Saksfremlegg - Stavanger kommune

Sandlekeplasser for boligbebyggelsen og plass til uteopphold planlegges på terrasse over butikker.
Dette er forbundet med gangvei og har terrengkontakt i sør og nord.
Artikuleringen av bylandskapet skal bidra til å forsterke grøntdraget som strekker seg mot
Hålandsvatnet og nedover mot Hafrsfjord.
Avfallshåndtering
Det legges opp til nedgravde beholdere for avfall for boligene.
Det vil være behov for 2 fellesstasjoner. Disse tenkes plassert langs g/s-vei mellom bebyggelsen.
Avfallsrom tilknyttet forretning- og servicelokaler foreslås plassert i forbindelse med varemottak.
Universell utforming
Universell utforming (generell tilrettelegging for funksjonshemmede) er et viktig tema i
planforslaget og ”Overordnet Kvalitetsprogram” vedlagt reguleringsforslaget. Prinsipper for
universell utforming inngår også i planforslagets fellesbestemmelser.
Grunnforhold, radoninnhold, forurensing
Det er ikke gjort grunnundersøkelser i området. I følge reguleringsbestemmelsene skal det
gjennomføres grunnundersøkelser og med tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn. Forholdene
må dokumenteres ved rammesøknad.
Støyberegning og støyreduserende tiltak
Det er utført foreløpig støyvurdering av planforslaget av Sinus AS. Det tilsier at veitrafikkstøy fra
Kvernevikveien er den dominerende støykilden. Sammenhengende bebyggelse parallelt med veien
vil bidra effektivt til å begrense støy på vestsiden. Det er påkrevd med støyisolerende og dempende
tiltak i nevnte fasade mot øst.
Utviklingsstrategi, rekkefølgetiltak
Planforslaget legger opp til en omfattende utbygging inkl. sanering av eksisterende bygg.
Utbyggingen skal imidlertid kunne skje trinnvis på en slik måte at nye lokaler kan ferdigstilles (ev.
sikres) før eksisterende bygg rives. Dette gjelder spesielt for bydelshuset.
Nybygg i felt BF1, BF2, K1, K2, K3, L1, U1, U2 utløser rekkefølgetiltak vedr. rundkjøring inkl
undergang, omlegging av Traneveien, utearealer (g/s-veier, torg, park), p-anlegg i u-etasje. Dersom
alternativ B blir lagt til grunn for utbyggingen vil rekkefølgetiltak også omfatte utvidelse av
Kvernevikveien med midtdeler.
Kvalitetsprogram
Det er laget et ”Overordnet kvalitetsprogram” (OKP) som skal være et redskap i forbindelse med all
planlegging, bygging, drift og forvaltning av Kvernevik lokalsenter. Det er meningen at alle aktører
skal sette seg inn i dokumentets innhold og ta hensyn til retningslinjer og anbefalinger. Programmet
skal følge med avtaler mellom utbyggere/utviklere, som begge har medansvar til å følge opp
målsettingene så langt som mulig.
OKP er utarbeidet som vedlegg til reguleringsplanen og utdyper denne på de viktigste
miljøområdene. Det angir ambisjoner og retningslinjer for hva som trengs av
planlegging/koordinering på infrastruktur nivå, og i forbindelse med utarbeiding/behandling av
detaljreguleringsplaner og søknader om rammetillatelse. OKP er i samsvar med ambisjoner som
kommer til uttrykk i Stavanger kommunes ”Klima og miljøplan 2010-2025”. På enkelte punkter går
det utover forskriftsmessige og lovpålagte krav, forutsetter at føringer følges opp i form av
utbyggingsavtaler melom aktuelle private aktører og Stavanger kommune. Det er også en målsetting
å kombinere høy arkitektonisk kvalitet med arealeffektivitet og funksjonalitet.
Det dreier seg i hovedsak om prinsipper for bærekraft og miljømål som knyttes opp mot
energibruk/effektivitet, levealder/vedlikehold av bygg/anlegg, håndtering av overflatevann,
utforming av landskap/uteområder, bil/sykkel/kollektivtrafikk/vareleveranse, materialvalg, estetikk,
avfall i byggeperioden/driftsfasen, universell utforming, miljøoppfølgingsplan.
”Energikonseptet For Kverntorget” (SMI energi & miljø AS) legger føringer som bør drøftes og
følges opp i videre planlegging av infrastruktur vedr. energiforsyning/drift.
16