mijn oproep: houd het simpel en toegankelijk.<br />
<strong>VvE</strong>’s hebben te maken met ingewikkelde besluitvorming. Voor het nemen van<br />
isolerende maatregelen is een gekwalificeerde meerderheid nodig. Dan moet je<br />
veel mensen over de streep trekken om mee te doen. ‘Smeerolie’ in de vorm van<br />
een financiële tegemoetkoming doet dan wonderen.<br />
Uit onderzoek blijkt dat er nog veel woningen zijn met enkel glas. Het aanbrengen<br />
van isolerende beglazing geeft een forse besparing op de energierekening. Echter:<br />
voor het plaatsen van isolerende beglazing moeten veelal ook de kozijnen worden<br />
vervangen. Het dikkere glas past niet in de bestaande sponningen. Al met al een<br />
forse investering. In 2010 hadden we een simpele oplossing in de vorm van een<br />
subsidie: € 35,- per m 2 glas met een maximum van € 1.100,- (prijspeil 2010). Zo’n<br />
extraatje laat je niet lopen! Een mooi voorbeeld van ‘smeerolie’ om eigenaars over<br />
de streep te trekken.<br />
De nieuwe subsidiepot waarin 100 miljoen euro per jaar beschikbaar is, is natuurlijk<br />
een lachertje, als we bedenken dat zo’n zeven miljoen woningen wachten op<br />
verduurzamingsmaatregelen. Overheid, zet een deel van dit geld in voor simpele<br />
en toegankelijke maatregelen!<br />
Er moeten nog veel appartementencomplexen geschikt gemaakt worden voor een<br />
duurzame toekomst. Met een complexmatige aanpak kun je meters maken. En dat<br />
is toch wat de overheid wil?<br />
PS Een nieuw jaar, een nieuwe look<br />
Het is u (hoop ik) opgevallen dat <strong>VvE</strong> Magazine na vier jaar weer in een nieuw jasje<br />
is gestoken. In 20 jaar tijd alweer de zesde nieuwe jas. Het is goed om af en toe de<br />
lay-out aan te passen.<br />
INHOUD #1-<strong>2020</strong><br />
4 ‘Van Belang’<br />
Kees Oomen over ‘Profijt en<br />
gemeenschap’<br />
6 Het zijn toch je buren: de lastige huurder<br />
20 Jonge bestuurders gevraagd!<br />
22 Cybercrime en actualiteiten:<br />
verslag congres <strong>VvE</strong>-beheerders 2019<br />
BIJZONDERE APPARTEMENTEN<br />
14 Sigarenfabriek ‘De Huifkar’ in Oisterwijk<br />
JURIDISCH<br />
26 De <strong>VvE</strong> en het opstalrecht<br />
28 Wat hoort tot de taken van de <strong>VvE</strong>?<br />
31 Van de rechter: de <strong>VvE</strong> Energiebespaarlening<br />
COLUMNS<br />
9 Woningschaarste in 10 Rutte-jaren<br />
door Syp Wynia<br />
33 Neonreclame aan de mooie gevel?<br />
door mr. Ingrid de Jong<br />
47 Een nieuwe wet van Murphy<br />
door Henk Mulder<br />
BIJZONDERE ORGANISATIE<br />
10 Stichting Salvage<br />
VERZEKERINGEN<br />
36 MJOP is essentieel voor de <strong>VvE</strong><br />
BOUWKUNDIG<br />
38 Woongenot door effectief en efficiënt<br />
onderhoud<br />
40 Wat is de levensduur van een woning?<br />
door prof. ing. André Thomsen<br />
42 Vraag het aan het Liftinstituut<br />
44 Aanpak gevelproblemen <strong>VvE</strong> Torenduin<br />
48 Gevaarlijke rookgasafvoeren<br />
ENERGIEBESPARING<br />
52 Warmtecongres 2019<br />
54 Cursus verduurzaming<br />
Capelle aan den IJssel<br />
56 <strong>VvE</strong> Koopvaardijhof verduurzaamt<br />
het complex<br />
59 Coachingsdag duurzaam<br />
60 Grijze haren groene huizen<br />
61 Lenen voor warmtepomp of<br />
zonnestroom?<br />
62 Kleinschalige warmtenetten<br />
65 <strong>VvE</strong> Energiebespaarlening uitgebreid<br />
EN VERDER<br />
43 Afscheid Koos van Lindenberg<br />
(Liftinstituut)<br />
66 Terugblik Jaarcongres 2019<br />
68 Samenvattingen presentaties<br />
informatiebijeenkomsten 2019<br />
78 Juridische dienstverlening<br />
79 Bouwkundige dienstverlening<br />
80 Dienstenpagina<br />
81 Evenementenagenda en colofon<br />
82 Nieuwsflitsen
Change language