VvE magazine febr 2020

36 VERZEKERINGEN
EEN ACTUEEL MEERJAREN-
ONDERHOUDSPLAN IS
ESSENTIEEL VOOR EEN VVE
Pieter Moedt
VvE-Specialist Centraal Beheer
Een schade is niet altijd te
voorkomen, maar de kans op
schade is vele malen kleiner
wanneer een VvE periodiek
onderhoud pleegt aan het
complex. “Tot ruim 80 procent
kleiner zelfs“, weet Pieter
Moedt, adviseur Bouw, Vastgoed
& VvE bij Centraal Beheer.
“Een bijkomend voordeel is
dat een appartement in een
goed onderhouden complex
gemakkelijker te verkopen is.
Immers: de kwaliteit van het
pand blijft intact. En de woning
is bij verkoop gemiddeld 10
procent meer waard.”
INFORMATIE
Voor meer informatie
belt u onze VvE-specialisten
op 055 - 579 81 15. Maandag
tot en met vrijdag van 08.00
tot 17.30 uur. Of kijk voor
meer informatie op www.
centraalbeheer.nl/vve.
i
Pieter Moedt is een warm pleitbezorger van structureel onderhoud aan
gebouwen en appartementen. “Ik adviseer VvE’s altijd om een zogeheten
MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) te (laten) maken, actueel te houden en
uiteraard uit te voeren. In het MJOP staat wat er de komende vijf tot tien jaar
aan onderhoud moet gebeuren. Het is ook een prognose voor de te verwachten
kosten van onderhoud of vervanging van onderdelen van het gebouw. Een
MJOP voorkomt achterstallig onderhoud. Schade door aantoonbaar achterstallig
onderhoud is namelijk niet verzekerd en kan een VvE voor onverwacht hoge
kosten plaatsen. Een actueel MJOP is dus een belangrijk onderdeel van het
financiële en bouwkundige fundament van een VvE.”
Inzichtelijk plan
“Een MJOP is niet verplicht, maar wel belangrijk. Een VvE moet wél sparen voor
toekomstig onderhoud aan het pand, ook als ze geen MJOP heeft. Dat gebeurt
dan door middel van een onderhoudsfonds. De reservering voor dat fonds moet
ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde zijn. Alleen als 80 procent van
de eigenaars akkoord is, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds.
Ze moeten dit besluiten in de algemene ledenvergadering. De wet kent een
overgangstermijn van drie jaar, zodat VvE’s naar deze norm kunnen toegroeien
of een goed MJOP kunnen opstellen én vaststellen. Maar zo’n begroting
zegt weinig, in tegenstelling tot een MJOP. Een plan geeft inzichtelijk en
overzichtelijk weer wat er de komende jaren te wachten staat aan onderhoud.
Met een MJOP weet je als VvE waar je aan toe bent.”
Juiste organisatie
Moedt adviseert VvE’s om een deskundige en betrouwbare organisatie in
te schakelen voor het opstellen van een MJOP. “Er is een certificering voor
bedrijven die MJOP’s opstellen: de Algemene Woning Keuring (AWK). Die
draagt bij aan het verhogen van de kwaliteit van de woningvoorraad door
het toepassen van een landelijk erkende keuringsstandaard voor woningen
en (delen van) woongebouwen. In Nederland is een aantal organisaties die
voldoen aan de strenge eisen van de AWK-certificering. Bij het opstellen van een
MJOP komt de inspecteur ter plaatse voor een bouwkundige opname en een
conditiemeting van het pand. Op basis van de bouwtekeningen, de bevindingen
van de opname en gemaakte foto’s stelt de inspecteur het MJOP samen. Het
schriftelijke rapport biedt tevens een samenvatting van de conditiemeting en
een overzicht van zaken die direct aandacht nodig hebben.”
VvE Belang is een van de organisaties die een AWK-gecertificeerde MJOP
kunnen opstellen; objectief, volstrekt onafhankelijk én voordelig. Een waarborg
voor de kwaliteit van de onderhoudsplanning.
50 GECERTIFICEERDE MJOP’S NU EXTRA AANTREKKELIJK
Heeft uw VvE een VvE Verzekering bij Centraal Beheer én is de VvE
aangesloten bij VvE Belang? Dan kunt u nu met € 100 korting een
AWK-gecertificeerde MJOP door VvE Belang laten maken. Vraag vóór
31 maart 2020 een MJOP aan via www.vvebelang.nl/mjop en zet in het
veld ‘overige opmerkingen’ de actiecode ‘Centraal Beheer’. De eerste
50 aanvragen kunnen gebruik maken van dit aanbod. Wacht dus niet te
lang. Op deze pagina vindt u ook meer informatie over deze MJOP.