VvE magazine febr 2020
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
74<br />
ROADSHOW<br />
Bouwkundige problemen<br />
Hoe pakt u die aan?<br />
Het Bouwbesluit 2012 is leidend bij een groot aantal onderwerpen op bouwkundig gebied, maar lang niet<br />
alles wordt geregeld in het Bouwbesluit. Daarmee begonnen Gerard Groenendijk en Jacco van de Sandt<br />
(bouwkundig- en energieadviseurs bij <strong>VvE</strong> Belang) hun presentatie. Enkele voorbeelden: de kwaliteit van het<br />
schilderwerk en oververhitting door de zon. Daar moet u zelf een weg in vinden. Alles over het Bouwbesluit<br />
vindt u op www.bouwbesluitonline.nl<br />
In de presentatie kwam een groot<br />
aantal onderwerpen aan de orde. Tot<br />
opluchting van het publiek konden<br />
de bouwkundigen meedelen dat er<br />
nogal wat mankementen zijn die<br />
geen risico opleveren en waaraan<br />
dus niets hoeft te worden gedaan,<br />
Helaas geldt dat niet voor alles.<br />
Kapotte, lekkende waterleidingen<br />
zijn daarvan een voorbeeld. “Onze<br />
verzekeringsmaatschappij heeft ons<br />
eruit gegooid vanwege het grote aantal<br />
claims”, meldde een van de bezoekers.<br />
De bouwkundigen hadden daarvoor<br />
ook geen oplossing, behalve een heel<br />
dure: alles openbreken en de leidingen<br />
vervangen. Duidelijk werd ook dat<br />
veel problemen tijdens de bouw zijn<br />
ontstaan: doordat er te snel gewerkt is,<br />
verf niet voldoende tijd heeft gehad om<br />
te drogen of gewoon door slordigheid.<br />
Spouwankers en roest<br />
“Laat geregeld de kwaliteit van de<br />
spouwankers controleren”, was het<br />
advies. “Ze kunnen gaan roesten<br />
en daardoor kan de gevel loslaten.<br />
Misschien zijn er bij de bouw al niet<br />
voldoende spouwankers gebruikt.<br />
Een deskundige kan dat voor u<br />
controleren.”<br />
Scheuren in metselwerk of<br />
betonvloer<br />
Scheuren hoeven lang niet altijd<br />
een risico op te leveren. Reparatie<br />
is vrijwel altijd voor rekening van<br />
de <strong>VvE</strong>. Veel scheuren ontstaan<br />
doordat bijvoorbeeld metselwerk,<br />
staal en beton op verschillende<br />
manieren uitzetten. Dat kan tot<br />
problemen zoals lekkage leiden,<br />
maar in alle gevallen geldt dat de<br />
gevel er niet fraai uitziet. Scheuren in<br />
betonvloeren (parkeergarages) zijn<br />
meestal niet ernstig. Bij scheuren door<br />
funderingsproblemen moet u altijd<br />
alarm slaan! Dat geldt ook bij grillige of<br />
boogvormige scheurvorming.<br />
Dilataties<br />
Ook dilataties kunnen voor lekkage<br />
zorgen. In de meeste gevallen kunnen<br />
ze vrij eenvoudig worden dichtgezet.<br />
Denk wel om de ventilatie!<br />
Uitkragende (vrijhangende)<br />
balkons<br />
In de afgelopen jaren zijn enkele<br />
galerijen afgebroken. U bent verplicht<br />
om vrijhangende galerijvloeren (zonder<br />
steunend console) te laten controleren.<br />
Voor balkons geldt die verplichting<br />
niet, maar het is wel verstandig. Bij<br />
ongevallen door afbrekende balkons<br />
bent u als <strong>VvE</strong> aansprakelijk.<br />
Betonrot<br />
Dit ontstaat door toevoeging van<br />
chloriden aan het beton (dat droogde<br />
daardoor sneller). Ze worden niet<br />
meer toegepast. Reparatie van<br />
betonrot is een arbeidsintensieve en<br />
dure aangelegenheid. Kathodische<br />
bescherming biedt het beste resultaat.<br />
Raadpleeg een deskundige!<br />
Doorhangende en roestende<br />
leidingen<br />
Bij gas- en elektriciteitsleidingen<br />
kan dit leiden tot grote problemen;<br />
bij waterleiding tot lekkage. In alle<br />
gevallen geldt dat reparatie een<br />
kostbare en lastige kwestie is.<br />
Daken en schoorstenen<br />
Laat daken regelmatig schoonmaken<br />
om vroegtijdige slijtage en lekkage<br />
te voorkomen. Wit uitgeslagen<br />
schoorstenen duiden erop dat<br />
HR-ketels zijn aangesloten op<br />
een rookgasafvoer die geschikt is<br />
voor VR-ketels. Dat kan leiden tot<br />
roestvorming en uiteindelijk tot<br />
koolmonoxide in de appartementen.<br />
Schilderwerk<br />
Blazen, blaasjes, ribbels etc.; meestal is<br />
het een kwestie van te snel werken. De<br />
verf heeft niet goed kunnen drogen of<br />
er is een verkeerde verfsoort gebruikt.<br />
Laat u goed adviseren!<br />
Schilders die aangesloten zijn bij<br />
OnderhoudNL Garantie bieden een<br />
gratis onafhankelijke eindinspectie.<br />
MEER<br />
INFORMATIE:<br />
BOUWKUNDIG@<br />
VVEBELANG.NL
Change language