Saksfremlegg - Stavanger kommune

Lions klubbus ligger i et areal som vil bli noe beskåret med av g/s vei og ny undergang under
Traneveien. Det ville være feil å binde opp hele planleggingen av dette trafikkanlegget pga. av
brakkene til Lions. Om klubbuset kan bli liggende, eller om det må flyttes til et mer velegnet sted
innfor planområdet, bør vurderes nærmere i forbindelse med detaljregulering av rundkjøringen og
g/s-anlegget.
Asplan Viak som representerer Kjell Madland og Tore Lie (brev 06.01.04) reagerer på at planen
er oppdelt i 4 delfelt. Sentert bør ses på som en enhet. Planen bør være fleksibel nok til å romme
flere helhetlige konsepter. De ønsker en reguleringsplan som avgrenser byggeområdet, angir
funksjoner, høyder og utnyttelse; at en unngår konkrete bindinger og plankrav om bebyggelsesplan
for hele området samlet. I merknaden omtales retningslinjer for gangveier, en fornuftig ramme for
maks tillatt m 2 BRA (ca 17 000 m 2 ), høyder bør erstatte antall etasjer, arelkrav til matbutikk (Ultra
eller Norgesgruppe) krever ca 3000 m 2 , boliger med ca 70 % tilrettelagt for bevegelseshemmede.
Ny kommentar:Planforslaget legger opp til en regulering med ulike vertikalplan som gjør det mulig å
tilrettelegge optimalt for butikker, boliger, almennyttige tjenester, svømmehall, bydelshus i et
helhetlig lokalsenter. Planen gir klare rammebetingelser for utvikling av lokalsenteret, men den
åpner også opp for arkitektoniske tolkninger som bidrar til å berike situasjonen. Det vurderes som et
klart fortrinn at reguleringen foreslår plangrep kan bidra til samspill (som i et orkester med flere
insrumenter). Utfordringen arkitektonisk er å få de ulike bygningskroppene og fysiske elementene til
å samvirke positivt med plassdannelser og funksjonell struktur. Det ligger mer enn nok ekspressiv
frihet i tolkningsmulighetene.
Christian Møllerop, Harald B. Haaland,, Håvard Aurdal, beboere i Kvernevik (brev
27.03.2006). Merknaden er sendt etter høringsfristen da det var klart at planen hadde stoppet opp pga.
av varsel om innsigelse fra vegkontoret. De kommer med innspill til videre behandling as planen.
Alle dagens offentlige service tilbud må opprettholdes: Det gjelder legesenter, helsestasjon,
helsesøster for skolene, skoletannlege, privat tannlege, fritidsklubb, bydelshus med
forsamlingslokale, møtelokale og ulike kultur og fritidsaktiviteter, øvinglokale for band.
Lokaler og drift for andre aktiviteter/tilbud i byen må sikres: Det gjelder Hafrsfjord Lions, Kvernevik
Sanitetsforening, Kvernevik Bridgeklubb, Skipper Worse med mer.
Bydelshuset brukes i dag til konserter, dans, øvingslokale for band, private arrangementer hvor det
må påregnes støu i sene kveldstimer. Bydelshuset har i dag regler vedtekter som bidrar til å regulere
dette. Det må ikke legges begrensninger på bruk som tillates. Bydelshuset og boliger kanskje ikke bør
være i samme bygg.
Rema 1000 er eneste dagligvare butikk i lokalsenteret, og Kvernevik i tillegg har Prix og Kiwi. Det
er ønskelig at det blir lagt til rette for butikk med ferskvaretilbud. Det er forholdsvis langt til
Madlakrossen som ligger 5 km unna.
Ny kommentar: Planforslaget legger opp til å styrke lokalsentert i tråd med ønsker/behov.
Oppsummering vedlegg 8a og 8b:
Mange av de hensyn som framgår av tidligere merknader er tatt til etterretning og er forsøkt
inkorporert i et nytt plangrep.
Byggelinje langs Kvernevikveien
En viktig rammebetingel som er forelått endret er byggelinje i forhold til Kvernevikveien. I møter
med vegkontoret har Stavanger kommune v. Byplan gått gjennom saken på nytt, dette i lys av
planlagt dimensjonering for ’Transportkorridor Vest’. For å unngå sanering av all bebyggelse på
vestsiden av Kvernevikveien legges det opp til at utvidelse av veianlegget legges på østsiden, målt fra
vestsiden av eksisterende g/s vei. Det vil dreie seg om en 4-felt veg med følgende dimensjonering:
g/s vei på vestside 4 m, rabatt 3 m, to sørgående felt 3,5 m+3,5 m, midtrabatt 3 m, to nordgående felt
3,5 m+3,5 m, rabatt 3 m, g/s-vei på østside 4m.
55