VvE magazine febr 2020

56
ENERGIEBESPAREN
VvE Koopvaardijhof renoveert
én verduurzaamt het complex
VvE Koopvaardijhof op het
Noordereiland in Rotterdam is
na een turbulente periode volop aan
het renoveren/verduurzamen. In
september a.s. moet het enorme
karwei klaar zijn. Dat dit resultaat is
geboekt, is volgens VvE-bestuursvoorzitter
Peter Meijs te danken
aan het feit dat het bestuur ook in
moeilijke tijden in gesprek is gebleven
met de bewoners. Ook met degenen
die eind 2018 mordicus tegen het
aanvragen van een VvE Energiebespaarlening
waren. Ze waren zelfs
al naar de rechter gestapt. Anno 2020
is de situatie aanzienlijk verbeterd.
Comfort en energiebesparing dankzij
intensief communicatietraject
Het complex van VvE Koopvaardijhof is
inmiddels 40 jaar oud. Het omvat 218
appartementen waarvan er ca. 130 nog
in het bezit zijn van woningcorporatie
Woonstad Rotterdam. De corporatie
startte in 2006 met het verkopen van
de appartementen, op verzoek van
een aantal eigenaars die graag hun
woning wilden kopen. Dat betekende
een nieuwe rol voor Woonstad, dat
tot dusver geen ervaring had met het
grooteigenaarschap in een VvE. De
corporatie is geen lid van het VvEbestuur,
maar de relatie is prima.
Voor het proces van verduurzaming
laat de VvE zich adviseren door
Focus Vastgoedgroep. Michel
Kerpel is verantwoordelijk voor het
opstellen van het energieadvies, de
procesbegeleiding, de directievoering
en het toezicht op de werkzaamheden.
Die verlopen volgens planning, vertelt
Peter Meijs. Als we het complex
bezoeken (eind 2019) is dat overduidelijk:
het hele binnenterrein van
het grote complex staat vol met
voertuigen van onderhoudsbedrijven.
Lenen of sparen
Peter Meijs: “Enkele jaren geleden
klaagden veel bewoners over lekkende
kozijnen. We waren het er snel over
eens dat daar iets aan moest gebeuren
en ook dat we de renovatie wilden
combineren met verduurzaming. We
stonden voor de keuze: zes jaar sparen
voor vervanging van de aluminium
delen (plus het plaatsen van HR++glas)
ofwel een lening afsluiten.
We hebben alles zelf uitgezocht, want
de lening was de aantrekkelijkste optie.
Overigens: we hebben ook de optie
van crowdfunding overwogen, maar
die bleek aanzienlijk duurder.
Dus zochten we contact met het
Nationaal Energiebespaarfonds (NEF).
Dat wees onze aanvraag in eerste
instantie af omdat een groot aantal
woningen verhuurd wordt door
een grooteigenaar. Na een aantal
gesprekken besloot het NEF de
aanvraag alsnog te willen honoreren,
natuurlijk op voorwaarde dat er een
gekwalificeerde meerderheid zou zijn
voor het aanvragen van een lening.”