VvE magazine febr 2020

82
NIEUWSFLITSEN
DIT VERANDERT IN 2020
Gemeentebelastingen gaan omhoog. De onroerendezaakbelasting (ozb)
gaat komend jaar met gemiddeld 4 procent omhoog. De afvalstoffenheffing
stijgt landelijk met 8 procent. De verschillen per gemeente zijn groot.
Verduurzaming kan mét subsidie. Ook voor VvE’s is er subsidie voor isolatiemaatregelen,
zoals spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en isolerend glas, maar
ook voor procesbegeleiding of het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan.
De pelletkachel en de biomassaketel vallen niet meer onder de ISDEregeling.
Warmtepompen en zonneboilers nog wel. Binnenkort komt een
landelijk warmtefonds beschikbaar: een lening tegen een rentepercentage
dat vergelijkbaar is met dat van hypotheken. Woningeigenaren kunnen volgens
de kabinetsplannen maximaal 25.000 euro lenen via het warmtefonds.
Of VvE’s ook kunnen lenen, is nog niet bekend. De Salderingsregeling voor
zonnepanelen wordt vanaf 2023 afgebouwd tot het jaar 2030.
Hypotheekrenteaftrek: die wordt geleidelijk verder afgebouwd als het inkomen
meer is dan € 68.507. De aftrekbare kosten voor de eigen woning
kunnen vanaf volgend jaar tegen maximaal 46 procent worden afgetrokken;
een verlaging van 3 procentpunt ten opzichte van 2019. Deze verlaging
geldt ook voor andere aftrekposten als het inkomen meer is dan 68.507
euro. Voor woningen met een waarde tussen de € 75.000 en € 1.090.000
euro daalt het eigenwoningforfaitpercentage van 0,65 naar 0,60 procent.
Energieprijzen gaan door de verhoogde aftrek (vermindering) van de energiebelasting
voor de meeste huishoudens enigszins dalen. Vanzelfsprekend
is dat afhankelijk van het verbruik.
BRON: DAGBLAD DE STENTOR
APPARTEMENT IN DURE GEMEENTE WERD GOEDKOPER
Dat woningen elk kwartaal meer waard worden is niet meer zo vanzelfsprekend
als het was. Uit gegevens van taxateur Ortec Finance blijkt dat
in gemeenten waar de prijzen het hoogst zijn, zelfs sprake is geweest van
een prijsdaling in het derde kwartaal van 2019. In regio’s waar geen grote
schaarste geweest is, stijgen de huizenprijzen nog wel. Ortec hanteert als
ijkpunt een appartement van 70 vierkante meter met 1985 als bouwjaar.
Landelijk gezien is er in deze categorie een correlatie tussen de gemiddelde
koopsom en dalende prijzen. Van de gemeenten met de hoogste taxatiewaarde
daalden de prijzen het afgelopen kwartaal het hardst in Amsterdam
(-3,1%), Wassenaar (-1,66%) en Haarlem (-1,56%). Jaar-op-jaar is er in vrijwel
alle gemeenten nog wel sprake van duurdere huizen. Ortec denkt dat er
sprake is van een kentering op de woningmarkt.
MAATREGELEN TEGEN
UITWASSEN TOERISTISCHE
VERHUUR
Registreren, melden en zo nodig
een vergunning. Met deze maatregelen
kunnen gemeenten vakantieverhuur
van woningen via verhuurplatforms
in goede banen leiden.
Ook biedt dit handvatten voor de
handhaving. Fraude kan straks leiden
tot hoge boetes. De Raad van
State heeft een positief advies afgegeven
en het wetsvoorstel toeristische
verhuur van woonruimte is nu
klaar voor behandeling in de Tweede
Kamer.
BRON: RIJKSOVERHEID
NIEUWE REGELS ISDE
Per 1 januari 2020 is de Investeringssubsidie
duurzame energie
(ISDE) gewijzigd. Voor warmtepompen
en zonneboilers blijft de subsidie
van kracht voor bestaande
bouw. Pelletkachels en biomassaketels
worden niet langer gesubsidieerd.
De ISDE kan alleen nog worden
gebruikt voor bestaande
woningen. De mogelijkheid tot subsidie
vervalt voor nieuwbouwwoningen
waarvan de omgevingsvergunning
is afgegeven op of na 1 juli
2018. Sindsdien zijn netbeheerders
namelijk niet langer verplicht om
een nieuwe woning aan te sluiten
op het aardgasnet.
BRON: NEF
LEGIONELLA
Het is onnodig om de temperatuur van warm tapwater constant op een
temperatuur van 60°C te houden. Verlaging van de temperatuur levert geen
extra risico op voor legionella en het zorgt ervoor dat warmtepompen efficiënter
werken. Wanneer het water een keer per week gedurende twintig
minuten op 60°C wordt gebracht, is de drinkwaterinstallatie ook legionellaveilig.
Dat stelt Van Wolferen Research in het advies aan het ministerie van
Binnenlandse Zaken.
BRON: INSTALLATIEPROFS
UITSTEL ‘GASKETELWET’
De wettelijke regeling voor gasverbrandingsinstallaties wordt niet per 1 januari
2020 ingevoerd, maar op 1 juli 2020. De wet maakt installatiebedrijven en
monteurs die ongediplomeerd aan cv-ketels sleutelen strafbaar. Aanleiding
voor deze nieuwe certificeringsregeling is het Koolmonoxide-rapport van
de Onderzoeksraad voor Veiligheid uit 2015. Die concludeerde dat bestaande
kwaliteitsregelingen de veiligheid van woningbezitters niet konden
borgen. Het uitstel van de invoering van de wet komt door een MKB-toets.
Onder andere Techniek Nederland pleitte hiervoor. Deze toets moet onafhankelijk
vaststellen of de kosten en de regeldruk voor installateurs niet
disproportioneel hoog zijn.
BRON: INSTALLATIE.NL
SLIMME METERS WERKEN
NIET ALTIJD GOED
Veel slimme meters in Nederlandse
woningen werken niet goed. Bij zo’n
“2 tot 6 procent” van de huishoudens
met een slimme meter krijgen
energiebedrijven Vattenfall en Eneco
geen energiedata doorgestuurd,
meldt het Financieele Dagblad. Netbeheerders
hebben toegegeven dat
er problemen zijn met het doorgeven
van de gegevens, maar zeggen
dat dit niet geldt voor 6 procent van
alle data. Minimaal 99 procent van
de slimme meters moet werken. Dit
is afgesproken in de energiesector.
Dat wordt nu niet gehaald, volgens
Netbeheer Nederland. Het probleem
zit vaak in het gsm-signaal.
BRON: INSTALLATIE.NL