Saksfremlegg - Stavanger kommune

Innvendig nettohøyde i svømmehallen må være minimum 7 m. Med konstruksjoner og tekniske
anlegg bør maks regulert høyde målt fra terreng være ca 10 m.
Til svømmehallens tekniske anlegg, som gjerne er i underetasje, må det være lett adkomst, og det må
tilrettelegges for varetransport med kjemikalier.
Kommentar: Detaljregulering av svømmehall skal etter planen bygge på vinnerutkast til
arkitektkonkurranse som gjennomføres i løpet av høsten 2010. For å spare tid kan evt.
detaljregulering av svømmehallen inkl. nære utearealer, foregå parallelt med utvikling av overordnet
landskapsplan. Det er naturlig at Byplan påtar seg et faglig ansvar vedr. koordingering av
landskapsplanlegging/detaljregulering, men forutsetningen er at selve planarbeidet utføres av
landsakapsarkitekt og av vinner i arkitekkonkurranse.
Oppvekst og levekår, Stavanger kommune (brev 19.01.2010) opplyser at planen må sikre tiltak
mot radongass, og har ellers ingen merknader.
Kommentar:Merknaden er tatt til etteretning.
Bymijljø og utbygging, Vei, park og idrett (brev 26.01.2010) bemerker at alle offentlige
trafikkarealer må utformes i henhold til kommunalteknisk veinorm for Nordjæren. Det må framgå av
reguleringsbestemmelsene.
Fotavtrykket til svømmehalltomten bør være ca 1500 m2. Kravet om overordnet utomhusplan (som
angitt reguleringsbestemmelsenes § 2) synes uforenelig med vedtatt framdrift for svømmehallen
(ferdigstillelse 2012).
Det må framgå tydelig hvor mange sand- eller kvartalslekeplasser det er krav om i forhold til antall
boliger, og hvilke arealer som er til offentlige og private gjøremål. Det må sikres at det er
tilstrekkelig areal for lek; at arealene har velegnet arrondering, beliggenhet og solforhold.
Det fremgår av sakens arealregnskap at det er 1989 m2 til lek. Dersom det er 100 boliger skal det
minst være en kvartalslek på 1,5 daa og 4 sandlek på min 150 m 2 . Areal som er definert som lek i
arealregnskapet skal kunne benyttes effektivt til lek (frisiktsoner, bratte skråninger, buffersoner mot
bygg o.l er lite egnet). L1 framstår som et oppfylt areal mot lokk over parkeringskjeller. Lekearealet
på L1 og L2 må bearbeides fritt med tanke på å få et attraktivt, sammenhengende lekeareal
(eksempelvis med terrasser i forskjellige nivåer). Videre er det viktig at parkeringslokket blir
tilstrekkelig dimensjonert med en overdekning for å tåle kvartalslekeplass med trær og busker. Pga.
terrengfallet er det en utfordring å tilrettelegge for g/s-veier for universell utforming. I den
sammenheng er det er viktig å ikke båndlegge areal som skal benyttes til lek.
En forutsetning for at torget, lekeplassene og uteoppholdsarealene skal bli attraktive er at det er gode
solforhold og lunt; dette må vurderes før reguleringsplanen vedtas.
Det gjøres oppmerksom på at dersom bassenger eller annen fordrøyning av vann skal gjennomføres i
forbindelse med lekearalene må en være ekstra oppmerksom på sikkerhetsaspektet.
Vandhåndteringen må ikke gå på bekostning av lekeareal.
Det viktig å ta stilling til valg av vegetasjon i overordnede utomhusplanen. For rabatter langs
Kvernevikveien og Traneveien synes bøk uegnet.
Kommentar: Av reguleringsbestemmelsene framgår det at offentlige trafikkarealer skal utformes i hht
kommunalteknisk veinorm for Nordjæren. Svømmehallens felt er 1500 m 2 ; det synes å være
tilstrekkelig i forholdt til foreslått romprogram for svømmehall (beregnet fotavtrykk ca 1270 m 2 ).
På plankartet er ca 650 m 2 avsatt til sandlekeplasser. Disse planlegges med tilgrensende gangarealer
(3-4 m bredde). Arealet til kvartalslekeplass er delt i to L1 på nordsiden av felt BF1 og L2 på
sørsiden av BF 2.
L1 blir liggende på en terrassert hylle i landskapet med kveldsol og utsikt mot sjøen.
Kvartalslekeplassen skal kunne fungere som oppholdssted for flere aldersgrupper. I kombinasjon
med lek, lette former for spill, vil dette være et attraktivt sted å sitte ned å nyte utsikt. L2 blir liggende
i en lun, sørvendt skråning og planlegges som et sted med sittegrupper kombinert med lek. L1 og L2
utfyller hverandre. Det er et plankrav at det skal lages overordnet landskapsplan og detaljplaner
1:200 av hver de ulike lekeområdene (kf.bestemmelser).
I overordnet landskapsplan skal det også tas stilling vegetasjon, møblering, (treslag).
62